目前明显租金比不过利息

我的观点是：
1. 即使现在房租不如利息，但从长远看（5年左右），房租会超过利息。
2. 未来房价平稳之时，就是租金回归之日。租售比应该在4%~5%之间。

持房 跟 持股 不同，持股 是 “持烦恼”，天天要盯着，坐卧不安。 持房 是“持安心”，每个月有点租金收入，5年很快就过去了。

不是利息和租金的问题，是有

哈哈，有意思！楼主只看到房租每年涨。如果房租每年涨10%,那通货膨胀够严重了！利率就不涨了？？

5年后2房租金都7K的话，想想看，广州还会有多少企业能生存！

现在放到支付宝余额宝，150万一年差不多有9万的收益了！

150万的房子在天河，月租最少3000吧，我刚看过一套125万的，月租3500。

1） 过去5年房租每年涨10%，利息涨了多少？
2） 我原帖中的2房的租金，是10年后，达到7000 （不是5年，你看帖要仔细）。 也就是说，10年后，也不过是现在的北京水平。
3）还有多少企业能生存？这个你问题你就不用操心了。10年前就有像你这样的人问了。你们想不明白的。别费劲了。

基本上，如果出粗的话，5年前买的房现在的回报率在4%~5% 左右。 10年前买的房，现在的回报率在10%左右。

现在的问题在于
1，目前月租基本抵不过月供，而且银行还在取消优惠利率。
09年7折的，现在顶多9折了。
举例说，原来的7折利率下，30年贷款100万只需每月还5117元
现在要还5916元。
未来假如再升到1.2倍的上限，就要还7240元了。
而目前来看，这些房大约能租到不超过4000元。也就是你要保证利率不调整的前提下，租金每年涨10%，4.79年才能持平。假如利率一旦调整至上限的1.2倍，你的租金要8年才能和月供持平。

2，10年后大家都不好说房租去到多少，很难预料会否再一次出现98-03年那种情况。当时的租金曾经有过断层式的下跌，从10000跌到6000的很多。

3，目前中央在搞盘活存量，相信有一段长时间不会主动再释放流动性了，这点对于加租也不是一个利好。

正解，团团妈跑过市场的。

此外，目前的银行5年期存款利率为4.75%，免所得税。如果你要对比10年后的房租，请按照这个数据对比。
也就是150万存5年无风险收益平均每月为5937元。假设是按1.2倍上限计息可拿到7125元/月。

昨天那个108万的也租3400呢

天河北确实很多小面积，租金收入比银行高的，但很多空空无视啦。

要这样对比的话，你也得保证这套房子，5年后还是150万或者低于150万。

不需要辩解，咱自个儿知道就成。朝自己的方向前进。

你不要把问题搞复杂了。
我们现在讨论的存款利息，不是贷款利息。场景是“如果有150万，是买房收租金划算，还是放银行收利息划算”。

我的观点是：虽然买房的那一刻，房租比不上利息，但是从长远来看，房租还是比利息好。 前提是：房租在未来的较长一段时间，能保持10%的上涨。而利息则基本保持不变。

这个 前提条件 是基于过去5年的市场经验得出的。跟你所说的房租会出现 “断层式下跌”相比，我认为房租维持上涨的概率要高得多。

这就是个人眼光问题了，让时间证明。

你又在拿极端场景做对比，有多少人会把150万存5年定期呢？

归根结底，这个问题是 “房租的涨幅是否能超过利息的涨幅？” （注意，是涨幅）

根据过去经验，房租的涨幅应该是远远高于利息的涨幅。

投资房产不仅仅看利息，还要看升值

房租只是锦上添花而已