帖子详情

【小编踩盘】广州北一日游,探访限购风云下从化市区的宏诚海峰花园和新时代家园

2361576房产楼市

       房产版的小编,估计是妈网各版块小编中最苦逼的了,每月外出几次踩盘是必须的,雨淋日晒的太太看房团也是常有的事,对此七七只能说,一步踏错终身错,到处踩盘为了生活。不过得益于四处奔波,七七自诩对广州十区两市的天文地理风土民情还算比较熟悉,楼盘林立的中心城区自是不必多说,新盘如数家珍,稍远一些的番禺萝岗南沙几个郊区也已经轻车熟路,增城和花都也算大概了解,只是这个从化地区,虽然组织太太看房团去过N次了,但每次都是在温泉镇那一带晃悠(而且一次温泉都没泡过),所以对从化中心城区还有点生疏。近日,有两个其他网站的小编约七七去从化踩盘,私心想着,此行必能加深对从化的了解,真真是极好的,若能趁着这春暖花开的时节去郊区踏青倒也不负恩泽

       一、广州东站到从化汽车站坐公交25元,大概80分钟的路程
       于是我们选了个良辰吉日出发了。广州东站汽车客运站每隔15分钟就有一趟车前往从化,终点站是从化汽车站,七七买了张上午10点广从5路公交的车票,花费银两25元。车子准时出发,先是走高速,到了钟落潭出口下高速后就开始走105国道进入从化了,一路上停了好几个站,陆续有人下车。
       大概80分钟的路程,小编到了从化汽车站,此时另外两个小编已经在车站内的肯德基店内等了我一会儿了,她们分别是从东圃和黄埔坐直达公交来的,路程跟我差不多,但为什么她们比我先到呢?(早上睡了个懒觉这种事情我会随便对外说么?)
      
2013/03/25
全部回帖
      对比了一下,平时看房团的大巴一路高速,到街口出口下,大概是60分钟的样子,而广从5线慢了差不多20分钟。不过广从5路走105国道横穿了白云钟落潭镇和从化太平镇,小编一路上看到了东方夏湾拿、珠江国际城、大城云山、人盛巴厘天地、广东动漫城、逸泉山庄等楼盘小区,都是分布在国道两旁,自然环境都挺好,交通也还比较方便,不过周边配套就参差不齐了,有的近镇中心,有的稍偏一点。说实话,这几个楼盘小编偷懒还从未去踩过,有知道情况的MM,欢迎跟帖补充哈
       小编从度娘那里得知,2006年后从化市管辖街口、城郊、江埔3个街道和温泉、良口、吕田、太平、鳌头5个镇,政府所在地是街口,汽车站在江埔。下车后就能看到莱茵水岸、名城御景绿洲、欣荣宏国际商贸城等楼盘分布在周围,一点都不像来到了郊区,倒像是刘姥姥进大观园了。从化汽车站人流量虽然不是很多,但是人来人往也相当热闹,肯德基内基本坐满,而且见不到流动商贩乱摆乱放的现象,显得井然有序,售票处开了五六个窗口,排队买票的人络绎不绝,据目测,大多数是去广州的。还有一个不同之处是,这里的旅客轻车简从,不像市区的汽车站到处是大包小包,拖家带口,一片喧闹。小编开始觉得,从化似乎有种别样的风采,等待我去慢慢感受(汽车站忘了拍照了)。

      二、乘坐从化2路车,前往第一个目的地——宏诚海峰花园
       与其他两个小编汇合寒暄几句后,我们在汽车站乘坐从化2路车,前往第一个目的地——宏诚海峰花园,这是宏城·智杰地产在从化的一个全新项目,预计四五月份推出市场。不用说,万能的羊城通在从化也是通用的。20分钟左右走了10个站,我们在凤院路口下车,沿着105国道走个两三百米就到了宏诚海峰项目。宏诚海峰东面紧挨着105国道,南面是一家纸品塑料厂公司和一大片荔枝林,斜对面不远处是一个加油站。



