说说我的买房卖房过程（天河二手房，妈网大源按揭蒋工装修）

楼主泡妈网若干年，是只看不回帖，回也是偶尔回帖一次“楼主加油”“楼主请短我某某某信息”的潜水员。这几年从妈网获益良多，怀孕生产从帖子取经不少，认识了一群好朋友（妈网的**），买到了称心的房子，找的按揭也是妈网的郑大源，现在装修也是找的旺家居蒋工。可说从这里得到了不少信息，现在房子正在装修中，今天和一个mm在聊装修，突然有个想法来开贴一下，特地注册了个新ID总结一下看房装修心得回馈妈友。

2013/04/11

精选回帖

14楼

1970/01/01回复

33楼

1970/01/01回复

皆是因为缘34楼

碰上这样的中介确实很头痛。不过，既然知道自己还要赎契，怎么可能5日内办按揭呢？我现在也一直不敢下手，就是因为知道自己筹款时间有困难，不敢去签。合同不是签着玩的，签了要负责任。没有楼主那种勇气，一周内搞定房产，主要是手上没钱，心里发慌啊。

2013/04/12回复

吴师拉46楼

这位亲，你为啥不开贴呢？跟帖大家未必都可以看到啊？

2013/04/12回复

全部回帖

dreamhouses沙发

lz加油写啊，等着看呢

2013/04/12回复

下雨天发帖楼板凳

皆是因为缘:

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mm，我们也不是有钱的主，多亏有家人朋友支持。每次都是定了再去筹钱的。

2013/04/12回复

下雨天发帖楼4楼

除了东南西门，就是北门了，北门广义上来说包括华景新城一带，去年楼主的亲人在华景买了套接近铁路的，年中的价格是单位约两万，09年的楼。楼主夫妇也看了一下华景，考虑到改善居住，前面二三四期的楼梯楼就不考虑了，华景六期看了几套实在无法下手，其中有套单价很低的，两间房各对着华快和华景路，几乎无法推开窗。看了一下陶然小芳和翠安。前两个较新，最好的应该是靠铁路那排楼朝南对花园的单元或者里面朝北对花园的，其他的要么对着铁路，要么对着华景路（预算有限的情况下在市区要找套配套好朝向好又安静的房子真是好难）。翠安楼龄旧一些，但是管理比较好，华景小学有个校区就在里面。户型方方正正。就是放盘不多，且都是很大户型。小城之春和沁馥家园就像是楼盘中的楼盘，位置好，在华景路中间，但中介说基本这两个放盘出来的价位都是300w起（去年底），楼主预算不足也放弃了，预算足又喜欢可以去看看。
沿着华景公交总站往枫叶路是信华，珠江俊园，历德雅舍和加拿大花园等几个小区。信华的户型我觉得和加拿大花园有点相似，都是不十分工整，内阳台。信华的缺点是部分单位对着铁路的会很吵（华景片区好多房都受铁路影响），小区管理无了解。这几个小区我们有同学同事居住，问了一下情况也看了几套。俊园据说当年拿地的时候就是S型的地块，所以10栋楼很少有正南正北的，大部分东向朝枫叶路的，西向朝苗圃但安静。历德外观比俊园旧，但单价高出一截，不知道为啥。加拿大花园我们几年前就看过，这次不在考虑范围内。另外有考虑学位的筒子要注意一下，华景里面不是所有单位都带华景学位的，要参考天河区教育局当年网站划分范围，枫叶路上两边的楼盘分属华景小学和棠下小学，为学位买房的话要核实。
话说楼主看楼时间有限，大多数的了解来自平时居住和很多居住在这一带的同学同事亲人好友。这个帖子也算抛砖引玉供大家讨论参考吧。

2013/04/12回复

下雨天发帖楼5楼

这次楼主买房，找的中介仍然是几年前带我们看房的中介，当年他是刚出道，交易愉快也保持联系。几年后我们重新要买房，又找回他。最后楼主买的还是天河公园一带的，却是无意中去同学家做客看中的，考虑到隐私具体楼盘和交易价格不在此公布，有需要参考的妈友私信即可。同学夫妇想在他们居住的同小区买房，我们就跟着他们去看房了，看了两三套，结果他们没看中，我们反而看中了，这套房满足我的大部分要求（三房，有主套，有学位，东南向，保养好，税费低），不足之处是楼层低，无厅出阳台，只有生活阳台。但二手房我觉得能满足大部分要求即可，百分百满意的房子只能碰运气，有时候碰上了价格又未必合适。此时距离楼主年底看楼大约一周时间，老公说能看中合适的就定下来，时间成本也是成本，而且更宝贵。

这里有一个小插曲，初次看房和业主聊一下，发现前业主和楼主是同行，行业内圈子不大，竟然有彼此都认识的同事。操作上来说，我们完全有避开中介签约的可能，中介是有些紧张的，后来和业主聊天的时候，我们都觉得绕开中介交易确实不厚道，毕竟中介带你看盘也付出了劳动，也容易引起纠纷。前业主夫妇和楼主夫妇性格脾气类似，于是约定中介，上门签约。

首付有困难，家人朋友果断支援，朋友主动多打了不少钱，说是怕我们买楼手紧，多借一些给我们交税周转搞装修，楼主非常感动啊，在如今这个社会，有这样主动借钱不要借条且主动多借的朋友，真是对我们夫妇人品莫大的信任和肯定。

楼主有朋友在银行做贷款业务，本想让朋友做就可以了，但业主说收款最好用工行，不要另外开卡，我们就找了妈网的郑大源。在这里要肯定和表扬一下大源公司。小郭小郑两个年轻人很不错，办事勤快，认真，高效，有时间观念，交流起来也很清晰有条理，约好预计的时间没有拖延差错。小郑来做网签是直接背着电脑和打印机来的。辛苦了。

2013/04/12回复

下雨天发帖楼6楼

sisile:

继续啊，好贴，赞一个。

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谢谢支持

2013/04/12回复

下雨天发帖楼7楼

dreamhouses:

lz加油写啊，等着看呢

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谢谢mm支持，员村地带我不熟，只写我看过的，住过的楼盘。