【小编踩盘】增城金地公园上城新推浅山组团，毛坯5800起，刚需户型实用率高环境好！

踩盘当天凉风冷雨阵阵，小编是从宏发大厦坐金地荔湾城的楼巴过去楼盘那里的，11点30分楼巴准时出发，12点30分到达金地荔湖城那里，拿业主卡乘座楼巴是有优惠的，但小编只能乖乖地交出10元现钞。楼巴设在荔湖城A区，目前在推的是B区的产品，从A区前往B区，坐车的话大概7分钟左右，步行的话可能需要15分钟。下了楼巴之后，天下着雨，心想难道就这样冒雨赶过去，不过小编的运气还是不错的，遇见了一个很好心的司机大叔。他是荔湖城的楼巴司机，每个整点会开车到金地公园上城销售中心那里接乘客，听闻小编要过去那边，就让小编搭了一趟顺风车。

小编赶到金地公园上城楼盘销售中心的时候，看到虽然天气不太好，但是来看房的人还是有不少。

楼盘销售中心外面

楼盘销售中心对面，这些身披绿纱的楼座已经售出，预计今年交楼

销售中心内部

销售中心内的儿童小乐园

【项目概况】

金地公园上城是金地荔湖城B区项目。金地荔湖城项目位于增城永和新新公路旁，项目比邻荔湖，附近还有南香山，开发商是广州市东凌房地产开发有限公司（金地集团控股80%，东凌集团持股20%），占地近4000亩，由3个区块组成，A区规划3000多套，已经开发完毕、交楼入住。目前正开发销售的是B区，即“金地公园上城”，B区产品比较丰富，包括洋房以及别墅群，占地面积为65万平米，总建筑面积为80万平米。C区是尚未开发的别墅区。

小编向销售GG询问得知，开发商是2004年拿到的土地，居住用地70年产权。

正开发的B区金地公园上城已经陆续推出半山院、澜山院、阅山院以及72墅等组团，5月初将要推出的是洋房产品——浅山组团1-3栋，目前正在认筹中。

2013/04/15

精选回帖

kkrqwvo27楼

同感啊。这么多年了，，，，最主要的是太偏太偏太偏啊。。。。荒无人烟啊，要是楼巴时间没碰上，自己坐车真的会想死的。。。我超喜欢那里的环境，但是，，，，交通只有。。野鸡车才能真正到啊。。。太可怕了。而且过去真的太太太太太远了

2013/04/23回复

29楼

1970/01/01回复

鼠尾巴梢儿妈46楼

回程票是可以找销售要的，前提是你跟某个销售谈过心，呵呵

2013/04/25回复

54楼

1970/01/01回复

全部回帖

程灵素楼沙发

【产品详情】
据楼盘现场销售介绍，金地公园上城目前在售的是72墅，一套290万元起价。5月初将要推出的是浅山组团1、2、3栋，户型为81-117平米二至三房，一共300多套。现场销售给出的价位是5800-6800元/平米，均价6500元/平米左右，毛坯交楼。目前正在诚意认筹中，交纳5000元的诚意金，开盘时可以享受额外95折。销售介绍说，将要推出的1-3栋楼座面向荔湖，可以直接欣赏到荔湖景观。

公园上城的规划图

小编询问这些在售或将售的产品什么能够交楼，销售说72墅是明年7月份交楼，浅山组团大概是明年年底交楼，但销售又强调说这并不是确定的时间，只是楼盘目前预估的一个交楼时间。

72墅

72墅目前正在售卖，户型为370平米的湖山别墅，最低8000元/平米，均价1万/平米左右，总价290万起。

浅山组团1-3栋

小编向销售询问浅山组团大概所在的实地位置，销售GG比划了一个方向和大概的位置，说浅山组团1-3栋现在才建了有十几层。小编冒着风雨在金地公园上城里面走了一圈，按照销售指引的方向，看到了正在建设中的浅山组团。

正在建设中……

2013/04/15回复

程灵素楼板凳

【楼盘配套】
金地荔湖城整个楼盘目前只有A区是完全开发建设的，B区基地公园上城开发了一部分，C区尚未开发，整个小区目前人流并不是很大。金地公园上城已经售出的别墅区，人口密度很小。小区内的绿化率较高，临近荔湖，环境较好。先来看看楼盘给出的15分钟生活圈示意图。

