业主自己说他找人赔偿几千块可以搞定这点我肯定也会要求写入合同内,合同签订之后要求业主3个月之内办完赎契,不然就算违约

业主房产还在银行抵押当中，如果打算是一次性付款，要给业主垫资赎契的话，建议做到以下几点：一、查册：【主要是落实业主的房屋抵押在哪家银行，是否被查封。提供房产地址及查询人身份证原件就可以去房管局查询，没有抵押收费40元；有抵押的房屋收费70元；已查封收费100元（查封的房产是不可以办理交易的了）】二、一同去贷款银行落实提前还款情况：【需带齐资料“贷款合同原件”“供楼卡/存折原件”“身份证原件”（注：部分银行未供满一年不接受提还；部分可接受提还但要扣取罚息）申请提还当天，银行会告知所欠全部余额，部分银行有回执给到客户。【需跟银行落实情况：存款时间（如要提前存款，可要求银行冻结资金）、扣款时间（落实是手工扣还是系统自动扣，最安全的方式就是申请当天存当天扣）、领取结清证明时间；三、垫资之前收取业主的证件及办理委托公证书：、存款前有必要收取业主的证件原件“供楼存折”“贷款合同”“房产证”“身份证”。如果银行不提供冻结资金服务，可跟业主协商由您更改供楼存折的密码。、约业主去公证处办理委托公证，公证内容必须有：受托人有权出售该物业及代收楼款。（注：受托人必须是第三方）四、去房管局网签：买卖双方必须带上身份证原件、房产证原件去房管局打印网签并双方签名。网签完后所有资料由您自己保管。五、为了资金安全一定要掌握业主的房产证与身份证原件，等业主取得结清资料后，可马上去房管局办理涂销交易了。（注：现广州市房管局都接受涂销跟递件交易一并办理，建议您一定要两步一起做，这样降低了风险。不然先办理了涂销，业主不配合办理交易递件就麻烦了） 希望我的回答可以给您提供帮助，如有更多问题可再咨询，谢谢！

    先介绍一下情况.目前自有住房一套和闲余资金100万, 想投资同小区一套房产.我们小区在金沙州,房价不高,但是环境非常好,小区内有山有湖,密度也低,手上的钱也没什么其他好项目可以投资,所以和老公商量再买一套房来投资,等六号线开通应该会有升值.    目前看中的这套房,价格和业主达成一致是115万.业主去年10月份才买的并办理按揭,银行贷款约五十万未还清.我和卖家协议我是一次性付款,款分3期给业主,第一期先给五十万给业主赎契,第二期在业主交楼给我时支付,第三期是卖家陪同我办理公证委托和将个人房产抵押给我的相关手续后当天支付.    中介是和我说不会有任何风险,我自己还是没有把握,知道妈网藏龙卧虎,很多专业人士,所以恳请各位有经验的大侠替我分析解答以下问题:   一,业主是外地户口,答应我可以一年之内配合我的时间来过户,不会急着过户再去买房,那我的计划是用我能信任的亲人的名字去买,所以可能要半年左右的时间来补社保或迁户口,并且我是考虑投资,也和中介说了交楼之后继续帮我放盘,有好的价格我也可以卖.所以这种情况是不是让卖家办理房产抵押和公正委托给我才比较万无一失?办理了这2个手续我卖这套房和办理过户的时候是不是就可以独立操作,不需要前业主出面,对我是不是没有任何风险?    二,虽然在赎契之前肯定要签合同,可是我还是担心卖家会不会背地里一房两卖?或者赎契之后业主不出现,不配合我办理相关手续?什么起诉打官司之类的实在没有精力.  有什么方法能保障我垫资给卖家赎契后卖家不能再私自卖房交易?垫资的钱存进卖家的还款存折是不是卖家不能私自提取,只能由银行扣款提前还贷?我可以在银行办理房产证涂销抵押当天就和卖家办理个人的房产抵押吗?