本帖最后由 hongman 于 2013-6-12 21:29 编辑 美丽八角 发表于 2013-6-12 18:54 回复 hongman 的帖子你的第二位同事，对比下现在的房价，估计还是很庆幸自己及时出手的。果断哟，赞一个！我第一个同事12年底买1.7万毛坯，第二个13年1月买2.1万毛坯，尤其第二个同事买的时候逼问得紧，我只好答她，如果我有钱，我会买。一线城市，核心地段，环境好，容积率低，岛中的商品房规划有限，稀缺中的稀缺，锦上添花的还有不错的学位（未来看好这儿的公立学位），极适合自住。按现有的因素：中国的M2增长率，以及一线城市核心地段的土地稀缺等因素，预计一线城市好地段的商品住宅每5年翻一番， 看似眼下不合算的第二个同事，过5到10年和第一个同事的差异就不会太大。对普通人家，买房是大项投资，要看长远，长期是可以预测的。因货币贬值，房子除了居住的功能，具备了保值的功能。预售房最大的风险是烂尾和建筑质量，选择大开发商——越秀城建 可最大限度降低这一风险。对于工薪阶层，选择比努力更重要，一两年犹豫一下，就可能被远远甩在房产投资的门槛外了。那么看好大学城的我本人买不了，因小户型极少，多150以上的大户型，房总价太高，初始门槛跨不进，后面就越来越远了，实力不够而不是眼光不够的我也就不遗憾了。好朋友问到我，我当然鼓励她们有能力的时候跨入这个门槛。后面就等时间来验证了。

文华1211 文华1211发短消息 加为好友 狗仔卡文华1211 当前在线 金币0  精华0 帖子34 经验值205  注册时间2013-3-23 最后登录2013-6-13 妈币903   一年级一年级, 积分 247, 距离下一级还需 53 积分 地区:番禺区街道:小谷围街道帖子34 经验值205  注册时间2013-3-23 最后登录2013-6-13 BB生日 2003-05-25 138楼 发表于 2013-6-12 19:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 哦，顺带说一句，大学城星汇系的房子，毛坯都到3万了，像文华最后一期280平以上的大户，价格估计是在45000左右。其实真不愿意它涨价，涨价是增加了换房的成本啊。换言之这里的房价已经被严重高估了，相对目前市区房价而言。即使你说的“2万起”是事实，也不能说明这个板块的价值好于其他区域。在交通更为便利的市中心区域，同等的总价也可以买到2房，因此个人以为这种价格已经被高估了很多。你可以看看略接近的华南板块目前的大盘报价，以大学城不少公寓的报价，已经是接近了别墅价了。

本帖最后由 文华1211 于 2013-6-14 01:04 编辑 回复 广州第一穷人 的帖子把五月份去看房的价格贴出来给大家参考：星汇文华毛坯跟带装修27000-31000，面积160到210，再小再大的似乎没有或少；星汇文宇毛坯26000左右或上，有三房四房的，面积比文华的小，估计130的有；文翰没看；大学小筑180平以上，价格28000-38000，带豪装，看江。

老兄自己也说过这话：hongman 发短消息加为好友 狗仔卡hongman 当前离线 金币1  精华0 帖子1127 经验值6050  注册时间2010-7-19 最后登录2013-6-13 妈币7771   高 三高 三, 积分 6600, 距离下一级还需 1400 积分 地区:番禺区街道:小谷围、广州大学城帖子1127 经验值6050  注册时间2010-7-19 最后登录2013-6-13 BB生日 2000-09-13 9楼 发表于 2013-6-11 22:02 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 柔柔宝宝 发表于 2013-6-11 13:15 同意,打算在大学城再入手一套佩服啊！我虽看好但无能力购买！既然你自己也承认无能力购买，那么只能说明目前的价格过高，不值得买。

大学城两三年前就开通仑头隧道和官洲隧道（免费的），开车到珠江新城、天河北20多分钟。就冲这点信息，穷人你不了解大学城，也没有被证实有对投资判断力，别充当专家给别人出主意。我也不是卖房的，我看好但并不想劝你或其他陌生人买，你不看好就不看好，泡在论坛辩论占个口舌的上锋毫无意义，这帖子留在这儿，等时间来验证就是了！

针对你说的意思补充一下，大学城并不是广州目前最核心的区域，，最核心如珠江新城、天河北、越秀区等一手房价格4万起，大学城这边一手房2万多，价格也是相匹配的，相比现在在售的2万多一手房区域，看好大学城地段极具升值潜力、因其稀缺，也认同每个人认为的最有潜力的地段一定是有差异的，因为就近性和需求不一样。

