六运这边价格只要楼层朝向不是特别好，相对就能稍微便宜写，我当时预算很有限，就指望找个便宜点的。所以反复看，但是始终没有合适的。除了天井外，有些户型有非常严重的户型结构问题，很多面积根本没有办法有效利用。后来还看了接近10套尚雅街，7-8套花园大厦，一直没有敢看南雅苑，因为知道南雅苑贵。后来中介推荐了两个南雅苑的低价房子，一个靠路边，一个8楼顶楼，我本着多看看也好的想法去了，结果一眼看中了现在的这个8楼，虽然当时里面破旧脏乱而且因为漏水墙面大片发霉脱落...... 但是就是被户型，通风，采光和使用面积给吸引了，看了几分钟，再在楼下稍微转了一圈，就决定下手了，不超过20分钟。个人总结，预算不是太宽裕的情况下买二手楼就是要勤奋看楼+明确需求+懂得取舍+碰运气，勤奋看楼的好处是可以比较深的了解目标区域，基本后期到了中介简单说一下房子情况就心里大致能知道个七七八八，明确需求就是要知道自己到底最在意什么，排好优先级后再在预算方位内取舍，然后运气好碰到个满足要求心里喜欢还能承受的起的，就可以果断下手了。不过说实话这种买房方式挺折磨人的，要辛苦看楼，要将一些很想要但是做不到的东东狠心去掉，为了得到一些不得不忍受另外一些，而且要坚决果断的做决定避免时间拖的太长。只能说，没有钱又还有点追求的人，买房是买的最辛苦的，为了孩子上学硬着头皮买学位房的就更加辛苦。在妈网混迹了两年，看到很多这样爸爸妈妈，都是一路艰辛的走过来，感觉大家都不容易共勉之

    一直以来都觉得学位房可以买也可以不买，当然就算不买我们也会想办法让小朋友读个好点的学校，后来决定还是看看学位房有合适的就买吧，终于去年年底的时候把看房提到日程，买学位房一是解决学位问题，二是希望在我上班附近节省上下班时间也方便照顾小孩，三来也权当找个方式让手里这点钱不至于贬值太厉害吧。自己一直在天河区居住加上天河直升的政策让我这个不愿意给孩子太大压力的妈妈首先考虑的是天河区的学位，华阳，体育东，后来看很多人提到龙口西也去周边溜了一下。以前在中信上班对天河北的交通实在是怕怕，所以后来看过一两次华阳的学位房就放弃那边了。越秀区东山口，杨基一带基本上是看的上的买不起买得起的看不上，后来把华侨小学也列入我考虑的范围，还有水荫路被几个MM说的所谓的学位房的价值洼地所动去看了下。几次看房下来还是觉得体育东比较合适 我们，一来有省一级体育东小学的学位，二来是离我上班很近老公上班也方便，三来小区闹中取静生活便利，四来自己可以承担得起的范围内可以找到适合居住的房子。看了一圈后基本定位南雅苑首选，给中介留话说只要南雅苑的房子，最好是一梯两户那种（俺很心水一梯两户两房的那个户型），5楼以下，有笋点的放盘通知我。结果估计那种盘很少有放卖的特别加上还有楼层要求，所以极少收到中介的电话，基本上是我时不时主动联系下中介问有没有新房源。（话说当时是有一套正宗南雅苑放盘，有租客不太好约看房中介带我们看了在他们那放租的同一个户型，价格比我预期的要高一些，当时也因为刚刚看房也想多看看比较一下，所以就没立马下手，没想到后来到3月份我们加紧看房的时候这种户型已经涨了二十多万！而且后来听几个中介都说那种户型一年也就那么几套放盘）。    后来3月份国五条来了就急了，加紧看房，可惜原来那个中介不是很主动（这位中介大佬很长一段时间都没联系我，而且在我买了之后才发了个短信问我有没有空看房，要是指望他帮我找房黄花菜都凉了！！），咱不能吊死在一颗树上，于是找了同一个中介公司另外一个分部的一个中介A，还赶紧联系其他几家中介，那附近的中介除了YF我都留了联系方式，想把网撒大一点，要求也没那么多了，不要求南雅苑了，体育东学位就行，果然后来就多一些中介约我去看房，尚雅苑，玉兰阁，富丽花园，六运小区，还有一个什么大厦电梯房都去看了，可惜还是没有一眼就看中的房，又把楼层和朝向要求放松了，7楼8楼的也看了，总之就是没有一套一眼看了就觉得很满意的。