本帖最后由 hongman 于 2013-6-12 21:29 编辑 美丽八角 发表于 2013-6-12 18:54 回复 hongman 的帖子你的第二位同事，对比下现在的房价，估计还是很庆幸自己及时出手的。果断哟，赞一个！我第一个同事12年底买1.7万毛坯，第二个13年1月买2.1万毛坯，尤其第二个同事买的时候逼问得紧，我只好答她，如果我有钱，我会买。一线城市，核心地段，环境好，容积率低，岛中的商品房规划有限，稀缺中的稀缺，锦上添花的还有不错的学位（未来看好这儿的公立学位），极适合自住。按现有的因素：中国的M2增长率，以及一线城市核心地段的土地稀缺等因素，预计一线城市好地段的商品住宅每5年翻一番， 看似眼下不合算的第二个同事，过5到10年和第一个同事的差异就不会太大。对普通人家，买房是大项投资，要看长远，长期是可以预测的。因货币贬值，房子除了居住的功能，具备了保值的功能。预售房最大的风险是烂尾和建筑质量，选择大开发商——越秀城建 可最大限度降低这一风险。对于工薪阶层，选择比努力更重要，一两年犹豫一下，就可能被远远甩在房产投资的门槛外了。那么看好大学城的我本人买不了，因小户型极少，多150以上的大户型，房总价太高，初始门槛跨不进，后面就越来越远了，实力不够而不是眼光不够的我也就不遗憾了。好朋友问到我，我当然鼓励她们有能力的时候跨入这个门槛。后面就等时间来验证了。

文华1211 文华1211发短消息 加为好友 狗仔卡文华1211 当前在线 金币0  精华0 帖子34 经验值205  注册时间2013-3-23 最后登录2013-6-13 妈币903   一年级一年级, 积分 247, 距离下一级还需 53 积分 地区:番禺区街道:小谷围街道帖子34 经验值205  注册时间2013-3-23 最后登录2013-6-13 BB生日 2003-05-25 138楼 发表于 2013-6-12 19:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 哦，顺带说一句，大学城星汇系的房子，毛坯都到3万了，像文华最后一期280平以上的大户，价格估计是在45000左右。其实真不愿意它涨价，涨价是增加了换房的成本啊。换言之这里的房价已经被严重高估了，相对目前市区房价而言。即使你说的“2万起”是事实，也不能说明这个板块的价值好于其他区域。在交通更为便利的市中心区域，同等的总价也可以买到2房，因此个人以为这种价格已经被高估了很多。你可以看看略接近的华南板块目前的大盘报价，以大学城不少公寓的报价，已经是接近了别墅价了。

本帖最后由 文华1211 于 2013-6-14 01:04 编辑 回复 广州第一穷人 的帖子把五月份去看房的价格贴出来给大家参考：星汇文华毛坯跟带装修27000-31000，面积160到210，再小再大的似乎没有或少；星汇文宇毛坯26000左右或上，有三房四房的，面积比文华的小，估计130的有；文翰没看；大学小筑180平以上，价格28000-38000，带豪装，看江。

老兄自己也说过这话：hongman 发短消息加为好友 狗仔卡hongman 当前离线 金币1  精华0 帖子1127 经验值6050  注册时间2010-7-19 最后登录2013-6-13 妈币7771   高 三高 三, 积分 6600, 距离下一级还需 1400 积分 地区:番禺区街道:小谷围、广州大学城帖子1127 经验值6050  注册时间2010-7-19 最后登录2013-6-13 BB生日 2000-09-13 9楼 发表于 2013-6-11 22:02 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 柔柔宝宝 发表于 2013-6-11 13:15 同意,打算在大学城再入手一套佩服啊！我虽看好但无能力购买！既然你自己也承认无能力购买，那么只能说明目前的价格过高，不值得买。

回复 hongman 的帖子

现在毛坯要26000了。文华五月底带了朋友去看，原来毛坯210平533的总价，变成了610左右。调价前跟调价后，然后说还要涨，不知道现在涨了没。对比下来小筑就有优势了，算了套3万不到豪装望江的，总价也要600这样。同时看的文宇不到180方的，是26000左右的单价吧。

你是不是路盲啊。一个大男人，开车都不会认识路。从天河北去大学城，你可以走广园东，上科韵路，到仑头直接走隧道就到大学城，或者走天河东上新光快速，转环城高速到仑头走隧道也能到大学城，不明白你为何要走最贵的华南快速路。