乘车路线图



宏诚海峰卫星图






下车的路口







下车后就可以看到宏诚海峰花园




纸品塑料厂的大门口



宏诚海峰花园的大门口,没看到销售中心



       三、去销售中心要走一条细细的小道,提心吊胆……
       到了项目后,只看到一片忙碌的景象,并不见销售中心,询问门卫大叔销售中心在哪里?他说在楼盘的另一面,也就是楼盘的西边,然后大叔很耐心地给我们指路。由于项目正在施工,只得从旁边绕过去,在纸品塑料厂公司和荔枝林中间有一条细小的泥路,小路两边长满了各种野草,各色不知名的野花开得正灿烂,旁边的荔枝林一片葱郁,看不到尽头。走在这种野草比人还高的泥路上,同行的小编都开始有点疑惑了,路的尽头到底是销售中心,还是潜伏已久的不法之徒?我明显感觉到她们开始提心吊胆起来。接下来将会发生什么?我们先看图片再说。





小路从这里进去,不仔细看根本就不知道这里有路啊






这就是那一条小路……




路上的野花你不要踩

2013/03/25回复
      



       四、山重水复疑无路,柳暗花明又一村,说的就是小编踩盘
       走了近200米,一抬头,眼前豁然开朗,既没有销售中心,也不见想象中的歹徒,横亘在我们面前的是一条干净的水泥路,走上水泥路后,我们的双眼都有点不敢相信,原来这是一条沿江大道,水泥路平整宽敞,路的西边就是美不胜收的流溪河,东边则是在建的宏诚海峰。正所谓“山重水复疑无路,柳暗花明又一村”,说的就是小编踩盘时经常遇到的事情。





一大片荔枝林





       美丽的流溪河,让小编震惊了
       流溪河宽广绵长,从远处静静伸展开来,在这里转了大弯又奔向遥不可知的远方。向远处眺望,沿江大道上几乎没有一辆车,甚至行人都稀少,倒是发现几个钓鱼的人零星散布在河的两岸,悠闲自在。在河的对岸,是高大雄伟的政府办公大楼,其中两栋的正中间都挂着硕大的国徽标志,不知是什么单位,旁边另一栋墙壁上刻着几个大字,细细分辨才知,原来是“从化市国家档案馆”,再旁边就是从化图书馆,看来对岸是政府部门集中地。





河对面有很多政府大楼


    以前去温泉镇的时候就见过流溪河,但是从没觉得她有这么美。百余米宽的河面,波澜不惊,河水清莹碧绿,宛如一条海带,广州市区的珠江,如果没有市长带头的话,估计是不会有人胆敢下水的,但是从化的流溪河,让小编看了,情不自禁产生想要宽衣解带畅游河中的冲动,而上一次出现这种冲动,还得回到小编在湘西游山玩水的时候,真是久违了。再看河的两岸,青草绿树成片,各种野花夹杂其间,这种盎然的春意让人看了心旷神怡。河的上游依稀可见横跨着一座大桥,原来那是从化的迎宾大桥。





宏诚海峰花园紧靠流溪河,中间只隔了一条马路






河堤上还有小型的公园,河里的水静静地流淌






流溪河的下游,转了一个湾,穿过城区


       河的下游,正好穿过从化的中心城区,河的两岸楼盘林立,集中着很多小区住宅,私心想着,若能居住于此,人生将是何等的惬意啊,还何必买什么天价豪宅住在珠江新城每天吸着雾霭和废气呢?岂不是花钱买罪受?反正,当时心里一顿乱想。
2013/03/25回复
       六、 门卫大叔为我们揭秘宏诚海峰花园的那些事             

       不务正业的小编做了一番白日梦之后,回到主题,继续给大家介绍宏诚海峰这个楼盘。正门的门卫大叔说销售中心在后门这边,但是来到后门也没看到,这里只有一家简陋的便利店,方便工人们消费,旁边就是工地的办公室和员工宿舍。





