恒荔是06年的楼，开盘大概是5K，逸翠湾是09年的，开盘产不多1W。但后者是坐北向南望江，朝向比前者好。虽然康是芳村最好的小学，但对口初中是花地中学，所以恒荔一些业主还是找关系交赞助去沙面。不过逸翠湾的小学学位也好不到哪。但配套交通地段，就一个天一个地了哈！还有，12年恒荔的成交价不望江单位不超2万，自从去年下半年开始，芳村楼价开始被炒起，今年更是坐了电梯上升，现在恒荔的3万这个价其实已经是透支了，要么买逸翠，要么等广钢地块的新楼，前者要比恒荔保值，后者要比恒荔升值。

逸翠湾跟恒荔本来是价钱上没可比性的，从2012年留意以来逸翠湾同样档次的一方要比恒利贵8K-1W（现在可以看合富、满堂红的网站，虽然价格不是很真，但作为对比可以参考），虽然恒荔湾旁边最近有地王因素，但逸翠离这么近，大家也不是傻的，估计地王因素对其也有效。那个恒荔湾118方330W的（估计是望江很好景观的单位了），同样档次的在逸翠估计要400W+，而且听中介说，逸翠本来很少放盘，而且真正望江好景观的单位人家基本不放出来（南向望江的楼盘，广州真没几个了）。所以说逸翠比恒荔湾好估计没人反对，但你同样价钱买的话， 恒荔湾肯定要比倚翠的户型和景观好。

逸翠15楼以上南向的都可以望江，恒荔望江的反而不多，而且都是北向。现在逸翠的盘少，是因为11年和12年炒家出货厉害，今年初基本出清了。现在恒荔的价格是已经透支了，而且地理位置决定了不可能有更大的发展，广钢地块背后的庄家就不说了，所以升值潜力是芳村地块最大的

3万一方就那里来说现在是透支了花地湾那一带已经开发得778，未来几年的重心是广钢地块，背后的大佬已经觊觎几年了，11年时终于收归囊中

今天看了恒荔湾畔一套118方的，330万，看的时候已被别人买走了，未够五年的，等于多交5％的税，房子格局好，新，大型小区，重点小学，但始终是芳村。。中介说现在没业主放盘，整个芳村没极少放盘的，真夸张啊。
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后来又看了水荫路小学的学位房，很旧很破的单体楼，楼梯楼都要2万二一方，还极少放盘的，哎。
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芳村规划好我会乱说。

这个价就不值了

08年的时候1w没买，现在3w就不敢林，而且旧广州人始终都是觉得芳村偏了点

我两个广州也是叫我们千万别买芳村的楼，但是老公很喜欢那个盘，他看中的是环境不是学位。。

我姨妈和很多亲戚都在芳村，我妈住海珠，我还是接受不了住芳村，呵呵

恒荔的环境也不算特别好，旁边是城中村和山村桥，那条河也不大

恒荔可以说是芳村最好的盘了，不过如果加上税和交易费用等差不多三万的价格我就不会考虑

恒荔湾伴的优点在于楼龄新，周边房子矮视野阔，部分还可以望江，还有芳村最好的学位康有为小学。但缺点是离地铁稍远，周边步行可到配套层次略低，买菜也比较远。如果光比地段和周围配套，红棉苑要比它好，虽然这样也算芳村内地段比较好的小区了，但比内在，红棉苑旧了点没它新。原来横荔湾伴的房价也在25000左右吧，差点2W出头就有，最近升了一截估计跟最近旁边出了万科地王有关。
对芳村有偏见的，可以想想，恒荔湾办如果是在天河越秀海珠中心或老荔湾，这个价能买到么？显然不能。有钱我也想去买天河与越秀呀。但这个价位，我觉得芳村的性价比比番禺和金沙洲有优势，记住这个就行了。

如果楼主只是想买学位房的话，可以考虑下康有为小学附近旧点的二手楼梯房呀，便宜很多的

恒荔是06年的楼，开盘大概是5K，逸翠湾是09年的，开盘产不多1W。但后者是坐北向南望江，朝向比前者好。虽然康是芳村最好的小学，但对口初中是花地中学，所以恒荔一些业主还是找关系交赞助去沙面。不过逸翠湾的小学学位也好不到哪。但配套交通地段，就一个天一个地了哈！还有，12年恒荔的成交价不望江单位不超2万，自从去年下半年开始，芳村楼价开始被炒起，今年更是坐了电梯上升，现在恒荔的3万这个价其实已经是透支了，要么买逸翠，要么等广钢地块的新楼，前者要比恒荔保值，后者要比恒荔升值。

还有，买红棉苑的各位，要比较关注管道煤气的问题，因为地铁的构建，注定了那里很难通煤气管道，相信KFS和小区不会投入大笔资金下去改造，除非ZF出头。相比之下，怡芳苑就容易很多。

逸翠湾跟恒荔本来是价钱上没可比性的，从2012年留意以来逸翠湾同样档次的一方要比恒利贵8K-1W（现在可以看合富、满堂红的网站，虽然价格不是很真，但作为对比可以参考），虽然恒荔湾旁边最近有地王因素，但逸翠离这么近，大家也不是傻的，估计地王因素对其也有效。那个恒荔湾118方330W的（估计是望江很好景观的单位了），同样档次的在逸翠估计要400W+，而且听中介说，逸翠本来很少放盘，而且真正望江好景观的单位人家基本不放出来（南向望江的楼盘，广州真没几个了）。所以说逸翠比恒荔湾好估计没人反对，但你同样价钱买的话， 恒荔湾肯定要比倚翠的户型和景观好。

我就是住红绵延的，买的时候真没关注这个，以前住老东山的单位楼，也是没管道气的，不觉得有什么问题。11年有芳村地区的某个煤气公司来过贴通知说可以装管道的，不过一户要交初装费5K，估计交的人少不了了之（我家觉得不划算就没交），说明了还是可以装的，不然不会专门贴出来，价钱上，自己负担也就是5K多的问题，相比买楼的上百W，基本不用怎么考虑了吧？      怡芳当时也看过的，觉得小区没红棉好看的，而且离地铁站距离要远上至少10分钟，价钱是略为便宜一点点，所以还是选择红棉了。

恒荔湾畔就像一个超生游击队一样，人的素质一般，所以我卖了那里的房子

逸翠15楼以上南向的都可以望江，恒荔望江的反而不多，而且都是北向。现在逸翠的盘少，是因为11年和12年炒家出货厉害，今年初基本出清了。现在恒荔的价格是已经透支了，而且地理位置决定了不可能有更大的发展，广钢地块背后的庄家就不说了，所以升值潜力是芳村地块最大的

芳村以前一直是价格低凹地块，现在补涨而已，不存在透支一说，该涨还得涨，你见过走在前面的京沪“透支”厉害的地方停涨的么，反正我是没见过。现在这两地外环外鸟不拉屎的地方都3，4万起步了，连南京都把广州远抛在身后了，再回头看广州，看看芳村，同样是外来人口涌入的地方，盼房价不涨是不切实际的
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