买房原因

    结婚前老公就已经有房子了，虽然很小，但我们还是住得很温馨舒服，最主要是没有什么银行月供的压力，小两口生活得很惬意。直到小朋友出世到现在两岁，我们发觉房子真的很小，实在没有什么活动的空间给小朋友。再加上爷爷、麻麻在海珠区住，我们一家三口在荔湾区，以后小朋友上幼儿园接送的问题实在难以解决。

2012年10月底，我们召开家庭会议，大家一致决定：卖了荔湾的这套房子再到海珠区爷爷、麻麻附近买回一套。

卖房点滴

2012年11月放现住的盘，当天就有很多的买家来看，因为我们那里保养得几好，加上新换了全屋的家私，我对房子能卖个好价钱有充分信心。其中有几个买家表示对我的房子满意就是希望能降一点价钱，我坚决不同意。没有降价的原因也是我还没找到新的房子，知道房子卖出去后收到房款就要交屋，我们也加紧了看房的速度。

房子在2013年1月24日签了三方合同，13年3月给了首付，直到4月20日才收齐房款，但那时是清明时期，买方也理解没有要我们立即交屋，而我就把房子里的其他设备送了他们作为房租。

看房点滴

    有过买房经历的人都知道，看房真是一个体力眼力活。由于老公要上班，那时期我是一边带着女儿一边踏上漫漫的看房之路，过程真的能用“想死的心”来形容啊！在不断地降低要求，提高预算的情况下，我们定出了选房子的条件：1、楼梯楼要5楼以下的；2、要明房、名厨、明次；3、楼龄在15年以下的，马仔外墙；4、路段要宝岗南北广场附近的小区；5、要有小区，最好带幼儿园的；6、两房单位，带阳台；7、最好带装修。综合以上要求中介们帮我找到了房源，我罗列几个典型的例子说说吧。

1、昌盛小区5楼小两房，50方，75万

房子保养一般，厨房是开放式的，虽说是两房，其中有一个房是暗房（没有窗的），而且很小，只能摆一张1米的床就什么也装不下了，顶多只能说是一个杂物房。而且主人房的窗户位对着的是一个煞位，虽然总价低，但我们还是否决了。听说13年过年前房子已经85万卖出，呵呵，升得很快哦！

2、乐居苑6楼两房，60方，87万实收并一次性付款

房子保养可以，厅出阳台，但电视墙是斜的，如果动了电视墙就要全屋装修了，两个房子也不大，其实这套房子我很喜欢它的阳台，和小区楼下就是一间市一级幼儿园，这个很心动，但老公感觉一般，只同意87万，就差一万最终否决了。13年2月房子89万卖出。

3、乐居苑8楼小三房，68方，95万

一直不考虑8楼的房子，但实在喜欢这个小区，所以中介就鼓励我去看看，这个房子有个超大的阳台，接近10个方（只计算6成到房产证上，省了接近4个方的钱），其他就真的很一般了，房子原本就是两房的，给业主改成三房，所以有个房子是暗房，加上厨房和次所真的很旧了，要重新花大钱去装修。老公去看了，想如果业主肯价格上让步90万，8楼我们都尝试爬了，可业主要93万实价，我们就立马否决了。

4、昌盛小区6楼两房，54方，93万

楼下就是幼儿园，房子年前简单装修过，有阳台，但其中一间房间是暗房，客厅是7字形，分开两个部分，很难合理运用。开始中介告诉我是90万，但那天去看的人多了，业主临时加价93万，老公还是有心思的，但我说不出什么原因就是不喜欢。所以答应中介回家考虑一下。

一直在看宝岗附近的房子，但都不是很理想，主要是两房的房源真不多，价格又贵，所以我们决定把范围扩大，去到江南西那边看看有没有合适的。

5、康隆苑5楼，50方，110万

房子看的时候是叫价100万，证未过五年，加上税什么的，价格超110万了。房子我是很喜欢，楼下就是幼儿园，楼梯也很好上，楼龄算比较新，厅出阳台，全明屋，全屋木地板，简单装修就可以住了，遗憾就是其中一个房间也很小，不过我们老公婆还是决定买了，老公很喜欢它的地理位置，真是旺中带静。可是业主是炒家来的，房子空放半年就是等升值，现在有人愿意出100万，业主觉得应该还有升值空间，反价110万，呵呵，当我们俩是水鱼啊，110万税后就去到120万了，变态，我们否决了！