1.区内配套
从楼盘的规划图上以及楼盘实地可以看到，金地公园上城区内有比较多的商业配套。金地公园上城小区内配套有上城商业街和上城季会所。另外，小编在金地荔湖城A区等楼巴的时候，发现A区那边有百佳超市、饭店、小吃店等商业配套设施。

目前楼盘的样板间设在这里，不过从墙壁上的宣传画来看，这里以后会是区内的一个商业中心

车位：销售人员介绍说，楼盘的车位配比可以达到1:1，浅山组团1-3栋有300多套产品，车位大概也是300多个。
运动设施配套：小区内运动配套比较完善，区内就有27洞荔湖城golf，27个运动场所（10个羽毛球场、5个网球场、5个篮球场、3个游泳池）。

2.教育配套

   金地公园上城周边配套学校有中山大学附属荔湖城幼儿园，广东外语外贸大学附属中小学（荔湖城校区），其中广外附属中小学是市一级学校，针对金地业主有85折的优惠，听销售讲，折后学费大概是1.1万左右。另外销售还重点介绍说，楼盘目前正在协商引进加拿大国际双语幼儿园，近期就会签约。

3.交通
   楼盘的宣传册上称“4条快速路，半小时畅达天河CBD”，而小编从宏发大厦坐楼巴，整整1个小时才到荔湖城，不知道这“半小时畅达天河CBD”，走的是哪条路啊？！
   销售人员讲解说，楼盘未来的交通配套将会有极大的改善，目前正在建设中的穗莞深轻轨（深圳—新塘—白云机场），计划2015年建设完成；按照广州城市规划，地铁21号线也即将开建；还有地铁6号线延长线，可直达永和站。
   楼巴：荔湖城目前有3条楼巴线路，广州方向、科学城方向以及增城开发区黄埔方向；楼巴站设置在金地荔湖城A区，距离B区有一段距离，步行的话可能需要15分钟左右。楼盘目前有来往于A区和B区金地公园上城之间的穿梭巴，A区楼巴开车前，会先到金地公园上城那边接需要乘车的乘客。

宏发大厦：荔湖城楼巴

楼巴时刻表

穿梭在两个区之间的楼巴

公交车：途经楼盘这里的公交线有K13、新广快线及214路、荔城线、科学城线；社区每天14班超市购物巴士。
自驾车：广州天河方向：广州天河-广园快速（中新收费站转左）-新新公路-金地公园上城；

开发区/科学城方向：开发区/科学城-开发大道-永和大道-永顺大道-新新公路-金地公园上城。

4.医院
   当小编询问楼盘附近有什么医院时，销售GG马上答出了一个名称，可是小编的白话水平实在有限，只得央求他在说一遍，终于听明白了，是水电二局附属医院。

【实地环境】
   踩盘时，天下着雨，小编没有大范围的走动，但还是在金地公园上城的小区里面走了一下。真心感觉这里的环境不错，小区的绿化挺好。走出销售中心，旁边就是一条绿意葱葱的道路。在道路的两旁可以看到一些还没有种植的树种以及地景工人留下的一些工具等，想着这边是正在建设之中。
   小编在金地公园上城明显感觉小区内的空气，非常的清新。站在荔湖边的高岗上，虽然被冷风冷雨冻得直发抖，不过还是感觉看到的风景很漂亮。（小编是在用绳命踩盘啊！

）

满眼的绿色

满世界的绿啊

别墅

远处的楼盘据目测应该是金地荔湖城A区

地面上还有一些没有完成的工料，以后这就是业主们休憩散步的地方

尚未完工的地景

还未铺设好的地景树苗

【楼盘周边】
金地公园上城周边目前尚未完全开发建设出来，出了小区之后，在新新公路旁可以看见一些小的店面，由于当时又冷又饿，所以小编只记得有沙县小吃，其他是一些不太能记住的店铺。
踩盘时，小编看到新新公路上的车流量很小，周边环境还不错。