我买的是星汇文瀚，共793户，目前还有69户没有网签（包括已下订，未签约的），才一年二个月时间。

目前我们文瀚**，有近300人，暂时几乎没听到是投资的，几乎都是改善型。家家都有车，不少家庭是二台车，从仑头隧道过去，不用收费。

大学城大把位置还需要车位吗

赞成这个，我也在大学城工作，大学城的房子卖得真叫贵呀。

我在外面看到。好漂亮。就是卖不起。

大学城从天河北去经南沙快速每次都要给钱，这点深有体会。
还有，30000-45000的单价，280平的总价你可以在广州市区任一个盘买到，而不需要跑到大学城去。
这点你承认不？
包括越秀区，天河区中心区域的房，这个总价都可以买到，因此大学城的房子按目前的售价不值得买。
这个是我基本的观点。

文华1211 文华1211 发短消息 加为好友 狗仔卡 文华1211 当前在线 金币0  精华0 帖子34 经验值205  注册时间2013-3-23 最后登录2013-6-13 妈币903   一年级 一年级, 积分 247, 距离下一级还需 53 积分 地区:番禺区街道:小谷围街道帖子34 经验值205  注册时间2013-3-23 最后登录2013-6-13 BB生日 2003-05-25

138楼 发表于 2013-6-12 19:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 哦，顺带说一句，大学城星汇系的房子，毛坯都到3万了，像文华最后一期280平以上的大户，价格估计是在45000左右。 其实真不愿意它涨价，涨价是增加了换房的成本啊。

换言之这里的房价已经被严重高估了，相对目前市区房价而言。

即使你说的“2万起”是事实，也不能说明这个板块的价值好于其他区域。在交通更为便利的市中心区域，同等的总价也可以买到2房，因此个人以为这种价格已经被高估了很多。你可以看看略接近的华南板块目前的大盘报价，以大学城不少公寓的报价，已经是接近了别墅价了。

回复 gnahzgnoh 的帖子

是业主。然而，怀疑无所不在。随便你认为咯。

因为你的id写的是文华啊，我以为是销售还想让你打个折呢

不是的。可以帮你办老带新。如果真想买，各个盘都去走走吧。但星汇的，最近几周涨价涨得太厉害了（也许其他楼盘更具性价比）。多比较！

这格式让我想到某妈网红人。泡在网上是没有出息的！你真要对大学城商品房有了解有发言权，实地考察，究竟现在售价多少，究竟交通怎样（你只走过南沙港不等于进大学城只有南沙港），最重要的是在海量信息中辨别真实的信息，用对的思维方式，作出战略判断。别光是CTRL C、 CTRL V，网上道听途说最后的高端产品估计价当成现在普遍售价，这样拷多少信息，再涂红都没用。对于不愁卖的大学城越秀城建的房，当剩下少量以高达3、4万方式惜售时，只说明卖得差不多了！不用讨论值不值了。你卖了房，在关注股市，当然觉得哪的房都不值，都被高估了，若不是觉房价已到顶点，您也不会卖呀！每个人作自己的投资决策，你就相信自己的判断，你我作的判断，何须别人认同！不辩论，等时间验证一切

本帖讨论的既然是“大学城的房子值不值得买”，那么自然就要讨论到价格是否超过合理的范畴。当这个区域的房价和市区中心的房屋总价持平或者更高，自然就不值得买。
大学城整体房屋价格目前的确偏高。这点你可以看到，从总价上对比市区中心的房价无优势---特别是多数房屋的面积都偏大。

从天河北开出经过黄埔大道再到科韵路再到官洲我并无开过。因为黄埔大道的塞车情况比较严重，所以通常都是从华南快速过去大学城较快。而事实上如果从这条路到仑头隧道，已经需要最快25分钟了，还没计算可能的塞车情况。因此交通便利的确算不上。

这个是个人的观点。如果你认为大学城30000-45000是合理的，280平是正常的，你大可以用你的荷包去投票，个人并不会反对。只是讨论值不值得的话，请给出分析的理据。

各人有自己的判断，我只是认为按照目前的价格而言，大学城的房屋被高估了，至少对比市区中心配套完善的房产而言，他的总价过高。

说实在的，如果按照你所说的280平起，3万元的毛胚这种价格，广州市这种总价的选择会很多。说句实在话，未来是多少年？10年，20年还是30年？也许到时候，市区的房价早就到了300万或者400万，但大学城的房子卖掉却未必能换到一套市区中心的房，也许花个比市区一倍的时间才可能卖掉自己的房子。

这种情况相信很多早期买了华南板块的大户型的人都深有感触。

你核实大学城现在的价格是不是3万到4.5万再来谈值不值，好不？别学GJJ