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外地人户籍挂靠广州亲戚,外省有房,广州是否算首套?能否用公积金?

30876房产楼市

在网上搜索相关信息,但还是不够全面。个人情况:本人,外地户籍已迁入广州(挂靠性质),外地婚前房产,有商贷(未还清),丈夫无房产。现在想在广州买房。

请教资深人士,如下问题
1、本人已在广州房管所查册,无房产。是否算首套?

2、计划贷款(公积金、商贷结合),是否外地商贷还清,广州就按首套算?

具体政策需要向哪个部门咨询?银行?还是交易所?
非常感谢!
2013/07/22
精选回帖
本帖最后由 石之轩 于 2013-7-22 21:28 编辑 最主要你在银行之前有房屋贷款,不管是外省还是广东,无论你是否还清贷款,都会在人民银行的个人征信系统里面有显示,银行就会根据这条记录,算你是二套房的。4月1日之前,如果你只贷公积金,公积金中心还能算你是首套房,但是据说现在公积金中心也会算你是二套房(具体你也可以去公积金中心问问,不过夫妻双方公积金贷款最多只能贷80W)。
2013/07/22回复
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wjg2000wjg2000沙发
屁屁麻麻:
在网上搜索相关信息,但还是不够全面。个人情况:本人,外地户籍已迁入广州(挂靠性质),外地婚前房产,有商贷(未还清),丈夫无房产。现在想在广州买房。请教资深人士,如下问题:1、本人已在广州房管所查册,无房产。是否算首套?2、计划贷款(公积金、商贷结合),是否外地商贷还清,广州就按首套算?具体政策需要向哪个部门咨询?银行?还是交易所?非常感谢!
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如果是外省有房,不是珠三角有房的话,还清贷款的话广州买房应该算手套,首付和利率按照首套来计算,但是如果是珠三角的城市好像就不一样了
2013/07/22回复
wjg2000:
如果是外省有房,不是珠三角有房的话,还清贷款的话广州买房应该算手套,首付和利率按照首套来计算,但是如果是珠三角的城市好像就不一样了
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我想房产局和银行认定应该不一样吧?
房产局方面肯定是算首套房,交税按首套

但银行系统,是不是还清,就算首套呢?(有没有银行贷款系统的mm来正解下?)
2013/07/22回复
屁屁麻麻:
在网上搜索相关信息,但还是不够全面。个人情况:本人,外地户籍已迁入广州(挂靠性质),外地婚前房产,有商贷(未还清),丈夫无房产。现在想在广州买房。请教资深人士,如下问题:1、本人已在广州房管所查册,无房产。是否算首套?2、计划贷款(公积金、商贷结合),是否外地商贷还清,广州就按首套算?具体政策需要向哪个部门咨询?银行?还是交易所?非常感谢!
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1、本人已在广州房管所查册,无房产。是否算首套?
答:在房管局的角度看,你是首套置业的,可以享受房管局的首套优惠政策。

2、计划贷款(公积金、商贷结合),是否外地商贷还清,广州就按首套算?
答:如果你做组合贷款的话,算二套,因为你有贷款记录。
2013/07/22回复
最主要你在银行之前有房屋贷款,不管是外省还是广东,无论你是否还清贷款,都会在人民银行的个人征信系统里面有显示,银行就会根据这条记录,算你是二套房的。4月1日之前,如果你只贷公积金,公积金中心还能算你是首套房,但是据说现在公积金中心也会算你是二套房(具体你也可以去公积金中心问问,不过夫妻双方公积金贷款最多只能贷80W)。
2013/07/22回复
石之轩:
最主要你在银行之前有房屋贷款,不管是外省还是广东,无论你是否还清贷款,都会在人民银行的个人征信系统里面有显示,银行就会根据这条记录,算你是二套房的。4月1日之前,如果你只贷公积金,公积金中心还能算你是首套房,但是据说现在公积金中心也会算你是二套房(具体你也可以去公积金中心问问,不过夫妻双方公积金贷款最多只能贷80W)。
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感谢!!!!!!
2013/07/25回复
eotianeotian7楼
对房管局来说是首套,对银行来说就不是了。
2013/07/25回复
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