本帖最后由 石之轩 于 2013-7-22 21:28 编辑 最主要你在银行之前有房屋贷款，不管是外省还是广东，无论你是否还清贷款，都会在人民银行的个人征信系统里面有显示，银行就会根据这条记录，算你是二套房的。4月1日之前，如果你只贷公积金，公积金中心还能算你是首套房，但是据说现在公积金中心也会算你是二套房（具体你也可以去公积金中心问问，不过夫妻双方公积金贷款最多只能贷80W）。

如果是外省有房，不是珠三角有房的话，还清贷款的话广州买房应该算手套，首付和利率按照首套来计算，但是如果是珠三角的城市好像就不一样了

我想房产局和银行认定应该不一样吧？
房产局方面肯定是算首套房，交税按首套

但银行系统，是不是还清，就算首套呢？（有没有银行贷款系统的mm来正解下？）

1、本人已在广州房管所查册，无房产。是否算首套？
答：在房管局的角度看，你是首套置业的，可以享受房管局的首套优惠政策。

2、计划贷款（公积金、商贷结合），是否外地商贷还清，广州就按首套算？
答：如果你做组合贷款的话，算二套，因为你有贷款记录。

最主要你在银行之前有房屋贷款，不管是外省还是广东，无论你是否还清贷款，都会在人民银行的个人征信系统里面有显示，银行就会根据这条记录，算你是二套房的。4月1日之前，如果你只贷公积金，公积金中心还能算你是首套房，但是据说现在公积金中心也会算你是二套房（具体你也可以去公积金中心问问，不过夫妻双方公积金贷款最多只能贷80W）。

感谢！！！！！！

对房管局来说是首套，对银行来说就不是了。