2013/04/15回复

程灵素楼4楼

【户型看盘】
金地公园上城目前主推的是浅山组团1-3栋洋房产品，81平米二房、117平米三房、122平米三房，3种户型，每层均是两梯四户。上户型图来仔细睇睇吧。
01/02户型（1、2、3栋）建筑面积81平米，套内面积68平米，两房两厅一卫

点评：两房户型，比较方正，进门带入户花园，南北对流，采光通风条件较好。双阳台设计，客厅阳台向阳，采光条件较好，厨房带一个生活小阳台，方便摆放一些生活用品。

03户型（1、2栋）建筑面积122平米，套内面积103平米，三房两厅两卫

点评：三房设计，户型比较方正，带入户花园，东南朝向，通风条件较好，客厅采取横向设计；主卧带套内独立卫生间，卧室均带有飘窗。04户型（1、2、3栋）与本户型相同，只是朝向有所区别。

03户型（3栋）建筑面积117平米，套内面积99平米，三房两厅两卫

点评：三房设计，户型比较方正，与03（1、2栋）户型类似，只是面积不同，本户型也是东南朝向。

【样板间欣赏】
金地公园上城样板间设在楼盘销售中心对面的楼座里，并不是实景板房，目前只有两个板房,81平米二房和122平米三房。浅山组团1-3栋均是毛坯交楼。

01/02户型（1、2、3栋）板房

三房户型板房

2013/04/15回复

程灵素楼5楼

【小编评盘】
金地公园上城算是广州东的一个大盘，整个小区比较大，目前配套设施虽不是很完善，但等整个小区发展成熟起来之后，相信在这边生活将会比较方便。整体说来，楼盘的优劣势有：
优势
1.超大型生态社区，紧邻荔湖和南香山，环境舒适，绿化较好，小区内人口密度较小。
2.物业类型丰富，包括有洋房、别墅，洋房户型实用率较高。
3.配套设施相对完善，未来是一个综合性大型生活社区。
4.地铁、轻轨等未来规划利好，楼巴直达天河。
5.5800-6800元/平米，毛坯交楼，业主可自行进行装修设计。

劣势
1.目前小区附近没有地铁站，距离楼巴处也有点远，如果没有车的话，便利度较差；
2.小区内部配套有待进一步完善。

【周边楼盘】
根据妈网红房子监控数据显示，增城楼盘常常是销量榜上的冠军，增城环境不错，距离广州也不算很远，备受刚需置业者以及改善置业者的关注。对比金地公园上城，小编整理了一下增城的一些在售楼盘。

楼盘	地址	楼盘动态
太阳城巧克力社区	增城市新塘镇新新七路313号	一期洋房，主推户型有110-112平米三房，毛坯均价6500元/平米。二期将于4、5月份推新，价格待定
崇和花园	新塘镇永和新新公路旁简村路段	五期28、29栋洋房86-96平米三房，中小户型为主。毛坯5900-6500元/平米，均价6300元/平米
锦绣天伦花园	增城新塘镇新沙路30号	目前加推45-74平米一至两房，毛坯售价7500元/平米，最低首付12万
翡翠绿洲	增城开创大道北埔南路	十一、十二期新货88-193㎡二到五房，全部为南向或南北向，1.2万/㎡起，含2500-3500元/㎡精装修
豪进山湖珺璟	增城市新塘大道西107国道旁	214-237平米洋房和180-207平米叠加别墅，洋房8200元/平米，叠加别墅1万-1.1万/平米，毛坯交楼
中信香樟墅	广州东广汕公路与新新大道交汇处	最后一批双拼别墅480-490平米，毛坯9388元/平米起，总价450万起。将加推部分双拼别墅，价格待定
东凌广场	增城市新塘镇汽车城大道71号	5月份推40-100平米左右商铺；6月推26-89平米商务公寓，共1400套货量，价格待定
广园东东方名都	广园东与新塘出口东洲大道交汇处	主打145-205平方米四房至复式单位，均价7800元/平米，毛坯交楼
合生湖山国际	增城新塘镇源章大道	在售二期280平5居复式尾货，带装修均价9000/平米，一次性付款95折，按揭97折。新项目年底推新

