12天~~赎贷商贷过户~~~国5条下的凄凉故事
191717房产楼市
文盲的逆袭20号：中午看的房，当场下定签约。合约约定国5条出来后，自动解除合约。
21号：收到消息说30号前新政确定出来~~心都凉了一大半，鉴于业主还需要到中行赎贷，久闻中行的赎贷手续之慢令人发指，觉得短期内无法完成，可能会损失中介费与按揭费，于是与业主商量解约，业主要求积极履行合同。再三思考，中介费与按揭费等的损失似乎是无可避免的了。于是与男朋友决定加快进度，尽人事，听开命。
22号：我与男友、业主开始准备资料。
23号－24号：经同事介绍，直接找某评估公司，当天过来拍照。
25号：男朋友回户口地开具各类证明，同时评估公司出初评。当晚广东省国5条出台，心安大半，料广州应如省，开始所传的20%应该不会太快出台。
26号：由银行指定按揭公司，签约后，各项资料送银行。下午按揭通知补资料一项。
第二周
27号：资料送到业主赎贷银行，采取大额度纯商贷模式，为业主的提前赎贷争取便利。当天下午2点银行通知补资料2项，当天下午4点补毕，当天下午6点半银行通知出同贷书。
28号：银行通知我们存款赎贷。
29号：银行成功扣款。
30－31号：在等待中迎来了广州版国5条~~果然没有20%~
1号：评估公司出终评。
2号：银行通知赎贷成功，退回业主房产证等资料。下午2点拿完资料，交毕两税。
3号：准备过户~~~
因为国5条，还是做出了大量的牺牲的，比如120万左右的商贷，没有采用组合贷，当然也幸好当决心早一点，赶上了85折的末班车，在4月1日之前拿到了同贷。
因为国5条，学习到了很多很多东西，比如中介是不可靠的，按揭是当甩手掌柜的~关于中介的种种极品，都足以写成一本小段子了，想来以后闲暇时分，可以拿出来乐一乐~~
今天20:05
全部回帖
wen/ylp
文盲的逆袭楼板凳关于教训：
1.不要随便答应给业主大额的定金。当时急于签约，我们答应了业主给10%定金的要求，还答应了帮其付一半赎贷费用，总共近30万的金额。签约后给，这笔钱给了我们很大的心理压力，因为业主是省外人，几年回一次广东，我们基本无法判断其可靠否。一时的冲动爽快，造成了我们好几天的担心受怕~~如果可以重来一次，我们都不想再过这种煎熬的过程~
2.签约要求中介费分步给付。我们当时顾着与中介讨论中介费，以及与业主协商其它事件，没有留意标准合同中中介费的给付是一次性的，签完约后，才发现这个条款。幸好我们在签约之前就口头协议，过户给中介费的大头，交楼给剩余的。中介表示没有异议，所以在签约后，他们要求付40%，我们拒绝。正因为我们的坚持，不至于让自己在后面陷入被动。
3.不要指望中介知道的比你多，想的比你周全。我们的中介，实在是神人一枚：
比如告知我男友回户口地开一份无房证明，却不告知他在广州也要查册，以致按揭要求补资料；
比如约定赎贷款专款专用，合同要求中介保存业主的赎贷存折资料等，业主有一存折、一银行卡，结果中介说只要存折或卡其中之一（天雷滚滚）~；
比如坚持说集体户口的首页必须原件，加盖公章的不能当原件，害我回单位借出，被拒绝后，再咨询方搞清楚；
比如不清楚家庭唯一物业定义，坚持说必须全国唯一才是家庭唯一物业，这也是造成我们悲剧的原因（原来这是业主的唯一物业，但由于中介的概念分不清，导致我们为了加快进度，采用了全商贷，每个月多供500元~~）；
比如搞不清楚契税已移交地税，仍坚持说契税是在财政局交~~；
比如……
我已无力吐槽~~珍惜生命，远离中介~~
1.不要随便答应给业主大额的定金。当时急于签约，我们答应了业主给10%定金的要求，还答应了帮其付一半赎贷费用，总共近30万的金额。签约后给，这笔钱给了我们很大的心理压力，因为业主是省外人，几年回一次广东，我们基本无法判断其可靠否。一时的冲动爽快，造成了我们好几天的担心受怕~~如果可以重来一次，我们都不想再过这种煎熬的过程~
2.签约要求中介费分步给付。我们当时顾着与中介讨论中介费，以及与业主协商其它事件，没有留意标准合同中中介费的给付是一次性的，签完约后，才发现这个条款。幸好我们在签约之前就口头协议，过户给中介费的大头，交楼给剩余的。中介表示没有异议，所以在签约后，他们要求付40%，我们拒绝。正因为我们的坚持，不至于让自己在后面陷入被动。
3.不要指望中介知道的比你多，想的比你周全。我们的中介，实在是神人一枚：
比如告知我男友回户口地开一份无房证明，却不告知他在广州也要查册，以致按揭要求补资料；
比如约定赎贷款专款专用，合同要求中介保存业主的赎贷存折资料等，业主有一存折、一银行卡，结果中介说只要存折或卡其中之一（天雷滚滚）~；
比如坚持说集体户口的首页必须原件，加盖公章的不能当原件，害我回单位借出，被拒绝后，再咨询方搞清楚；
比如不清楚家庭唯一物业定义，坚持说必须全国唯一才是家庭唯一物业，这也是造成我们悲剧的原因（原来这是业主的唯一物业，但由于中介的概念分不清，导致我们为了加快进度，采用了全商贷，每个月多供500元~~）；
比如搞不清楚契税已移交地税，仍坚持说契税是在财政局交~~；
比如……
我已无力吐槽~~珍惜生命，远离中介~~
今天20:30回复
方方文盲的逆袭楼8楼HJ2081:
神奇啊!我明天准备去帮业主赎契!汗~前路渺茫~不知道结果是怎样呢?有什么要注意的啊!
