今天买铺,35年使用权,大家怎么看?
612622房产楼市
不是产权,是35年使用权.
商场里面的.
64万 .40方.
头12年每年8%回报.大家怎么看?
2013/08/18
精选回帖
suyingwen18楼
对于这个 我比较保守,喜欢稳妥,要是年回报率有12%的话,早就内部的人消化完了,哪里需要对外,试想一下,现在炒房的,也未必能达到12%,只是因为有杠杆来放大资金,很多人 ,房价一年升4,5%都很高兴了,买了房子出租,回报率更低,3%这样 12%可能开始发售的一两年可以做到,之后的话 ,就难说了,这 个人的看法
2013/08/21回复
1970/01/01回复
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joe_yoyo:
那个盘我看过,只有使用权没有产权,买这样的铺没什么意思,现在买铺风险极大,特别是内铺,电子商务对商场的冲击相当大。
查看原文我也是担心使用权的问题,其他倒没什么
2013/08/18回复
满足懒惰享受8楼
江上明月:
产权还是次之,主要是看那个场能不能做旺。像北京路的名盛和光明广场,就没旺起来,那种格子铺,套S很多人。像地一大道那些做旺了才卖,再贵也有人抢。
查看原文所以也是赌运气,再说LZ的使用权过短,我买的西铁城是产权有70年呢,万一到时商场没有旺起来,自己用来做办公室类也能自我安慰下。
2013/08/19回复
winniemomoo10楼
康枫:
这个你就亏了,我这里前五年是年返8%,以后每年按实际升递增!8%保底,八年包收回70%成本!首付22w,租金抵月供,我每月才供200蚊
查看原文美妈买的是哪里的呀
2013/08/21回复
winniemomoo11楼
江上明月:
产权还是次之,主要是看那个场能不能做旺。像北京路的名盛和光明广场,就没旺起来,那种格子铺,套S很多人。像地一大道那些做旺了才卖,再贵也有人抢。
查看原文第一大道在哪里啊亲
2013/08/21回复
小星197913楼
江上明月:
产权还是次之,主要是看那个场能不能做旺。像北京路的名盛和光明广场,就没旺起来,那种格子铺,套S很多人。像地一大道那些做旺了才卖,再贵也有人抢。
查看原文同意!商场铺风险太大,像电脑城以前多好做啊,现在的铺也受到很多冲击啊!像北京路这样的旺铺几十万一平米,我买不起,商场铺如果做不旺就很难脱手,我本来也想买的,想想还是没有入手。
2013/08/21回复
suyingwen14楼
对于这个 我比较保守,喜欢稳妥,要是年回报率有12%的话,早就内部的人消化完了,哪里需要对外,试想一下,现在炒房的,也未必能达到12%,只是因为有杠杆来放大资金,很多人 ,房价一年升4,5%都很高兴了,买了房子出租,回报率更低,3%这样 12%可能开始发售的一两年可以做到,之后的话 ,就难说了,这 个人的看法
2013/08/21回复