1 学位房的决定

       和许多妈妈一样，受了告诫，了解了情况，还是迫不得已打起来学位房的主意。曾经也认为学位房只是部分家长过于紧张的产物，直到我知道我们地段所在的某小学年级第三名的小朋友才去了XX中学，我绝望了。在天朝的土地上，最缺少的是公平竞争的资源，最不缺少的是权势和暗箱。作为一个没有权势，只有双手去赚血汗钱的所谓“白领”，为了让宝宝能进入一所相对优越的小学，我们开始了漫漫学位房之路。
        我们的目标是荔湾区的小学或东山这边的小学，荔湾竞争感觉没有那么激烈，东山靠近我公司方便照顾。话说像学位房这种竞争这么剧烈的商品，不靠近自己公司真的很难买到。至于钱，我们的预算是120万。

2看房记
面积大、采光好、总价便宜、有电梯、新房子、有管理、朝向好，这么完美的房子是不存在的。
在面积、总价、新旧三个主要方面，总价是很少突破空间的，面积和新旧只能牺牲一个，我原来以为我会牺牲面积。列表如下：
１　单价好贵好贵的，面积好小好小的电梯房。均价在３万以上，仅容一床一桌．．．无法接受，被中介抱怨死了，现在还不止这个价的说。但当我看了某电梯楼90万25平的单间和110万41平的一房一厅后，我觉得真的真的好小好小，转不过身。
２　房子和厕所分在走廊两边的类筒子楼，７８万４１平，均价２万。放出来的当晚就被买了。被中介抱怨死了，说我没有当场定下来。实在没有办法接受这种单间，左邻右里无限接近。
３　２００万的９０平和２３０万的９５平三房，分别在７楼和６楼的楼梯楼，均价２３０００左右，窗口下是垃圾桶或医院，而且严重超预算。
４　８２万的３３平７楼楼梯楼，带了老公去看，感觉还可以吧，起码是一个有阳台的一室一厅。当场定了，中介去约屋主，屋主不肯下来，其他中介堵着！第二天说屋主反价至８４万卖给了“熟人”。

至此，我放弃了。然后看着房价又涨。忽然有一天，天气很好，我的饭友们都没在，我一个人随便进了公司附近的中介，看到了一个人Ｍ先生在放盘。竖起耳朵听了一下，小三房9０平，１６０万。

没人看哎，还有好长．．．

吃完饭继续更,有点慢.
我没有找中介,因为中介除了乱提价吃差价没有别的事情做.我鼓起勇气偷偷跟着这个M搭讪问他： 你卖房？
然后一个人跟着他去看！ 后来想我一个女的跟过去还是很危险，但是当时真的没想这么多。
而且房子很靠近小学和我的公司，我进去一看，外墙都有点剥落的石米楼，90平方160万，里面有三个阳台，比较方正。装修很一般，但也和前面看的比较还算可以了，而且楼层是低层。
就它了。我打电话给老公，把情况说了一下，老公说你定吧。这时中介一直在打M的电话，我就说我定！

螳螂捕蝉，黄雀在后，黑中介满天飞
M说他帮亲戚卖，我说能便宜点不？他说要问亲戚。我想怎么也把中介费省下来了，他说便宜2万，我就答应了。因为经历太多卖家反价，我也无心讲价，很知足了。没有想到，M告诉我他也是中介，他帮我和屋主再讲讲价，差价归他！！！

如果不答应的话我也没法跟买家联系，所以最后是155万成交, 给3万中介费。后来才知道，卖家不是很了解情况，也给了他1万中介费！所以说为什么房子这么难买，如果我当初在M放盘的地方，那我还要多给一重中介费！包括税费什么的，马上又增值了十几万了！不过无论如何，房子是买下来了，对方要我给定金。

因为对M不信任，他说卖家是亲戚，我要求查册，M说可以，但查不出什么的，他说卖家不 在广州的，要我交了订给他才能叫屋主出来签合同！不合理！但是...房子不好买，我还是答应了，好高风险啊，我复印了M的身份证，给他1万元。开始了提心吊胆的交易过程，我没有想到，这仅仅是开始！

过了几天M又打给我，说卖家要求10万的定金，我觉得太多。为什么是10万，不是5万？会不会这两个人拿了我的钱走了？毕竟是10万啊。这时我开始后悔没有找正规中介，自己处找人问怎么能避免钱被骗走，到底这人是不是骗子，怎么样才能安全交易？ 问了几个比较熟的中介，其中一个说网签锁盘相对比较稳妥。那到底网签了就能怎么样？是不是就万无一失，我也思前想后，上网查了好多。
另外，M也是怪怪的，他自己有个中介公司，但他又用别的公司的合同，这个交易如果出了问题，有没有人认账。哎，总之，打了无数电话，包括所有认识的人，好像都没有人能拍着胸口给出一个万全之策。