这里只有一家简陋的便利店






工地的办公室和员工宿舍


       在办公室入口也有一个门卫,小编走过去询问门卫大叔,他说销售中心和样板房现在还在装修,暂时还不能开放,小编顿时觉得有点扫兴了,不过看大叔对项目还是有点了解的,就多问了几个问题。据了解,宏诚海峰花园的首期产品面积在76-132平米之间,有二至四房,中小户型为主,选择还是比较丰富的,价格现在还无从知晓,但是网上有消息称该项目预计毛坯售价7000元/平左右,预计今年五一期间开卖。从工地现场来看,一期共有四栋,15-23层高,现在已经有三栋封顶,旁边的二期也已经打好基地,工地一片忙碌景象。





工地一片忙碌,左边是二期在打地基


       门卫大叔说,二期先打地基,等一期开盘后,卖得好就建二期。看来门卫大叔对市场期待也不是很乐观啊。查询相关资料得知,宏诚海峰花园占地面积41434平米,总建筑面积126884平米,将分三期开发10栋15-23层高的洋房,总共1034户。该项目还规划设计有地下停车场、商业配套、小区会所、泳池球场等设施,但是这一些目前还都是空中楼阁,不知何时才能建成。




项目北面是兴业海逸半岛,可以看到别墅小区




从远处看宏诚海峰花园




从远处看宏诚海峰花园,路的旁边就是荔枝林




从远处看宏诚海峰花园


       项目周边除了之前说的纸品塑料厂,流溪河,荔枝林,加油站,项目北面比邻一个别墅小区——兴业海逸半岛,小区里面环境优雅,树木茂盛。
       四处看了看后,三个小编就顺着沿江大道往从化汽车站方向走去,过了荔枝林后看到路边有好几家农家乐餐馆隐藏在树丛之中,门面都还不小,看上去干净舒适,晚餐时间还没到,店内似乎无顾客。



路边的农家乐


       再往前面走一两百米,就到了一个叫星河绿洲的小区,小区门口是从化3路的星河绿洲终点站,这里到宏诚海峰花园在5分钟之内。我们就在这里上车前往下一个目的地——新时代家园。



星河绿洲






星河绿洲小区门口,距离宏诚海峰十分钟路程之内

2013/03/25回复
       七、 坐从化3路车,30分钟感受老城区的惬意与繁华

       从星河绿洲坐上从化3路公交,要在新村路口下车,两个地点的直线距离其实不远,但是公交车过了流溪河大桥后,就在从化的老城区绕了好远,不过小编趁机感受了一下从化城区的魅力。



从宏诚海峰到新时代家园的公交路线图


       说实话,这是七七第一次进入从化的城区,以前都是从105国道经过而已。公交过了流溪河大桥后,首先还是沿着流溪河江边走,河边绿树成荫,很多小区坐落在路边,这些住宅看上去很新,但是居民却很多,人们慢悠悠走在树下的人行道上,看上去十分惬意。这里各种设施店面都很齐全,生活气氛浓厚,街面干净整洁,不见流动商贩,不闻汽车轰鸣,感觉比广州越秀荔湾那些老城区还要安静很多,而且要更远离尘嚣,俨然一个世外桃源。以前小编去温泉镇的时候,经过105国道这一块,根本就没想到,在河的另一边,还养育着这样一方水土,万户居民。



大型购物商场新世纪广场



老城区的住宅不是很新



市政府附近的天桥和路口



远方高楼的地方就是新世纪广场


       不知不觉中,车外的街道变得更加密集,进入了从化的繁华地带。转了几个弯之后,车子到了新村路口站,我们几个小编下车了。新村路口,这样一个地名,很容易让人联想到城郊的一个偏远村落,但是让人意外的是,这里却是从化的老城区,居民楼看上去比较旧,十字路口车来车往,而从化市政府就在附近,大型购物商场新世纪广场也可以看到。




路边的指示牌



新时代家入口处的广告牌


       下车后过马路往前走,几分钟就看到了新时代家园。指示牌上面大字写着,新时代家园拥有省一级重点流溪小学的学位。



沿着这条小道进去,穿过绿色防护网才能进入到小区里面



进入小区里面,看到的是小区的绿化带,还有小区对面的民房



进入小区看楼盘的正面,最里面的是一期,近一点的是二期



小区的绿化公园,面积不大,也没什么很多的设施



一期和二期的楼间距,据目测在六米左右



销售中心的入口



2013/03/25回复
       八、 目前主要在售二期5栋   毛坯均价6500元/平   

       进入销售中心后,有三四个销售在,一个帅哥接待了我们。参观沙盘的过程中,销售介绍说,新时代家园一期有3栋,已经卖完,二期一共有4栋,目前主推5、6、7栋,4栋暂时还没开卖。帅哥销售说,6、7栋也基本卖完了,现在主要是卖5栋,毛坯均价6500元/平。



