先介绍一下情况.目前自有住房一套和闲余资金100万, 想投资同小区一套房产.我们小区在金沙州,房价不高,但是环境非常好,小区内有山有湖,密度也低,手上的钱也没什么其他好项目可以投资,所以和老公商量再买一套房来投资,等六号线开通应该会有升值.    目前看中的这套房,价格和业主达成一致是115万.业主去年10月份才买的并办理按揭,银行贷款约五十万未还清.我和卖家协议我是一次性付款,款分3期给业主,第一期先给五十万给业主赎契,第二期在业主交楼给我时支付,第三期是卖家陪同我办理公证委托和将个人房产抵押给我的相关手续后当天支付.    中介是和我说不会有任何风险,我自己还是没有把握,知道妈网藏龙卧虎,很多专业人士,所以恳请各位有经验的大侠替我分析解答以下问题:   一,业主是外地户口,答应我可以一年之内配合我的时间来过户,不会急着过户再去买房,那我的计划是用我能信任的亲人的名字去买,所以可能要半年左右的时间来补社保或迁户口,并且我是考虑投资,也和中介说了交楼之后继续帮我放盘,有好的价格我也可以卖.所以这种情况是不是让卖家办理房产抵押和公正委托给我才比较万无一失?办理了这2个手续我卖这套房和办理过户的时候是不是就可以独立操作,不需要前业主出面,对我是不是没有任何风险?    二,虽然在赎契之前肯定要签合同,可是我还是担心卖家会不会背地里一房两卖?或者赎契之后业主不出现,不配合我办理相关手续?什么起诉打官司之类的实在没有精力.  有什么方法能保障我垫资给卖家赎契后卖家不能再私自卖房交易?垫资的钱存进卖家的还款存折是不是卖家不能私自提取,只能由银行扣款提前还贷?我可以在银行办理房产证涂销抵押当天就和卖家办理个人的房产抵押吗?

一,业主是外地户口,答应我可以一年之内配合我的时间来过户,不会急着过户再去买房,那我的计划是用我能信任的亲人的名字去买,所以可能要半年左右的时间来补社保或迁户口,并且我是考虑投资,也和中介说了交楼之后继续帮我放盘,有好的价格我也可以卖.所以这种情况是不是让卖家办理房产抵押和公正委托给我才比较万无一失?办理了这2个手续我卖这套房和办理过户的时候是不是就可以独立操作,不需要前业主出面,对我是不是没有任何风险?   LZ办好了吗？让卖家办理房产抵押和公正委托可行吗？我现在买了一套要赎契的房子，现在觉得不满意，可行的话，也想这样操作，赚不赚钱倒是次要的了

一,业主是外地户口,答应我可以一年之内配合我的时间来过户,不会急着过户再去买房,那我的计划是用我能信任的亲人的名字去买,所以可能要半年左右的时间来补社保或迁户口,并且我是考虑投资,也和中介说了交楼之后继续帮我放盘,有好的价格我也可以卖.所以这种情况是不是让卖家办理房产抵押和公正委托给我才比较万无一失?办理了这2个手续我卖这套房和办理过户的时候是不是就可以独立操作,不需要前业主出面,对我是不是没有任何风险?   LZ办好了吗？让卖家办理房产抵押和公正委托可行吗？我现在买了一套要赎契的房子，现在觉得不满意，可行的话，也想这样操作，赚不赚钱倒是次要的了