是不是骗子？
我提出网签，M倒是爽快，说可以，但是不用我们到现场网签，他帮我们签就好了，先不打印。问为什么不打印，他也解释了一通，总之不太合理。不过也好吧，起码能见到卖家。筹了10万，见了卖家，比较放心了，卖家看着是比较稳妥的人，也是正经人，就给了定。然后拿着网签号去房管局问人家。唉，不省心。好在确实是锁盘了。才放心一点点。

因为我婚前有一套小房子，还在供的，婚后有套共同房子，现在住的。这时如果不卖小的，就要和老公离婚来买这套。可能很多人都会选离婚了，不是现在离婚都预定到四月底了吗？但我和老公虽然不是说很好感情，也没有说一定能够白头到老，但为了这种事离婚还是有点那个。而且，我们不卖小的，好像也有点不够钱。如果我有足够的钱，会不会为了这个离婚，不知道。反正算了，卖一买一，还是中国刚需族的婚姻保卫战。
没有想过，婚姻的敌人除了小三，还有第三套房。经过剧烈的思想斗争again，决定卖一买一。

答应了卖家三月底搞定，当然我心里知道很悬，不过想着不行也可以稍微拖几天，没有想到国5条把我们逼到了绝境。这是后话，先说卖房的纠结事。
我婚前的小房很小，打算是万一嫁不出去的姑婆屋。还欠着银行钱，要加快卖房还是要赎 证！去BOC一问，郁闷郁闷！！他居然除了要罚我违约，还要4个月才能把证给我，才涂销！太变态了，我问了一下可否给钱加快，被毫不留情的拒绝了！
可恶的中行，我认为作为普通的金融消费者，中行真的太霸王了。一筹莫展之际，又想起A同事的老公在中省行，厚着脸皮请求帮忙，结果...1个月后终于取出来了。反正虽然走后门非我所欲但是这些个社会啊，太那个了。

卖房记： 房子放了中介以后，中介（合富）就一直打电话来磨价，好麻烦。因为快过年了，租客也不肯搬，我也不好说什么。租客在不好约看房我又急着卖，怕过年了房子不好出售，如果知道后来有国5条，那是一点都不怕。但是当时不知道，只道尽快出手。结果心急反而慢，直接造成了后来的痛苦经历。

中介终于是真的叫我去签约了，不是玩我的，讨厌的中介。虽然比目标价稍低，但是想着别人也是刚需，当积德啦。没有想到我的好心成了坏事。这个买家F说自己只能公积金，说自己条件没有问题的，公积金2个月能搞定。当时是1月底，我想了一下，觉得早点出手2个月应该能办成，还很大方地让中介选择保来理财做担保公司。结果....

这个保来理财很拖拉，我是后来才感受到的，当时我就有点松懈了，觉得合富啊保来啊，那是有品牌的，应该不用担心啦，就有点甩手掌柜。结果，到了2月20日（一个月后），资料还没有递过去银行！！！！！
我怒了，问为什么为什么？曰这个买家F原来不是首套，系统显示她除了广州有一套，家乡还有一套，虽然卖了,但没有更新。我马上打给买家F, 让她马上搞定，否则就如何如何...好了，这个F倒是配合，一两天后搞定了。我想这个资料可以递过去银行了吧，谁知道...

又有问题了，资料上了银行，说这个F征信系统显示她没有结清以往的欠款！真是啥都让我遇上了。我又怒催她去人行纠缠解决。她也知道自己，怎么说呢，茶煲。也还好，去纠缠了人行领导，2天后，又解决了。这个时候已经到2月底了。

此时，陆续有消息说要调控，要收20%的税。我不屑一顾，我觉得能通过公务员考试的领导同志们不至于连这么简单的道理都不懂，肯定是造谣！后来，事实证明，我高估了我们的国办同志们的common sense! 至此，我决定绝对不能再对领导们抱有幻想，无论多么困难，我要尽力躲过。最坏的打算是定金泡汤，因为如果真的被税了，我根本无法负担。

这个时候，F的公积金贷款才刚到银行，怎么搞？一个月里面要帮她申请到公积金贷款，要完成过户，要她拿到证，要她出证后系统刷新我的记录，我才可以递件！！oh my god 不可能的任务，那是不是要离婚呢？

心里问候某人1万遍，拆我家庭。我的犟劲上来了，保来是指望不上的了，我自己每天工休时间打电话每个环节催！打工商银行问，找工商银行的同学问，然后确定case上了公积金中心了，就给钱找人加快！case出来后就追着保来去取，又催共行出同贷，又催工行盖章。硬是在10天后递了件！！！
广州国5都没有提税的事情，但是小市民啊，还是弱不经风啊，我3月份心血都少了一半啊。损失了钱损失了心血。终于21日，F拿到了房产证。我还要等归档。

最后一夜： 因为广州细则据说月底出来，我真怕赶不上啊。这时，中介们骗钱都骗疯了，我问另外一个据说有关系的中介我的归好档没有？这个T小姐（不是合富的）说我的case有点问题！说给她2000元第二天找人搞定！我又思想斗争了一晚，因为这个时候对20%怀疑的声音也有点多，而且说是以网签为准，我也比较笃定了，我就拒绝了。28日去查，归档了！