继续 说说我峰回路转的购房吧。

继续 说说我峰回路转的购房吧。看完第一次房之后，我就心生喜欢，但是无奈价格很高，业主开价2万一方，是楼梯楼哦，而且楼龄也不小了，起码有24、5年，所以真心觉得不太值。于是就还了1.85万一方的价格，就回去等中介消息了。过了两天，中介打电话来说业主觉得可以商量，如果真心想买，可以再降。这次将总价降到135万，比之前开价降了3万。可是我们还是觉得贵。没办法，因为我和老公都是打工的，135万超出预算太多了。我们预算只是120左右而已。既然还可以谈，我就和老公商量，再给他们还个价。于是一来一回通过中介出价还价，大概又过了一周多。其实我心里真的喜欢，所以不小心就报了个内心价给中介了，如果能降到1.9万以下一方的话，我都可以接受，然后又还了总价128万，让业主考虑一下。7月10日晚上，都差不多11点了，中介打来电话来说，业主最低130万，实收，如果可以就交易，不行就算了，不卖了。这个距离我的心理价位确实也不过是2万的差距。我犹豫了，再一次和家人、老公商量后，决定再看一次房子，可以的话就成交。于是约了7月13日早上去看房。为什么是早上呢。因为之前说过，我和老公是晚上去看的，所以不了解白天的彩光啊什么的情况，所以这次叫我家中的老人家一起去看看，随便也给自己一个确定的答案。上到四楼，开门的还是之前的那位老人家，我爸一眼就认出来了，是自己退休前的老上司，于是本来的看房，变成了老工友的寒暄时间。不过对于房子的情况，这位老人家不太清楚，这个是他儿子的房子。所以回来后，我爸就让我姑姑打电话给业主，就是那位老人家的儿子，问问房子的情况。因为我姑姑和他儿子以前曾经也是同事。房子白天的彩光挺好的，而且特别通风。当然啦，也发现一些问题，例如天然气管就立在门口显眼位置，觉得有碍美观又不太安全，还有窗户什么的很多都因为年久失修，推拉都有问题，这些都是装修的问题吧，反正买回来也应该是要大搞的。房子的其他情况。关于户口，业主说他们没有迁过户口来这个地址的，所以应该是没户口在的。关于租客，当前是没有租客正在住，也没有租约未完成，之前的租客是一对教师夫妻，都是很文明的人，房子保养的还可以。关于是否吉屋交收，业主称能搬的都会搬走，不过如果我们需要的，他可以留下。业主也特意提醒我们，因为楼下那户人家不太友善，曾经因为装修的问题将他们告上法院，后来楼下那户败诉了，但心里还是愤愤不平。所以如果我们再搞装修的话，一定要小心，而且尽量不要和留下那户有摩擦等。好了，峰回路转竟然变成熟人买房。价钱之前说好130我也不想改。一来不想不诚信，二来觉得熟人买房本来对价格这个问题就很尴尬，让人家吃大亏也不好。所以在问清楚情况之后，就想着交易了。中介说，刚好第二天（周日）晚上业主有空，要不就签约了。我们周日早上去拿了份三方的合同的样板，研究了一上午，觉得还可以，就约定晚上签约了。但后来，又出现各种的烦心事。我再慢慢说啊。

接着说啊。签约之后，因为我之前买我爸妈的房子时，写上了自己的名字（就是我，我爸，我妈三个人共有的状态），所以现在买这套房子，变成二套了。由于想着税可以少点，所以就去房管局办个除名，将我之前那套房子的名字除掉。其实房屋交易里面没有除名一说。这个说法是我们自己交易时通俗的说法而已。实际上达到除名的效果，无非就是通过赠与或者买卖，将我自己拥有的份额转给我爸妈。之前在房管局的网上看过，买卖和赠与的税点是一样的，都是3%，而且赠与还要加上公证的费用，所以我们选择了买卖方式。记得那天周六上午我和我爸妈三个人一早就去到芳村的荔湾区房屋交易中心排队，8：25，队伍已经排了30多个人了。等到开门，我马上就去拿号打网签。那边的工作人员在了解我们的需求之后，建议我们先做析产。因为我们的房产是共有的，但没有约定份额。这样一下子变得好办多了。因为我们可以约定我只占1个平方的份额（最少是1个方），然后就交易1个平方，交易的金额一下子就低了很多，税也就少很多了。析产之后就打网签合同，打完就可以递件了。递件之前，如果我去查一个名下无房的记录，还可以少交1个点的税，但是由于交税不多，才几百块，少一个点也就几十块，查一个名下无房证明要收40元，而且还要拿号排队，权衡之下决定不查了，直接拿号等递件。（因为周六只开一上午办公，希望可以争取时间搞完。）递件过程其实很简单，就是问几个问题，签几个名，压几个手指摸啦，然后拍照啊什么的。不过提醒一下，那个测绘图一定要在房管局里面晒图的，自己复印的无效，大家不要预先印好了，还是乖乖交几块钱吧。（五毛一张）递件完毕就去二楼交税。（后来才搞懂，原来荔湾区房屋交易中心一楼是房管局办公，二楼是税务局办公的）又是拿号，核税，然后再到一楼去拿回执，然后再到二楼交税，然后再拿领证回执。不过那天，人太多，时间太赶，只能做到核税完毕，交易中心就关门了。无奈之下，我只能下周一再去交税了。等了两天，我是快到下午关门前才去交税的，人超级少，很快就搞定。拿到了领证的回执。领证需要回执和买房本人带身份证去领。上面有写领取的时间，7月31日之后都可以领。我们是过了时间去领的，领证窗口很快，基本不需要等。买两个印花税贴上，签名，就领证走了。由于我们要在办好之后确认名字除掉了才能办按揭。所以要确定这个交易归档的时间。对方答复是7个工作日归档。但其实这个归档与否可以电话查询的。只有你拨通交易中心的电话（极度难打），然后报你的登记证号，就可以查到了。我们是领证后第六天查到归好档的，中间隔了一个周末，所以其实就大概4、5个工作日左右吧。虽然整个程序下来还算顺利，我说的烦心呢，其实是因为我们没什么时间去跑交易中心。唉，在忙忙碌碌，勉勉强强之下，都总算办好了。好，算是过了一关。下一件烦心事，写写户口的问题吧。待续啊~