自从看到康隆苑后，老公就说什么都不想再看蓝田路附近的房子了，怎么都要看江南西或者宝业路这边的，情愿坐两个站的车回爷爷麻麻处，好吧，那我们重新调整方位，再出发吧。

6、怡雅苑27楼，52方，118万

中介前一晚给我电话说找到一个新的房源，我肯定喜欢，就是我理想中要找的房子，我兴奋得一晚没睡好，第二天就和老公去看了。一进去我就真的感觉是我要找的房子了。楼下是个市一级幼儿园，全屋木地板，还有我喜欢的风扇灯，洗手间虽不是明次，但分了干湿区，主卧出阳台，还带了全透明的小书房，反正设计很好，虽小但很温馨。老公对房子态度一般，只是见我那么喜欢，顺我意思罢了。.业主本想放租的，结果给中介游说到放卖，叫价115，我们给价114，但业主说要考虑一下，因为他们还是倾向租。说好第二天给答复的，结果第二天中介来电话说118万，问我要不要，我当时就气愤了，不是说114万的吗？就算是按照业主说的115万也行，昨晚不是说要考虑卖不卖，如果卖就一定卖给我的，怎么业主又反价？还是中介在搞鬼？我推掉了，如果是118就不要！

又过了一天，知道房子真的118万卖了，心情很差，不服气又找到中介发脾气，说就算是118我也要！中介说有可能会卖给我，因为那时新政推出，房子虽过五年但不是唯一房产，买家是公积金买房的，时间上逃不掉，我是商业贷款，应该能赶得上，所以晚上会给答复我，看看原先的买家放弃不，如果放弃，我就补上。呵呵，听到这样的消息，开心死我了，立马给电话老公，说这个房子真的跟我们很有缘。

到了晚上，买家果然害怕新政，自动放弃，业主也不追究他的违约。本想着我就可以补上，结果业主说先回家，至于和我签约的事情到时再说。第二天，业主反悔，房子不卖了，只租，还请我和老公和中介吃饭。饭席间我和中介都哭了，就是求业主卖那个房子给我们，业主就是因为内疚不肯卖才请我们吃饭的，所以最终还是铁了心，不卖！哎，遗憾！老公说人买房我地买房还要求人买给我们，好像不要钱似的，哎，为了理想的居所，我还有什么做不出？

现在老公经常，要感谢那位业主的坚决，要不然我们都不会遇到现在的这个房子。呵呵！

7、怡雅苑10楼，40方，108万

说到这个房子就真的让我见识广州的楼市了！早上中介来电话说我喜欢的怡雅苑小区有房子放出了，约我中午2点过来。1:30分中介来电话催我快点到，因为很多人在看。当时房子叫价100万，等我赶到时已经102一次性付款了，业主说我做按揭的话必须加钱，我加到103万，结果103又有人一次性了。我出105万，又有人跟105万一次性…….就这样我一直加到108万，那时已经有人110万一次性了，当时老公在上班我们只能通过电话联络，去到108万的时候老公已经预计有人能出更高了，叫我不要再跟了，短短1个钟，加了10万。而那个女的业主说白了就是一个见钱眼开的人（哎，这年头谁不是这样呢？）带我去的中介和另外一间中介行的中介差点打了起来，甚至业主也被他们挟持着，不让她开门给我们进去谈。

通过今天的经历，我算是长见识了，知道房子真想买的话最好就要当机立断，像中介小范说的，如果我在她叫价100万的时候就能决定给她105万，叫业主定下了不要再给人看了，可能房子就是我的了，还有不会给人抬高了价格，好的房子真的像股市，一分钟一个价啊！