销售中心一角


      小编查询阳光家缘数据显示,截至到3月25日,新时代阳光家缘4、5、6、7栋目前网签已售43套,成交均价6618元/平米,还有85套单位未售。而一期1、2、3栋也不像销售说的那样卖完了,阳光家缘数据显示一期网签已售71套,均价6968元/平米,未售单位还剩下25套。



沙盘,这边的户型是南向的110.31㎡三房


      从产品设计来说,这个项目是9层的花园电梯洋房,一梯四户设计,南北对流。





       二期的户型比较简单,只有两种,92.55㎡的三房两厅两阳一卫户型和110.31㎡的三房两厅两阳两卫户型。上图就是92.55㎡的三房两厅两阳一卫户型。这个户型套内面积80.53㎡,使用率在87%左右,算是比较高的。户型设计方正实用,功能分区合理,两个阳台的设计也很赞。不过由于面积限制,主卧没有配备独立卫生间,这是一个遗憾。




        上图是110.31㎡的三房两厅两阳两卫户型,这个户型的套内面积是95.99㎡,使用率也很高,户型设计上比92.55㎡的那个三房更加合理,主卧还配备了独立卫生间。


        帅哥销售跟我们强调说,业主的孩子可以入读省一级重点流溪小学,不过外地户口就不行了。由于从化买房入户政策已经取消,去年起从化地区的楼盘销售业绩都不是很好,新时代家园的销售人员也坦然承认确实有这个情况。
       不过聊到最近闹得沸沸扬扬的“国五条”新政时,他又兴奋起来,说,这对一手房是个利好,二手房被打压,大家都来买一手房了。
        从化作为广州的郊区,外地人比较少,买房租房的都是些什么人呢?销售回答说,买新时代家园的大多是是从化本地人,也有少数广州客,外地人似乎没有。而新时代家园周边的老房子,销售说大部分都是在从化上班的人租用了。
2013/03/25回复
       九、 宏诚海峰花园和新时代家园的优劣势对比

       看完新时代花园后,小编感觉肚子饿了,就说去吃点东西。走到新世纪广场,附近有很多商铺店面,不过餐饮似乎不多。看到一家过桥米线的点,环境还可以,就进去了。一碗米线13元,吃得很饱,味道还不错



从化的街头




吃东西的时候照的


       吃完后大家商量去另外一个楼盘雍禾苑·康帕利小镇看看。在新世纪广场旁边坐上公交后,在老城区绕了一会儿后公交就到了从城大道,这条路很宽,车辆不多,司机就加足马力开得飞快,中间好几个站都没停车,等我们反应过来的时候,已经快到从化汽车站了,开过了好几个站
       我们赶紧下车,此时时间不早了,回广州还得一个多小时,大家也就放弃了绕回去看雍禾苑·康帕利小镇了。于是就到汽车站买了回广州的票,进站后直接就检票上车了。

      在回来的路上,小编总价了一下今天看的两个楼盘的情况。下面我们对比一下宏诚海峰花园和新时代家园的优劣势吧。
      1、区域位置上,新时代家园居于借口老城区,处于中心地带,而宏诚海峰花园处在江浦街,靠近105国道。新时代家园的地带更好一点,但是宏诚海峰花园周边的环境比新时代家园好。
      2、周边配套方面,新时代家园明显比宏诚海峰花园的要成熟得多,生活购物等方面都要方便一些,宏诚海峰花园则需要坐车出行购物,不过路程也不远。宏诚海峰花园的周边配套优势体现在流溪河的江景上。
      3、开发商方面,其实这两个楼盘都是广州市宏诚企业有限公司开发打造的,这个开发商是从化本地发家的一个企业,目前在从化已经开发有宏诚海岸、智杰雅筑、海逸半岛、新时代家园、宏诚海峰等5个项目,这5个项目的产品设计和小区打造类型跨度不是很大,另外咨询销售人员的时候,对方称目前开发商还未在广州其他地区拿地,感觉这个开发商低调沉稳。