黄埔大道堵车，那你经过这，去市区哪个地方不要超过25分钟。我跟你说，你从天河北如果去老城区，估计开车更不止25分钟。

我赞同大家的意见，你连个交通路线都没有搞清楚，就在这评论，不觉得脸红吗？

不是所有的人都住天河北。
很多珠江新城、员村附近的人，东圃的改善型买家

我们上班在员村，开车过去，12分钟，不需要一分钱过路费。大学城的概念，离尘不离城。
反正岛上只有3K多户，卖一套少一套，总会有人喜欢的，没什么值不值。

哦，“美丽八角”和“文华1211”两位妈妈的信息比较准，涨幅猛啊，以文瀚去年1.6-1.7万毛坯，到2.6-2.7万的毛坯，不到一年，涨幅60%，我是按M2涨幅保守估计5年翻番，看来大学城的房翻番用不着5年！

就是，方圆20.15平方公里的小谷围岛，目前就只有3千多套商品房，分布在南北商业区，十多层的小高层，都在地铁口，以后只有四个村子的改造可能有部分商品房，数量也有限，这就是稀缺！

至于大学城的二手房不好脱手一说

我身边多少人买了一套后悔少买了一套，不是投资
因为大家很多是改善型，有的小孩已经快大了，希望买套给孩子住。

小筑地点优越——面向岭南印象园的临江，定位高端豪宅，这个盘最值得买的是别墅啊，稀缺中的稀缺；越秀城建的几个盘定位是中高，两个盘定位不一样，相比，城建的房价格和定位更贴近我们这种中间层的需求。早期一点的馨园定位也是中高，但顶层带泳池的几套复式是豪宅定位，相比他的公寓产品，这几套顶层带泳池的复式一卖而空，卖得最快；大学城盘里印象最差的是尚轩103，它倒是想定位高端豪宅，但到底是小开发商，品位太差，外观土得不能再土了，还常常展着几辆跑车，就是暴发户感觉，估计其结构设计和建筑质量没有其他几个盘牢靠，当然，这是主观猜测！

哈哈，希望你的美梦成真！我的目标是老的时候，把市里的房子换成大学城的房子，星汇就可以了，万一不够能力换（据我估计，大学城房比我市区房的增值快），咱就赖在学校租住的公寓里，享受这边的好空气和环境！

  哈哈。。。。我是不小心成为大学城星汇文翰的业主滴
    说说我的故事：2010年卖一买一：卖掉番禺的一个单位，买了现小区的一套小三房，为的是和儿子将来生活在同一小区。为了安居，准备接手朋友的朋友二手车位，就差合同签约付订手续。
  就在这个时候（去年国庆前夕），偶然的一个机会陪同事送她侄女到广大附中读书，几年没去，发现大学城真的环境很美（跟我第一次印象中的大学城变得太多），更重要的是，从大学城回到骏景才花了15分钟，这让我非常惊喜。。。
   我以前一直以为大学城很偏远啊，所以当得知公司两位同事购买大学城星汇文华时，我没有一点心动，直到这次偶然的大学城之行，让我彻底心动

  去年国庆节，带着家中领导再进大学城，跑了星汇文华和星汇文翰，文华的11栋（带精装修的）我也很喜欢，可惜没有高点的楼层，其他的觉得比较贵。
   到了星汇文翰，那时候均价1.8万左右,还能望江，房间间隔也不错，第一感觉性价比还可以。10月2号，带着儿子外甥等三看大学城，儿子也很喜欢，和销售经理谈折扣，没想到经过层层审批，居然还真的同意给我额外99折。。。
   所以，一家三口紧急讨论，一顿饭后，我们就成为大学城的野猪啦。。。

接下来的，我卖房买房的故事又再次重现了，参见我的卖房帖。
  难道生命在于折腾么？呵呵。。。。但为了自己N年后的养老生涯，更为儿孙们将来比较好的生活环境，我认为还是很值得的。。。
  事实证明，我的直觉和眼光还真是不错滴。。。哈哈

同感，尚轩，小发展商，而且外形实在不敢恭维
所以，我都没去看过

你有空去看看小筑的样板间，漂亮呀
真觉得比星汇好

1，导航无更新到仑头隧道的信息。
2，个人以为不值的原因是因为总价高。

各有各看法，我以为目前以大学城这种总价，实际上已经可以在市区中心找到房子。
至于你用张大千来对比，那更是有意思，因为书画和古董都是很小的圈子里在交易的。

大学城的土地有很多，目前你说有3000多户的入住，不代表未来也只有3000多户的房，毕竟里面还有许多的村地，还有绿化用地。日后如某天好似白云区那样搞二次开发把学校移走也不会让人惊奇。

文华有部分产品，装修不比小筑差，户型那个L型转角阳台，太吸引了。但文华的绿化投入的确比小筑差多了，然后大户型而言，客厅不够豪气。小筑近外环，这个是我不考虑它的原因。

小筑是不是华工边上那个啊？我看着它建起来的，当年就在华工做postdoctor（懂这个单词的应该知道是什么，不懂的也别问了，免得说我炫耀）,天天开车路过，就是没进去，当时哪怕进去过一次，估计都买了，5555.。。