进入了办按揭了，这里的烦心事也不少，首先是[图片]这个是按揭公司给我的清单，大家可以参考一下啊。这次我们办的是纯公积金贷款，50万，找的是良策按揭，办的是工商银行的贷款。按揭这事，吸取了之前准备不足的经验，我老公抓紧时间四处打听，也咨询了很多家公司，问了自己去办的朋友，也问了找按揭公司帮忙办的朋友的意见。我们的总结就是。不怕麻烦，且有时间自己跑的话，自己办可以省一点；怕麻烦或者没有时间自己跑的话，找按揭公司好一点。一般来说，按揭公司开价的服务费用都是1个点，但通常可以砍到0.8个点。至于保险费，公证费，评估费等等那些就没得省的，之前按揭公司他们还说要收，后来是我们做了很多功课，知道不需要收，才砍下来的。这个是主申请人的我的问题。由于是事业单位，又有主管上级单位。（这种人事关系很复杂）帮我缴存公积金的是事业单位，但又要在主管上级单位开收入证明，导致出现不一致。当时良策就建议我再开一份代缴证明（事实上这样不符合真实情况，人家不是代缴怎么非要说人家是代缴呢，所以开不了），但实际操作不了。在请示了N个领导之后，才同意在事业单位那边给我开个收入证明来解决问题。提醒一下大家，这个是一定要一致的，所以如果遇到像我这种情况，还是要辛苦一点，多“求”几个领导。【当然，自己平时人缘也很重要，毕竟要在机关单位生存，又没后台，不容易啊，扯远了~~~】回来~贴子前面提到过，我已经在娘家那套房子上有名字，于是通过买卖方式将份额卖给父母，自己变成无房，才能在这次买房时获得税费优惠（第一套房，一个点的税）。但是在买卖交易完成，出了新的房产证之后，我们还要等7个工作日才能归档，归档之后才可以去办理“查无”（查询名下无房证明）。尽管当时很心急，但是还是等了4天，第五天打电话去查。荔湾房管局的电话，不算好打，但还算是可以打得通的。一问之下，原来已经归好档了，所以第二天就立马去办查无。我一大早就去到珠江新城的房屋交易中心，楼下的保安说还没有到八点半，不让上二楼办事大厅。我等等等，等到点了就进去，直奔47号窗拿号，所以我拿了第一号。又等到九点开始办事。从八月初开始，查无不收费。省了40块。递上身份证，户口本，填好表，很快就办出来了。于是我又马不停蹄地去良策补好材料。准备材料这部总算完毕。接下来就是按揭公司的事了。8月12日，良策帮我递材料到公积金中心。8月13日打电话告知我，良策说，让我先到工行去办理个二代身份证升级。因为公积金那边查到我还是用一代身份证登记。晕，那是多少年前的事啊。我都已经换二代很多年，还会这样吗？详细问了工行一个大堂经理，才知道答案。由于我在工行开卡的第一次，是用一代的身份证。所以之后在工行开的卡，只要身份对了，就自动匹配到一代身份证的15位身份证号上，不会记录二代身份证的情况。所以需要进行升级，将15位身份证号升级为18位。跑了一次银行，终于搞定。8月15日，公积金中心受理申请。8月20日，批准，进入银行抵押程序。如无意外，下周可以递件过户了。希望不会有其他麻烦吧，阿门。

8.30在8月份的最后一个工作日，我终于递完件了，高兴啊，发个贴庆祝一下

今天一早就下很大的雨，但今天是去房管局递件的大日子。本来想打车去，结果因为大雨，好难好难打。最后还是去搭公车，可是眼看就要迟到了（约了业主和中介9点）。谁知中介竟然迟到，比较郁闷。业主很守时，一早就到了。按揭公司的人也到了，等了那个中介十分钟。由于一早就拿了号，不用等，马上就办了，很顺利。可能是下雨，人很少，不用等很久。核完税下来，才十点一刻，总共才用了一个小时。接着就去银行交首期给业主。在银行反而等很久，郁闷，工行的金卡现在都不吃香了，人家都给白金卡的先办去了。等了半个小时，终于到我们了，转账完毕，我的账户只剩下302元。呜呼，这个时刻，是见证我变成穷光蛋房奴的神圣时刻吧。业主有车，顺路将我们带回去房管中心，我老公去交税，我就马上匆忙赶回单位上班了。好吧，剩下的工作就是等放款了。放了款就可以收楼了。希望在十一黄金周前可以搞定！祝福我吧，哈哈。

昨天放款了，回头数一数，距离递件到放款，还不用一个月时间，放款的速度算比较快了。下个月的16号就要开始供房子啦，接下来这个中秋假期和国庆假期就是为收楼以及装修工作做准备的。话说这个日记获得了闪电购房奖，有50块的话费作为奖励。也是昨天到账的，真是开心。祝一切顺利。