学习了！！！

   之后怡雅苑又看了一间，但最终都是给人抢了，当时已经去到3月份中旬，我荔湾区那边的房子已经给了首付，预计四月份就要交楼了，加上3月的新政出了，我当时真的很心急很焦虑，怕房价继续上涨，怕新政出买不到房子，怕各种有理无理的东西，那时晚晚失眠，经常傻傻自言自语的说，我的房子在哪里啊？？？

  下定决心再遇到心水的房子一定要拿下！

8、江南苑8楼，68方，108万

13年3月11日，那天好无聊地叫老公给身份证我，老公问为什么，我说我预感应该这两天能买房子了，准备好身份证，能签约时就立马签，老公都笑我，怎么会？中午时，我早已潜伏在江南西那一带了，有个不相识的中介来电话（可能我曾在网上看到过他的信息给过电话他，他存了我的信息），说有个盘很好的，装修什么都很新，有学位，有小区，只是楼层高点8楼，我一听8楼就想放弃了，说不去看了，但中介好说歹说的劝我去看，想想今天也没有什么盘看就去去吧。江南苑的小区什么泳池啊，康乐设施都很完备，绿化各方面都挺好的，上到8楼也不是感觉很累，还可以接受吧，一近屋就看到好几批人在“考察”。我女儿好搞笑，一进屋就脱鞋，换了屋主小孩的拖鞋穿好坐在玩具桌前玩起来，看房的人一度以为她就是屋主的女儿，呵呵！房子很光亮，厅很大，房间也很方正，主卧出阳台，全明屋。原先3房的单位，被改为两房，所以厅很舒服。进去的那一刻我已经决定要了，其他的只是随便看看有没有窗就好了。至于什么方位，几平方都忘记了。等全部看房的人走了，我叫中介立即叫屋主到他们公司去谈，不要再在房子里，要不然等一下又有人来看，怕房子价格再度飙升。后来才知道房子没过五年，税很重，加上新政不知道什么时候实施，很怕20%的税啊。业主很好，他本身是银行的副行长，他保证如果在他银行做按揭，我的资料又齐全的话就三天帮我搞定同贷书，这样我更坚定买这个房子的决心了。所以在没有和任何人商量的情况下，做了匆忙的决定，签了三方合同，付了5万定金。

但接下来那个叫中原的地产公司几度令我吐血！不得不说说他们离谱的工作态度！

离谱的中原房地产

        13年3月11日签的三方合同，当时价格什么的都是我和业主谈好，中介没有出力。知道我要贷款，要求我必须用他们的按揭公司，价格就变了三次。13日那天约好到按揭公司签按揭合同，我们和业主方都准时达到，但中介和按揭公司的代表却足足迟到2小时，办理的过程中也十分不专业，令我们都很生气。离开的时候还反复问他们，真的签完名字没？没有遗漏的地方？因为老公上班，业主他们也要上班，我们时间很难迁就的。结果第三天来电话说漏了签名，还有评估书也迟迟未出，我们多次催促汇翰按揭，回答都是，我们不是只做你一个客户，能快我们已经快了，等等！你说你不能按时，我们打电话问问很正常吧，但是中介和按揭的态度要么就是应付式哼哼，要么就是干脆不说话，哎，遇到他们算我倒霉了。

      中介从来没有主动来电话报告进程，以致我自从签了三方合同后因为担心20%税的问题，夜夜失眠，心力憔悴啊！

       3月19日好不容易等到评估报告出来，但还未送到银行。中介要求我们下午5点到银行补签回之前欠的名字，怎知道中介让我们一家三口苦苦不吃饭地等了3个钟，8点银行早就下班了，但是业主曾经交代过银行的人所以人家也等了，结果发现我们漏签的位置必须要人公正才能签，现场能公正的人都下班了，所以叫我们改天再来。什么中介啊，不专业就算了，连基本的准时都不能做到，大人就算了，我女儿这幺小还陪着我一起挨饿，当时老公就彻底生气了！