归其原因还是自己对房子有诸多要求，骨子里还是想要个朝南的房子，接受不了比如厨房就在卧室门口的户型，接受不了天井的房子，还接受不了回家要经过一个脏兮兮的楼梯口和暗暗的楼道，房子里面可以装修，外面的环境太差你基本上就没法改变，住惯花园小区电梯房也不能一下子落差太大。3月份房价又涨起来了，加上可能出台20%的税，心里那个七上八下啊。看的房多了就大概知道那边的一些户型哪些可以接受哪些自己压根就不会考虑的了，不想浪费无畏的时间，后来基本上中介约我看房，我都是问清楚几梯几户几楼朝向等，不熟悉的户型我会要求中介把户型图发给我看看，如果觉得还ok的话才去看，节省了不少时间。    直到有一天中介A让我去看一套六运五街南向的房子，价格很美好，要了户型图觉得不错俺才决定去看房。和老公一起去的，房子结构还好装修保养还不错除了一间小房朝西和楼层高了之外基本觉得还是挺满意的，业主急卖价格美好，考虑了一下便马上下了诚意金给中介，可是后来约业主谈时就不那么顺利了老是推来推去，原来业主是看中了一套房子想买，结果最后没有谈成那套房子所以这套不卖了。去中介那里申请退回我们的诚意金。过了没几天中介A又说有套一梯两户的南雅苑的放出来了，因为我诚意金还没退回第一个约了我周末看。另一个中介B约了我们看另外一套房，也是六运五街一梯四户的，这次真是体验了一把什么是抢房，我们去时有一对夫妇在看，我们看了下觉得还可以，因为第二天还有中介A的那套房没看，正在犹豫，一边在楼下跟中介说能不能再帮我们谈点价格下来，结果很快就被告知他的另外一个同事已经带了那对夫妇在跟业主谈，而且他那个同事还给那对夫妇开的价比实价高5万。在楼下等上家谈不拢，结果很快中介B的同事下来就告诉我们已经谈定了，比实价高了3万块，天啊，老实说我还觉得实价再讲点下来才符合我的预期呢！中介B挺惋惜地说再帮我找其他房源吧。只好安慰自己说算了买房子讲缘分，况且第二天还有一套心水户型等着我们去看呢。    第二天晚上看那套房，老实说被人放了一次鸽子很怕这次又被人放鸽子，有点担心。那种户型就是我一直很心水的，之前提到我们看过一套放租的该户型，所以基本上也就是进去看看而已，在中间位置很安静，一梯两户南北对流户型方正，除了楼层高了点一切都很完美，不想再等了，想早点结束看房的痛苦历程，当场就拍板就这套了，定了第二天约业主签约。问中介费能不能少点，说是独家盘且房价是实价没有加价中介费不能少，想想也算了，能买到一套心水房子三个点我们也认了，又问中介还能不能帮我们谈点价，中介说这个价是业主说的最低价他们没有乱加价要谈比较困难之类的，有之前看房的参考价还有被人抢去的那套价格做参考我觉得这个价格也能接受。于是第二天跟业主见面，夫妻两个看起来都很和善挺好人的，自己住过那么长时间的房子放卖多少都有点不舍得，他们也是想最好卖给一个需要学位的家庭房子价值才最大发挥。大家互相感叹了下挺有缘分的。价格都没再谈了（其实我们应该争取下的）就签了三方合同交了定金。公积金贷款两周左右搞定，上周递件完毕…    感叹下买二手房真的是缘分！感觉自己还是比较幸运的，买房路上的几次不顺冥冥中铺垫了我们最终买到心水户型。联系的几个中介也还可以，特别要赞一下中介B，所有接触的中介中他办事和沟通最让我满意，虽然最终因为独家盘的原因我是在另外一家中介成交的。还有遇上一个好的业主，看到业主夫妻的第一感觉我便觉得这次买房应该会很顺利，所以签了三方合同之后心里比较坦然没有担心这担心那。在妈网房产版还很幸运地看到有买了同一小区同一户型的家长，站内短信沟通过，很热心，将来装修可以找他借鉴经验，他家小朋友和我家宝贝都是明年入学，有可能成为同学！而且这里还有其他一些买了体育东学位房的家长，不久的将来大家就成为邻居啦！感恩感恩！！

谢谢雨妈！买了之后最开心的是--不用再看房啦！