        新时代家园优惠信息和相册:http://house.gzmama.com/loupan/263.html        宏诚海峰花园优惠信息和相册:http://house.gzmama.com/loupan/575.html
        这次从化的踩盘一日就给大家介绍到这里吧,内容比较繁琐,有些信息可能忘记写了,欢迎大家来提问,也希望大家对从化感兴趣的多多跟帖讨论!
2013/03/25回复
自己的沙发自己坐
2013/03/25回复
期待小编精彩报告,美女辛苦啦
谢谢鼓励,小编快马加鞭赶稿中!
2013/03/26回复
小编真厉害,这么偏僻的地方的找得到,严重感激小编的辛苦,不过没去过从化,看图片感觉跟云浮肇庆的郊区感觉差不多,如果要七千一方,实在不值得,花都增城很方便的地方都有六七千的房子了,如果纯属想度假,还是住酒店算了。
2013/03/26回复
辛苦小编了。
2013/03/26回复
辛苦小编了!可是个人觉得从化太远了,虽然属于广州。感觉还不如去顺德近些。
2013/03/27回复
tengcotengco13楼
房产版的小编,估计是妈网各版块小编中最苦逼的了,每月外出几次踩盘是必须的,雨淋日晒的太太看房 ...
七七甄缳附体,文笔深得皇恩感召,越来越可奈了
2013/03/27回复
朱七七:
       从星河绿洲坐上从化3路公交,要在新村路口下车,两个地点的直线距离其实不远,但是公交车过了流溪河大桥后,就在从化的老城区绕了好远,不过小编趁机感受了一下从化城区的魅力。从宏诚海峰到新时代家园的公交路线图       说实话,这是七七第一次进入从化的城区,以前都是从105国道经过而已。公交过了流溪河大桥后,首先还是沿着流溪河江边走,河边绿树成荫,很多小区坐落在路边,这些住宅看上去很新,但是居民却很多,人们慢悠悠走在树下的人行道上,看上去十分惬意。这里各种设施店面都很齐全,生活气氛浓厚,街面干净整洁,不见流动商贩,不闻汽车轰鸣,感觉比广州越秀荔湾那些老城区还要安静很多,而且要更远离尘嚣,俨然一个世外桃源。以前小编去温泉镇的时候,经过105国道这一块,根本就没想到,在河的另一边,还养育着这样一方水土,万户居民。大型购物商场新世纪广场老城区的住宅不是很新市政府附近的天桥和路口远方高楼的地方就是新世纪广场       不知不觉中,车外的街道变得更加密集,进入了从化的繁华地带。转了几个弯之后,车子到了新村路口站,我们几个小编下车了。新村路口,这样一个地名,很容易让人联想到城郊的一个偏远村落,但是让人意外的是,这里却是从化的老城区,居民楼看上去比较旧,十字路口车来车往,而从化市政府就在附近,大型购物商场新世纪广场也可以看到。路边的指示牌新时代家入口处的广告牌       下车后过马路往前走,几分钟就看到了新时代家园。指示牌上面大字写着,新时代家园拥有省一级重点流溪小学的学位。沿着这条小道进去,穿过绿色防护网才能进入到小区里面进入小区里面,看到的是小区的绿化带,还有小区对面的民房进入小区看楼盘的正面,最里面的是一期,近一点的是二期小区的绿化公园,面积不大,也没什么很多的设施一期和二期的楼间距,据目测在六米左右销售中心的入口
查看原文
好熟悉的照片!呵呵呵!小编提到的海逸半岛真的很不错,是别墅区为主,伴有几幢洋房,里面管理很不错,环境优美,很安静的一个小区,小区外面就是河堤,还有个小小的河岸公园,很多人在哪里钓鱼的。河岸上也有人在骑自行车。洋房的景色很好,真的是一线无敌江景。过年到了里面的一个朋友家做客。好有冲动入手,无奈囊中羞涩。我LG有个同事年初入手了,她也是周末当度假的。
2013/03/27回复
朱七七:
       看完新时代花园后,小编感觉肚子饿了,就说去吃点东西。走到新世纪广场,附近有很多商铺店面,不过餐饮似乎不多。看到一家过桥米线的点,环境还可以,就进去了。一碗米线13元,吃得很饱,味道还不错从化的街头 吃东西的时候照的       吃完后大家商量去另外一个楼盘雍禾苑·康帕利小镇看看。在新世纪广场旁边坐上公交后,在老城区绕了一会儿后公交就到了从城大道,这条路很宽,车辆不多,司机就加足马力开得飞快,中间好几个站都没停车,等我们反应过来的时候,已经快到从化汽车站了,开过了好几个站       我们赶紧下车,此时时间不早了,回广州还得一个多小时,大家也就放弃了绕回去看雍禾苑·康帕利小镇了。于是就到汽车站买了回广州的票,进站后直接就检票上车了。      在回来的路上,小编总价了一下今天看的两个楼盘的情况。下面我们对比一下宏诚海峰花园和新时代家园的优劣势吧。      1、区域位置上,新时代家园居于借口老城区,处于中心地带,而宏诚海峰花园处在江浦街,靠近105国道。新时代家园的地带更好一点,但是宏诚海峰花园周边的环境比新时代家园好。      2、周边配套方面,新时代家园明显比宏诚海峰花园的要成熟得多,生活购物等方面都要方便一些,宏诚海峰花园则需要坐车出行购物,不过路程也不远。宏诚海峰花园的周边配套优势体现在流溪河的江景上。      3、开发商方面,其实这两个楼盘都是广州市宏诚企业有限公司开发打造的,这个开发商是从化本地发家的一个企业,目前在从化已经开发有宏诚海岸、智杰雅筑、海逸半岛、新时代家园、宏诚海峰等5个项目,这5个项目的产品设计和小区打造类型跨度不是很大,另外咨询销售人员的时候,对方称目前开发商还未在广州其他地区拿地,感觉这个开发商低调沉稳。        新时代家园优惠信息和相册:http://house.gzmama.com/loupan/263.html        宏诚海峰花园优惠信息和相册:http://house.gzmama.com/loupan/575.html        这次从化的踩盘一日就给大家介绍到这里吧,内容比较繁琐,有些信息可能忘记写了,欢迎大家来提问,也希望大家对从化感兴趣的多多跟帖讨论!
查看原文
补充一下:据说这个开发商的高管现在都放弃了市中心的住所全都搬到了该小区了。
2013/03/27回复
小编辛苦了
2013/03/27回复
小编踩盘辛苦,顶一个!
2013/03/27回复
路过看看……小编辛苦了。
2013/03/27回复
猜你喜欢

