5月中旬签了买卖合同，因为卖家的房子有未成年的名字，对方拖到6月初才去办理公证，然后网签，由按揭公司帮忙申请公积金贷款，最近公积金贷款业务特别慢，已经3周了还没有下来，今天业主打电话来说房子不卖了。按照合同约定，违约要赔付10%的房价，但是业主耍赖说不赔那么多，要打官司奉陪，拖我3、5年。说实话，自从买了这个房子，是真心的累啊，业主太奇葩了。现在上来请教一下大家，遇到我这种情况该怎么办？如果走法律流程，需要多长时间，打赢官司的概率是多少？

首先他要赔你一倍定金~~~赔双倍的中介费给中介~~10%的总价违约~~~[p=215, null, left]总房款[p=215, null, left]0.05%[p=215, null, left]总房款[p=215, null, left]0.05%主观违约要给中介每日0.05%的代理费的中介违约费，每日0.05%总房款费~~~而且打官司他一定输，律师费要他出~~~ 够狠的话，附带提一些民事赔偿如误工费，交通费之类的~~总之你要比他凶，要告诉他。如果他要搞事，你奉陪~~最终还有得赚~

如果这家人实在无法沟通，蛮不讲理~~一定要先发律师函~~这样后面对自己大大有利~~

感谢感谢！看来我得先去找个律师了

5月中旬签了买卖合同，因为卖家的房子有未成年的名字，对方拖到6月初才去办理公证，然后网签，由按揭公司帮忙申请公积金贷款，最近公积金贷款业务特别慢，已经3周了还没有下来，今天业主打电话来说房子不卖了。按照合同约定，违约要赔付10%的房价，但是业主耍赖说不赔那么多，要打官司奉陪，拖我3、5年。说实话，自从买了这个房子，是真心的累啊，业主太奇葩了。现在上来请教一下大家，遇到我这种情况该怎么办？如果走法律流程，需要多长时间，打赢官司的概率是多少？

弱弱的说，如果真要打官司楼主还要在立案的时候申请诉讼保全（要向法院抵押与房价数额相等的资金）如果房东火速高价（比如足够承担违约责任并且还有得赚）卖给别人了你能获得赔偿固然好，不过如果你喜欢房子本身，那你也得不到这个房子了

房屋己经网签了不是说不能再卖给别人吗？

还是要冷静一点，仔细看看合同，看看自己有没有过错，有没有违约的问题，还要注意收集好证据。官司不是那么好打的。碰到过一个真实的案例，某卖家签了合同，对方支付了定金，到了约定的时间卖家不肯递件了，其实就是卖家反悔了。买家告到法院，因为卖家坚持不肯卖了，一审判决解除合同，分不清到底是谁的责任，也没有判决支付违约金。二审认为卖家违约，判决继续履行合同，然后买家通过强制执行取得了房屋。买家要支付剩余的款，卖家不肯收，坚持要收回房子，买家只好把钱提存。那是09年上半年卖的房子，大家知道，现在不知涨了多少了！这个卖家，因为这件事情到处上访，到处说别人抢了他的房子，要死要活的，搞到法院和政府都很头大，我估计卖家也没少找买家的麻烦，碰到这样的事情，多闹心啊！

遇事不怕事就对了这么无脑嚣张的卖家，你再找律师字字斟酌下你们的合同

我也遇到了此种情况，我是签了合同找好了按揭公司后卖家说不卖了。