查看原文新政下的赎贷要小心！！可能流程很慢，特别是中行！
我有两个同事也是在中行赎的贷，提起来都很郁闷，说前前后后搞了一个月。
另：有关赎贷的
1.书面约定赎贷款存入后，必须专款专用，存折、借款合同等必须交由中介保管，直至过户。
2.合同最好约定如果在赎贷期间，20%的个税如何执行，必须明晰如何解决这个问题，如果双方同意解约，则买方原来的定金与赎贷款必须X天内退回，否则，每天要罚款多少。
我有两个同事也是在中行赎的贷，提起来都很郁闷，说前前后后搞了一个月。
另：有关赎贷的
1.书面约定赎贷款存入后，必须专款专用，存折、借款合同等必须交由中介保管，直至过户。
2.合同最好约定如果在赎贷期间，20%的个税如何执行，必须明晰如何解决这个问题，如果双方同意解约，则买方原来的定金与赎贷款必须X天内退回，否则，每天要罚款多少。
今天22:02回复
HJ20819楼文盲的逆袭:
新政下的赎贷要小心！！可能流程很慢，特别是中行！我有两个同事也是在中行赎的贷，提起来都很郁闷，说前前后后搞了一个月。另：有关赎贷的1.书面约定赎贷款存入后，必须专款专用，存折、借款合同等必须交由中介保管，直至过户。2.合同最好约定如果在赎贷期间，20%的个税如何执行，必须明晰如何解决这个问题，如果双方同意解约，则买方原来的定金与赎贷款必须X天内退回，否则，每天要罚款多少。
查看原文呃~~~那些房产证啊~什么的!由中介保管还是自己保管好?
今天22:15回复
狐狸爸爸83
kiroro97
hayes_z
文盲的逆袭楼14楼文盲的逆袭:
第一周 20号：中午看的房，当场下定签约。合约约定国5条出来后，自动解除合约。 21号：收到消息说30号前新政确定出来~~心都凉了一大半，鉴于业主还需要到中行赎贷，久闻中行的赎贷手续之慢令人发指，觉得短期内无法完成，可能会损失中介费与按揭费，于是与业主商量解约，业主要求积极履行合同。再三思考，中介费与按揭费等的损失似乎是无可避免的了。于是与男朋友决定加快进度，尽人事，听开命。 22号：我与男友、业主开始准备资料。 23号－24号：经同事介绍，直接找某评估公司，当天过来拍照。 25号：男朋友回户口地开具各类证明，同时评估公司出初评。当晚广东省国5条出台，心安大半，料广州应如省，开始所传的20%应该不会太快出台。 26号：由银行指定按揭公司，签约后，各项资料送银行。下午按揭通知补资料一项。 第二周 27号：资料送到业主赎贷银行，采取大额度纯商贷模式，为业主的提前赎贷争取便利。当天下午2点银行通知补资料2项，当天下午4点补毕，当天下午6点半银行通知出同贷书。 28号：银行通知我们存款赎贷。 29号：银行成功扣款。 30－31号：在等待中迎来了广州版国5条~~果然没有20%~ 1号：评估公司出终评。 2号：银行通知赎贷成功，退回业主房产证等资料。下午2点拿完资料，交毕两税。 3号：准备过户~~~ 因为国5条，还是做出了大量的牺牲的，比如120万左右的商贷，没有采用组合贷，当然也幸好当决心早一点，赶上了85折的末班车，在4月1日之前拿到了同贷。 因为国5条，学习到了很多很多东西，比如中介是不可靠的，按揭是当甩手掌柜的~关于中介的种种极品，都足以写成一本小段子了，想来以后闲暇时分，可以拿出来乐一乐~~
查看原文3号：终于成功递件了~~抓狂了半月的事情终于有了初步结果
2013/04/03回复
happyant
sysuchjm