【小编踩盘】广钢价格直逼天河?!小编实地踩金融街+中海2盘!

【小编踩盘】看醉了!雅居乐和万科联手花都”卖橙“,精装8800元/一方, 中意么?

【小编踩盘】14号线知识城线地铁盘主攻刚需,万科幸福誉70-95㎡二三房能否入手?

【小编踩盘】迷你盘豪宅价!“蜗居”罗冲围客运站旁的保利珑熙吹风价高达2万8,或破3万

原来广州也有樱花看哦——从化天适樱花园半日游

【小编踩盘】增城刚需盘遍地开花:丰泰城市公馆pk中森茗苑,价位户型哪个更得刚需心?

热点推荐

沙扒湾傍晚赶海挖沙 才是娃的终极快乐!

快薅中移动的羊毛!查网龄送惊喜礼

北京路MINISO独栋乐园!3层全是热门IP

小学一二年级三点多放学 你怎么看?

闲逛保利广场

2025妈网装修交流群 省钱不踩坑

找个伴,搭伙就好。

据说学校不教音标等是一个阴谋

永庆坊满洲窗太出片 带娃冲就对了

轻奢风餐厨联动,高级感与实用感拉满!

带娃科技馆收心 深圳科技馆人挤人

分享生活#一场有温度的亲子活动

沙扒湾铲沙

查看更多热点 >

回帖