cclife20131、作废合同或者说解除合同的风险很高，万一业主没钱退给你们，而房子又转回到了业主那里，你们怎么办？到时候只能让法院拍卖房子了。
2、比较稳妥的方式：你们不解除合同，但是业主要赔偿房价的30%，或者业主每天支付房价的千分之一作为违约金。不要轻易把作废合同或者解除合同跟赔偿挂钩。
学籍比户籍更难查，买个学位房其实风险很大
822825房产楼市
请买过学位房并顺利入读的MM分享一下自己怎么查学籍的经过，谢谢！
2013/03/31
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羽林沙发cclife2013:
您是律师吧，请问我在合同上跟业主做以下约定，是否合理？ （因为无法查到户籍跟学籍资料）1. 承诺保证该房产在xxxx年x月至xxxx年x月期间对口的XXX小学学位没有被占用2. 承诺保证该房产过户当日起于1个月内迁出户籍3. 承诺保证该房产没有占用户籍（在当前原业主没有挂户籍的情况下适用，否则适用第2条）如果以上承诺不能兑现，买家有权作废该合同，卖家应于买家通知合同作废的当日起的1个月内退还该房产购房款xxx万元，并赔偿房产价值的30%，以及赔偿相关税费xxx万元，中介费xxx万元。立次为证。
查看原文2013/04/01回复
cclife2013楼羽林:
1、作废合同或者说解除合同的风险很高，万一业主没钱退给你们，而房子又转回到了业主那里，你们怎么办？到时候只能让法院拍卖房子了。2、比较稳妥的方式：你们不解除合同，但是业主要赔偿房价的30%，或者业主每天支付房价的千分之一作为违约金。不要轻易把作废合同或者解除合同跟赔偿挂钩。
查看原文谢谢您的专业意见，很有用。另外请问30%的赔偿合理吗？还是没有什么标准，由双方协定即可
2013/04/01回复
羽林4楼cclife2013:
谢谢您的专业意见，很有用。另外请问30%的赔偿合理吗？还是没有什么标准，由双方协定即可
查看原文双方协商即可。但是如果打官司，法院可以调整赔偿金额，而不是按照双方定的标准。
2013/04/01回复
letgo5楼好像没法查，只能是问业主和向周围的邻居、物业、居委会打听。另外就是在合同上写明没有占用学位，否则赔偿房价的10%～20%。一般业主敢这样签的话应该也不会有问题。最坏的打算就是拿了赔偿金交赞助费咯。
2013/04/01回复
羽林:
双方协商即可。但是如果打官司，法院可以调整赔偿金额，而不是按照双方定的标准。
查看原文急问赠与10年以上，并且是家庭唯一住房的房产，出售时可以免个税吗？还是照样征20%的个税呢？谢谢！
2013/04/01回复
mj1羽林8楼cclife2013:
急问赠与10年以上，并且是家庭唯一住房的房产，出售时可以免个税吗？还是照样征20%的个税呢？谢谢！
查看原文抱歉，税的问题不清楚，建议你问问按揭或者中介。
昨天09:56回复
TTDDMM
爱喝酸奶11
huazun11楼请教买学位房的MM，就算能查到该房产下的户籍资料，但是若该房产仍有学位被占有，就是你能迁移户籍进来，但 ...
昨天11:15回复
hnifei14楼好复杂呀！明天要开始看看学位房了。
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
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2013/09/23回复
