在网上搜索相关信息，但还是不够全面。个人情况：本人，外地户籍已迁入广州（挂靠性质），外地婚前房产，有商贷（未还清），丈夫无房产。现在想在广州买房。请教资深人士，如下问题：1、本人已在广州房管所查册，无房产。是否算首套？2、计划贷款（公积金、商贷结合），是否外地商贷还清，广州就按首套算？具体政策需要向哪个部门咨询？银行？还是交易所？非常感谢！
本帖最后由 石之轩 于 2013-7-22 21:28 编辑 最主要你在银行之前有房屋贷款，不管是外省还是广东，无论你是否还清贷款，都会在人民银行的个人征信系统里面有显示，银行就会根据这条记录，算你是二套房的。4月1日之前，如果你只贷公积金，公积金中心还能算你是首套房，但是据说现在公积金中心也会算你是二套房（具体你也可以去公积金中心问问，不过夫妻双方公积金贷款最多只能贷80W）。
wjg2000:如果是外省有房，不是珠三角有房的话，还清贷款的话广州买房应该算手套，首付和利率按照首套来计算，但是如果是珠三角的城市好像就不一样了查看原文我想房产局和银行认定应该不一样吧？房产局方面肯定是算首套房，交税按首套但银行系统，是不是还清，就算首套呢？（有没有银行贷款系统的mm来正解下？）
石之轩:最主要你在银行之前有房屋贷款，不管是外省还是广东，无论你是否还清贷款，都会在人民银行的个人征信系统里面有显示，银行就会根据这条记录，算你是二套房的。4月1日之前，如果你只贷公积金，公积金中心还能算你是首套房，但是据说现在公积金中心也会算你是二套房（具体你也可以去公积金中心问问，不过夫妻双方公积金贷款最多只能贷80W）。查看原文感谢！！！！！！
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