没吃早餐我的观点是：
1. 即使现在房租不如利息，但从长远看（5年左右），房租会超过利息。
2. 未来房价平稳之时，就是租金回归之日。租售比应该在4%~5%之间。
利息和房租的比较
524329房产楼市
假设：你有150万在手，如果你
1）存银行，年利率基本不变，按3%算，1年能有4.5万利息。
或者
2）在天河区买个2房出租，一年得租金3万，回报率为 2%。（这是比较保守的估计）
这样看现在是租金不如利息。
但是，如果，租金未来能保持每年10%的涨幅，那么大概5年后，回报率就会超过利率，累计租金在第9年左右可以超过累计利息。（过去5年租房基本上能有这个涨幅，即使这样涨下去，10年后，上述2房也不过7000左右的租金，跟现在北京差不多）
2013/07/05
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没吃早餐楼4楼huazun:
哈哈，有意思！楼主只看到房租每年涨。如果房租每年涨10%,那通货膨胀够严重了！利率就不涨了？？5年后2房租金都7K的话，想想看，广州还会有多少企业能生存！现在放到支付宝余额宝，150万一年差不多有9万的收益了！
查看原文1） 过去5年房租每年涨10%，利息涨了多少？
2） 我原帖中的2房的租金，是10年后，达到7000 （不是5年，你看帖要仔细）。 也就是说，10年后，也不过是现在的北京水平。
3）还有多少企业能生存？这个你问题你就不用操心了。10年前就有像你这样的人问了。你们想不明白的。别费劲了。
2） 我原帖中的2房的租金，是10年后，达到7000 （不是5年，你看帖要仔细）。 也就是说，10年后，也不过是现在的北京水平。
3）还有多少企业能生存？这个你问题你就不用操心了。10年前就有像你这样的人问了。你们想不明白的。别费劲了。
2013/07/06回复
没吃早餐楼6楼广州第一穷人:
现在的问题在于1，目前月租基本抵不过月供，而且银行还在取消优惠利率。09年7折的，现在顶多9折了。举例说，原来的7折利率下，30年贷款100万只需每月还5117元现在要还5916元。未来假如再升到1.2倍的上限，就要还7240元了。而目前来看，这些房大约能租到不超过4000元。也就是你要保证利率不调整的前提下，租金每年涨10%，4.79年才能持平。假如利率一旦调整至上限的1.2倍，你的租金要8年才能和月供持平。2，10年后大家都不好说房租去到多少，很难预料会否再一次出现98-03年那种情况。当时的租金曾经有过断层式的下跌，从10000跌到6000的很多。3，目前中央在搞盘活存量，相信有一段长时间不会主动再释放流动性了，这点对于加租也不是一个利好。
查看原文你不要把问题搞复杂了。
我们现在讨论的存款利息，不是贷款利息。场景是“如果有150万，是买房收租金划算，还是放银行收利息划算”。
我的观点是：虽然买房的那一刻，房租比不上利息，但是从长远来看，房租还是比利息好。 前提是：房租在未来的较长一段时间，能保持10%的上涨。而利息则基本保持不变。
这个 前提条件 是基于过去5年的市场经验得出的。跟你所说的房租会出现 “断层式下跌”相比，我认为房租维持上涨的概率要高得多。
这就是个人眼光问题了，让时间证明。
我们现在讨论的存款利息，不是贷款利息。场景是“如果有150万，是买房收租金划算，还是放银行收利息划算”。
我的观点是：虽然买房的那一刻，房租比不上利息，但是从长远来看，房租还是比利息好。 前提是：房租在未来的较长一段时间，能保持10%的上涨。而利息则基本保持不变。
这个 前提条件 是基于过去5年的市场经验得出的。跟你所说的房租会出现 “断层式下跌”相比，我认为房租维持上涨的概率要高得多。
这就是个人眼光问题了，让时间证明。
2013/07/06回复
