声讨裕丰地产中介

声讨裕丰地产中介（太恐怖了）
我现在也正在讨回我的诚意金，跟以下案例有点类似，被他们给骗了，希望有经验人士指点如何能避免可能出现的官司。
今年4月，邱先生通过天河区五山路裕丰地产看中一套二手房，中介要求先交诚意金再谈价格。4月9日，邱先生付了1万元诚意金，并签署《房屋买卖确认书》。中介称，如果4月11日交易没成功，便退还诚意金。
11日中介打电话告诉邱先生“交易谈成了，业主身在湖南，13日回来签合同。”12日，邱先生突然收到中介消息，称业主去北京了，要延迟签合同。签《房屋买卖确认书》时，规定“必须在3天内签合同”，所以邱先生拒绝延迟，向中介所在地产公司投诉，得到回复是“需要7个工作日处理”。7天后，地产公司还是没有给说法，邱先生要求退还诚意金，但中介称钱交给业主，却没有出示任何依据。一再交涉无果，邱先生5月12日报警，要求地产公司提供诚意金交给业主的证明，但最后还是没有拿到书面保证。
“律师说起诉要花1万多，诚意金拿回来还补不上律师费。”衡量得失后邱先生放弃起诉。没想到的是，7月，邱先生却被地产公司起诉“没有按时达成签署协议的要求”，要求他赔偿房价3%的中介佣金3万多元。邱先生觉得吃了“哑巴亏”。事发后，邱先生多次要求中介出示诚意金已经给业主的证明，但中介一直推托。直到法庭上他才见到“证明”，但已经太迟了。
“证据太少，录音不能用，协议限制”让邱先生在官司中非常被动，而且由始至终他都没能联系上卖方。“当时太着急了，没有了解清楚就给钱签协议，现在有苦说不出。”邱先生后悔不已。
目前邱先生的案件已由广州仲裁委受理，未有结果。
买房时要注意保存证据
记者注意到，在围绕诚意金发生的纠纷中，由于无法直接沟通，买卖双方都被中介牵着鼻子走，给了中介可乘之机。
广州律师学会房地产委员会主任许奋飞表示，协议有效情况下，出现违约有两种处理诚意金的方式：合同有明确规定诚意金归属问题的，依据双方签署的合同处理；没有明确规定的，则由法官使用自由量裁权进行评判。
同时，许奋飞提醒，买房时要注意保存证据，包括书面和照片证据；签署协议前最好把自己的要求和条件写入协议中。