业主房产还在银行抵押当中，如果打算是一次性付款，要给业主垫资赎契的话，建议做到以下几点：一、查册：【主要是落实业主的房屋抵押在哪家银行，是否被查封。提供房产地址及查询人身份证原件就可以去房管局查询，没有抵押收费40元；有抵押的房屋收费70元；已查封收费100元（查封的房产是不可以办理交易的了）】二、一同去贷款银行落实提前还款情况：【需带齐资料“贷款合同原件”“供楼卡/存折原件”“身份证原件”（注：部分银行未供满一年不接受提还；部分可接受提还但要扣取罚息）申请提还当天，银行会告知所欠全部余额，部分银行有回执给到客户。【需跟银行落实情况：存款时间（如要提前存款，可要求银行冻结资金）、扣款时间（落实是手工扣还是系统自动扣，最安全的方式就是申请当天存当天扣）、领取结清证明时间；三、垫资之前收取业主的证件及办理委托公证书：、存款前有必要收取业主的证件原件“供楼存折”“贷款合同”“房产证”“身份证”。如果银行不提供冻结资金服务，可跟业主协商由您更改供楼存折的密码。、约业主去公证处办理委托公证，公证内容必须有：受托人有权出售该物业及代收楼款。（注：受托人必须是第三方）四、去房管局网签：买卖双方必须带上身份证原件、房产证原件去房管局打印网签并双方签名。网签完后所有资料由您自己保管。五、为了资金安全一定要掌握业主的房产证与身份证原件，等业主取得结清资料后，可马上去房管局办理涂销交易了。（注：现广州市房管局都接受涂销跟递件交易一并办理，建议您一定要两步一起做，这样降低了风险。不然先办理了涂销，业主不配合办理交易递件就麻烦了） 希望我的回答可以给您提供帮助，如有更多问题可再咨询，谢谢！