备受关注的广州版国五条细则终于在愚人节前夕公布，是最后公布的一线城市，可谓千呼万唤始出来！相信各位关心房事的同学，都已经研究过广州版国五条细则了。细则的主要内容可总结为以下几条：       一、2013年广州市新建商品住房（不含保障房）价格涨幅要低于本市年度城市居民人均可支配收入实际增幅 （即城市居民人均可支配收入名义增幅与CPI增幅的差值）。根据今年1月份陈建华市长所做的政府工作报告，预计2013年广州城市居民人均可支配收入增长11%，城市居民消费价格指数（CPI）涨幅控制在3.5%左右。有媒体记者预计广州今年的房价控制目标在7.5%左右。       二、非本地户籍买家必须自购房之日起前2年内在本市连续缴交1年以上社保或税费。       三、广州版国五条明确表示将对住宅预售申报价格实行指导，不接受指导，不核发预售许可证；超过申报价格销售不得网签。       同时，广州国五条对于20%个人所得税以及从化增城是否限购，细则的表述却相当含糊，留下了悬念。我们不妨来讨论一下。              关于对转让自有住房征收个人所得税，广州细则表示，广州将严格执行国五条中关于出售自有住房个人所得税的征收规定。对于20%税费的具体操作方法，目前，广州市地税局牵头、市国土房管局配合，正在对具体操作细则进行研究，待明确后将及时向社会公布。              从化增城限购否由当地研究。广州细则表示，要求从化市、增城市严格落实国办发〔2013〕17号、粤府办〔2013〕11号文，切实采取有效措施，确保完成2013年新建商品住房价格控制目标。限价、限购等措施的执行问题，将由从化、增城市政府结合本市实际研究实施。从化增城是否限购以及最新楼价控制目标，广州市把球踢回给从化与增城两地政府决定。              对于备受瞩目的二套房贷是否收紧，广州细则指出，人民银行广州分行可结合2013年我市新建商品住房价格控制目标和我市房地产市场调控的相关要求，提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。                      欢迎大家积极发表对广州版的国五条的各种看法和吐槽！还有那几条悬而未决的关键问题，大家也都来大胆预测一下！小编很想知道大家的看法哦！详细而有价值的回复，小编毫不手软，发放金币作为奖励

       备受关注的广州版国五条细则终于在愚人节前夕公布，是最后公布的一线城市，可谓千呼万唤始出来！相信各位关心房事的同学，都已经研究过广州版国五条细则了。细则的主要内容可总结为以下几条：       一、2013年广州市新建商品住房（不含保障房）价格涨幅要低于本市年度城市居民人均可支配收入实际增幅 （即城市居民人均可支配收入名义增幅与CPI增幅的差值）。根据今年1月份陈建华市长所做的政府工作报告，预计2013年广州城市居民人均可支配收入增长11%，城市居民消费价格指数（CPI）涨幅控制在3.5%左右。有媒体记者预计广州今年的房价控制目标在7.5%左右。       二、非本地户籍买家必须自购房之日起前2年内在本市连续缴交1年以上社保或税费。       三、广州版国五条明确表示将对住宅预售申报价格实行指导，不接受指导，不核发预售许可证；超过申报价格销售不得网签。       同时，广州国五条对于20%个人所得税以及从化增城是否限购，细则的表述却相当含糊，留下了悬念。我们不妨来讨论一下。              关于对转让自有住房征收个人所得税，广州细则表示，广州将严格执行国五条中关于出售自有住房个人所得税的征收规定。对于20%税费的具体操作方法，目前，广州市地税局牵头、市国土房管局配合，正在对具体操作细则进行研究，待明确后将及时向社会公布。              从化增城限购否由当地研究。广州细则表示，要求从化市、增城市严格落实国办发〔2013〕17号、粤府办〔2013〕11号文，切实采取有效措施，确保完成2013年新建商品住房价格控制目标。限价、限购等措施的执行问题，将由从化、增城市政府结合本市实际研究实施。从化增城是否限购以及最新楼价控制目标，广州市把球踢回给从化与增城两地政府决定。              对于备受瞩目的二套房贷是否收紧，广州细则指出，人民银行广州分行可结合2013年我市新建商品住房价格控制目标和我市房地产市场调控的相关要求，提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。                      欢迎大家积极发表对广州版的国五条的各种看法和吐槽！还有那几条悬而未决的关键问题，大家也都来大胆预测一下！小编很想知道大家的看法哦！详细而有价值的回复，小编毫不手软，发放金币作为奖励

1，你认为这个细则是强硬的还是温柔的？--很温柔。对改善型买家最有杀伤力得20%个税模糊化处理，根本没提供有效的执行方法2，对广州房价能起到有效的调控效果吗？--会起个短期（1年内）冷却市场交易量的效果，明年3月后交易量一定回暖，长期短期对房价只会起推涨的作用3，2013年，广州的房价涨幅将是多少？----全市范围内13%以上（民间数据，同一个楼盘为参照物），6.8%以内（官方数据，拿郊区平均后）.我列举了一些楼盘的当前售价，让我们看看明年同一楼盘的售价。4，20%税费的具体操作方法又将是怎样？----具体20%个税怎么收，何时收的问题避而不谈。但估计后续应该会有细化政策出来本来。这个税就根本不具备可操作性，估计明紧暗松，不会去认真核实房屋的买卖价格和原值，给大家很多降低税费的空间。5，增城和从化会限购吗？-----不会。但会限价。由于从化、增城两地目前的房价相比市区仍然较低，没有必要把其纳入广州的限购范围，估计政府将延续限价不限购的政策。目的是提高该区域的成交数量，拉低全市的均价，今年广州的房价能不能不暴涨就看这2个区域和南沙区的成交量了。6，二套房贷是否收紧？---会，估计会提高二套房贷首付比例。反正今年剩下的3个季度的成交量估计也不多了（估计只会成交7，8万套左右），对银行和房地产公司业绩没什么影响。二套房贷首付及利率提高，对银行和地产商有莫大的好处，但对置业者心理影响更甚，对后市预期改变，会令高端物业市场观望情绪蔓延。

新政策软弱无力，房价估计还是涨啊

你通过加税的方法降房价，结果只会推高房价。为什么？1，实名制只对普通老百姓有约束力，这些人一般没什么购买力，占据的多余房源很少，一般一个家庭2~3套房子，而且可以在不同的人名下（子女，姐弟，双方父母。。。），这样的话，实名制对他们没有任何约束力2，占据4套以上房源的人，一般都是社会精英，人中龙凤。这样的高智商，高社会地位能人，在独裁国家里是要风得风，逃避实名制的方法你根本想不到（比如以前大家不知道的一个人可以拥有多个户口和身份证）一旦加税，社会上可售房源一定稀少，物以稀为贵，房价暴涨就指日可待了。降房价的方法其实很多很多，请详细阅读任志强的文章，非常有深度，非常有可操作性（增加土地供应，降低地价，减税）。可惜这个人才没被昏君重用，反而是打击报复。我们想想就好，因为这是中国！！！！！！！