       3月20日令人欣慰的是，晚上下班才送去，还没签好名字的合同，居然第二天中午就批同贷书出来了，半天的时间，呵呵，比加钱加急还快啊！我们约好21日就到房管局递件。

20号晚上中介来电叫我们21号早上7点到房管局排队，我们答应了。过不久业主也打来电话，说房管局那边他的朋友叫他们早点叫中介去排队，现在他们每天5点已经有人排队了。听完我们立即给电话中介，告诉他，我们明天五点就去排队，要求他千万不要迟到，我当时还嫌老公啰嗦，说他们中介不可能不知道明天的重要性，加上我们房子没过五年他们会着急的了。结果真是大错特错！

21日早上，老公四点多起床从荔湾去到海珠房管局出不多5点，那时已经有五个中介在排队。那些人还以为我老公也是中介，交谈之下才知道我老公是买房的，他们惊叹，他们做中介的从来不敢叫业主或买主来排队的，呵呵，我们算是遇到极品中介行了！

8点，老公来电话催我快过去，那时那个中介的电话就一直通但没接。8：30分我们和业主方全部到了，但中介还没出现，9点准时开门，但我们手上没有任何资料，拿不到号，一下子早上的号就全没了。我们着急地不断拨打中原地产那个中介的电话和他上司的电话，他们一直没有接。后来我又给电话按揭的那个人，问他们怎么能拿到按揭合同，最后在房产局里找到按揭公司的人拿到按揭合同和其他资料，业主通过关系找到人帮我们处理手续。期间我们几个轮流拨打中介的电话，想想应该都有几百个了，直到10:30分，他们主管才接电话，10:45分才赶过来，但是那时我们已经不需要他们出现了，因为我们自己都已经找人处理了。

      中原地产的主管一直等我处理好了所以递件的手续，居然跟我要中介费，我真的开骂了，直到这一刻，负责我们这张单的中介都没有出现，这样的服务还敢提中介费，递件的日子中介居然不出现，我想全广州就他们公司了。主管到最后居然扔出一句：“小心你的房产证！”哎，真是服你们了！

   由于中原地产离谱的服务态度，就连业主也深恶痛绝，所以提前4月14日交楼给我时也没有通知中介，因为业主就是空房子一间没有什么好交接的，所以我们很快就完成了。

      4月22日银行放款了，这时中介再一次来电话催交中介费，我们说中介费不能按原来约定的2.5%交，你们没有提供任何的服务给我们，我们不可能付全额，中介不答应，直到现在没有任何电话，我们打电话到中原总公司投诉，他们说好三天回复结果没有任何的答复，呵呵，总公司都这样难怪分公司也是这样的办事态度了！我不知道之后会不会有什么追讨的事情，但我们不怕！

所以劝各位妈妈们千万不要找中原地产啊！！！

几点肺腑之言：

1、真不能留自己的电话号码给中介，看房前就买张新的电话卡，给新号码中介，以后会省好多事和骚扰，可惜我知道这点有点晚了，所以没做，现在看房结束还一直有中介来电问要不要投资，哎！

2、中介费是可以商量的，最好在看房前就说好，避免真的看到满意的房子还纠结中介费的问题；

3、选中介的时候要看准人，口花花的，油腔滑调的是帮你找房源的。真正做事的，认真对你的中介你就要相信他，我就是一直在怀疑那个真心帮我的中介才买不到怡雅苑那个房子；

4、看中自己喜欢的，就要当机立断，不要在乎那一两万的事情；

5、跟中介说好不想同时一窝蜂去看房（一个房子同一时间好几位客人在看），这样乱了自己也乱了业主；

6、没有完美的房子，只有尽量地接近完美，要么你就是有大把大把的钱，要么就要学会放弃一些标准。

      13年5月7日经过简单装修后，我们正式入住了！总算结束了这么痛苦和快乐的过程，感恩一切帮助过我们的人，从卖房买房学习到很多，希望之后的一切顺利、平安！祝愿还在看房路上的妈妈们能早日找到理想的家！