现在的问题在于
1，目前月租基本抵不过月供，而且银行还在取消优惠利率。
09年7折的，现在顶多9折了。
举例说，原来的7折利率下，30年贷款100万只需每月还5117元
现在要还5916元。
未来假如再升到1.2倍的上限，就要还7240元了。
而目前来看，这些房大约能租到不超过4000元。也就是你要保证利率不调整的前提下，租金每年涨10%，4.79年才能持平。假如利率一旦调整至上限的1.2倍，你的租金要8年才能和月供持平。

2，10年后大家都不好说房租去到多少，很难预料会否再一次出现98-03年那种情况。当时的租金曾经有过断层式的下跌，从10000跌到6000的很多。

3，目前中央在搞盘活存量，相信有一段长时间不会主动再释放流动性了，这点对于加租也不是一个利好。

正解，团团妈跑过市场的。

此外，目前的银行5年期存款利率为4.75%，免所得税。如果你要对比10年后的房租，请按照这个数据对比。
也就是150万存5年无风险收益平均每月为5937元。假设是按1.2倍上限计息可拿到7125元/月。

昨天那个108万的也租3400呢

天河北确实很多小面积，租金收入比银行高的，但很多空空无视啦。

要这样对比的话，你也得保证这套房子，5年后还是150万或者低于150万。

不需要辩解，咱自个儿知道就成。朝自己的方向前进。

你不要把问题搞复杂了。
我们现在讨论的存款利息，不是贷款利息。场景是“如果有150万，是买房收租金划算，还是放银行收利息划算”。

我的观点是：虽然买房的那一刻，房租比不上利息，但是从长远来看，房租还是比利息好。 前提是：房租在未来的较长一段时间，能保持10%的上涨。而利息则基本保持不变。

这个 前提条件 是基于过去5年的市场经验得出的。跟你所说的房租会出现 “断层式下跌”相比，我认为房租维持上涨的概率要高得多。

这就是个人眼光问题了，让时间证明。

你又在拿极端场景做对比，有多少人会把150万存5年定期呢？

归根结底，这个问题是 “房租的涨幅是否能超过利息的涨幅？” （注意，是涨幅）

根据过去经验，房租的涨幅应该是远远高于利息的涨幅。

投资房产不仅仅看利息，还要看升值

房租只是锦上添花而已

计错数了，银行定期利率是单利，而房租是复利。 (来自手机端的回复)

存银行起码3.3吧，一些很稳健的货币基金都有3.5

这个算法很难说对或者错 ，如果房间跌，肯定银行好，房间涨了，根本不在乎房租那点钱

买房需要支付相应的税费和管理成本的，而且必须考虑到规划变化与空置率的风险。
而且贷款利率的上升也必须考虑在内，除非你所有的房子都是一次性付款。

既然是讨论利息和房租的比较，就应该以5年期来对比，而非一年期----难道你每年都买房，第2年就卖出？

我只问你一句，你的题目是不是利息和房租的比较？
既然如此，我们可以测算一下对应的涨幅问题。
假设你所说每年房租涨10%，目前的租金回报率为2%，那么合法的情况下出租你需要多久回本。
目前贷款利率为6.55%.70%按揭，实际利率就是4.585%
第一年2%-（6.55%×0.7）=-2.585%
第二年2.2%-（6.55%×0.7）=-2.385%
第三年2.42%-（6.55%×0.7）=-2.165
第四年2.662%-（6.55%×0.7）=-1.923%
第五年2.9282%-（6.55%×0.7）=-1.6568%

5年后，租金依然未能填补实际的月供支出。因此你只能说靠手头现有资金，在博房价增值赚钱，而不能说靠房租增长来赚钱。

我没有150W，所以飘过!

这个假设没有任何意义。要是有150万。直接就贷款买3套房子，收益是利息的多少倍了。没钱就知道发梦。汗。你有150万的话。就不会在这里发白日梦了。当然，我也是没150万

我要有150万我也买房子了，可惜我没有，所以现在还在租房
我要真有150万的话，买现在租的房子至少还要贷款100万,就算有能力只贷十年的话，按商贷基准利率总共要支付利息365630.54元，利息平均到每个月付给银行要3046.9元
我要真有150万的话，我没有买房，我也没投资渠道，老老实实存银行，定期五年，五年利息356250.00元，十年利息多少我也不会算。房租不涨五年利息快够租十年房子了。要是房租每年涨10%十年的利息也够付房租了。
所以，我要真有150万，我该怎么办呢？放银行吃利息，拿利息去租房子住，这样我还有150万，但没自己的房子。还是买房子，这样150万没了，每个月还要给银行三千块利息，加上本金供房子每个月要11380，没生活质量了，但我有房子。真是矛盾啊还好我没150万