这样复杂的房子可以买吗？
140810房产楼市
yaoyi1234561.买家要帮忙赎契40万。
2.卖房子的不是房产证上的人，是一个委托人在卖（中介说这就是真实业主）。
3.这个委托人还在云南，办理手续来回可能很麻烦
大致查了下赎契的风险，想问大家以下问题：
1.需要赎契的房子本可以委托给第三方卖，可是这个房子本来就是委托人在卖，看来再做不了第三方转委托了。
2.貌似网签只有7天有效期，可是赎契的流程至少也要1个月啊，这样如何防止卖家拿到房产证以后不卖房了或者一房多卖？
3.这种委托的关系需不需要房产证名字那人露面？
4.去哪里查验这个委托公证书是不是真的有效的？
5.怎么确保业主房子赎出来后不会被法院查封？
其实资金安全我倒是觉得没什么问题，最主要就是如何防止赎出来后不卖了或者一房多卖？虽然合同可以约束，但是谁都不想走到法律那一步。
2013/07/11
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kukuv
快乐小学童
chris026805我买的房就是委托人办的，这个必须公证什么的，这个应该是可以查的。业主可以不出现的，我就没见过业主本人，全权委托人搞的，钱也是给委托人，有一整套的委托公证就可以。
有没有抵押之类的，可以去查册，这个很简单。
公证那块递件过户的时候都是要官方查看过的，有问题的话肯定是通不过的。
赎契这块不懂。
供参考。
有没有抵押之类的，可以去查册，这个很简单。
公证那块递件过户的时候都是要官方查看过的，有问题的话肯定是通不过的。
赎契这块不懂。
供参考。
2013/07/12回复
onliu336楼有赎契的房屋风险太大，一，你没办法保障钱给到他一定赎契，二，赎出来他做二次抵押或者是不卖给你，你都无法控制。我今年买了一套这种楼，操心到死，奉劝尽量别碰这类房子。而且你这个更加复杂啊！ (来自手机端的回复)
2013/07/12回复
yaoyi123456楼onliu33:
有赎契的房屋风险太大，一，你没办法保障钱给到他一定赎契，二，赎出来他做二次抵押或者是不卖给你，你都无法控制。我今年买了一套这种楼，操心到死，奉劝尽量别碰这类房子。而且你这个更加复杂啊！ (来自手机端的回复)
查看原文我要好好去问问律师对这个的看法，唉，真麻烦！
2013/07/14回复
onliu33:
有赎契的房屋风险太大，一，你没办法保障钱给到他一定赎契，二，赎出来他做二次抵押或者是不卖给你，你都无法控制。我今年买了一套这种楼，操心到死，奉劝尽量别碰这类房子。而且你这个更加复杂啊！ (来自手机端的回复)
查看原文我要好好去问问律师对这个的看法，唉，真麻烦！
2013/07/14回复
chris026805:
我买的房就是委托人办的，这个必须公证什么的，这个应该是可以查的。业主可以不出现的，我就没见过业主本人，全权委托人搞的，钱也是给委托人，有一整套的委托公证就可以。有没有抵押之类的，可以去查册，这个很简单。公证那块递件过户的时候都是要官方查看过的，有问题的话肯定是通不过的。赎契这块不懂。供参考。
查看原文问题是这个房子还有赎契，赎契本来就风险大，结果还不是帮房产证上人赎契
2013/07/14回复
liu-yuer
琪琪宝贝08