2013/04/15回复

蒙佳妈6楼

这个盘，这么多年，价格也没怎涨了。。
看新塘的第一个盘，就是这个。。坐车晕车了。。
然后不再考虑新塘。
环境真心的不错。。。

2013/04/18回复

心睿妈7楼

旁边有好大的采石场!每次采石都好大的白灰!一片白茫茫的!之前看过!如果没有石场的话!会是个很好的选择

2013/04/18回复

鼠尾巴梢儿妈8楼

有个大湖不错，可惜b区有采石场，只好买了a区的二手

2013/04/18回复

zhongyingzi9楼

小区很美很绿，走在小区外面可担惊受怕鸟。

2013/04/19回复

grace_chan10楼

去年去看过，那个远啊......价格倒真实惠。

2013/04/19回复

yuanyanglingzi11楼

采石场小编没发现？

2013/04/19回复

柚子香水12楼

路过~~~~

2013/04/19回复

静渊王13楼

走在新新公路你就怕了,那些泥头车像红警里面的自爆卡车一样冲

2013/04/19回复

邓子琳14楼

来看看.只有点远

2013/04/19回复

小新芯15楼

看起来风景不错

2013/04/19回复

wumin350416楼

呵呵，支持一下

2013/04/19回复

annydhy17楼

老公在新塘工作，我和家人在佛山，曾经路过几次，老公话个楼盘有广外附小，想想仔仔明年读小学，也不想老公每星期要两地奔波，无人照顾，正考虑在哪买房。

2013/04/19回复

幸福晓莹18楼

采石场真的会影响很大吗

2013/04/21回复

青山锁绿水19楼

程灵素:

新国五条出台，楼市一时间陷入一种恐慌之中，买二手房？还是买一手楼？一时间众说纷纭。但小编认为买房置业，无论是刚需还是投资客，都想要买到能够住的舒心的房子。面对高企的市区房价，买房客的目光不断转向近郊楼盘，增城成为很多人的目光聚居地。近期增城就有一楼盘将推新货，听闻还不错，小编决定实地探访这一推新楼盘——，其实更准确地说是金地荔湖城B区—金地公园上城。金地公园上城位于增城市永和新新公路5号金地公园上城（广园快速中新出口）。[图片] 踩盘当天凉风冷雨阵阵，小编是从宏发大厦坐金地荔湾城的楼巴过去楼盘那里的，11点30分楼巴准时出发，12点30分到达金地荔湖城那里，拿业主卡乘座楼巴是有优惠的，但小编只能乖乖地交出10元现钞。楼巴设在荔湖城A区，目前在推的是B区的产品，从A区前往B区，坐车的话大概7分钟左右，步行的话可能需要15分钟。下了楼巴之后，天下着雨，心想难道就这样冒雨赶过去，不过小编的运气还是不错的，遇见了一个很好心的司机大叔。他是荔湖城的楼巴司机，每个整点会开车到金地公园上城销售中心那里接乘客，听闻小编要过去那边，就让小编搭了一趟顺风车。小编赶到金地公园上城楼盘销售中心的时候，看到虽然天气不太好，但是来看房的人还是有不少。[图片]楼盘销售中心外面[图片]楼盘销售中心对面，这些身披绿纱的楼座已经售出，预计今年交楼[图片]销售中心内部[图片]销售中心内的儿童小乐园金地公园上城是金地荔湖城B区项目。金地荔湖城项目位于增城永和新新公路旁，项目比邻荔湖，附近还有南香山，开发商是广州市东凌房地产开发有限公司（金地集团控股80%，东凌集团持股20%），占地近4000亩，由3个区块组成，A区规划3000多套，已经开发完毕、交楼入住。目前正开发销售的是B区，即“金地公园上城”，B区产品比较丰富，包括洋房以及别墅群，占地面积为65万平米，总建筑面积为80万平米。C区是尚未开发的别墅区。 [图片] 小编向销售GG询问得知，开发商是2004年拿到的土地，居住用地70年产权。正开发的B区金地公园上城已经陆续推出半山院、澜山院、阅山院以及72墅等组团，5月初将要推出的是洋房产品——浅山组团1-3栋，目前正在认筹中。

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谢谢介绍，辛苦了

2013/04/21回复

尽情人生20楼

金地什么时候妈网组团啊，我都等了好久了。。

那些美妈还说要一起跟妈网去。。、

2013/04/22回复

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