weonline
我是想说明，银行融资成本高企（一年以上久期，要5.6%以上成本才能吸纳到资金）
公积金贷款才4.5%，利差为负数，等于赔本生意
商业贷款85折才5.56%，利差0，几乎等于不赚钱的生意
商业贷款不打折6.55%，利差1%，也只是利润微薄的生意
所以，站在银行的角度，不是没钱可贷，而是因为房贷利差小，所以没有放贷的冲动
公积金贷款利率：4.5%
商业贷款基准利率：6.55%
85折的商业贷款利率：5.56%
一张图，简单明了的告诉你为什么银行停贷了，为什么没85折了
607027房产楼市
公积金贷款利率：4.5%
商业贷款基准利率：6.55%
85折的商业贷款利率：5.56%
2013/08/25
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我是想说明，银行融资成本高企（一年以上久期，要5.6%以上成本才能吸纳到资金）
公积金贷款才4.5%，利差为负数，等于赔本生意
商业贷款85折才5.56%，利差0，几乎等于不赚钱的生意
商业贷款不打折6.55%，利差1%，也只是利润微薄的生意
所以，站在银行的角度，不是没钱可贷，而是因为房贷利差小，所以没有放贷的冲动
2013/08/25回复
jeff妈咪
wanwanlotus你错了,是钱开始值钱了.
给你们算个数你们才明白:
一套200万的房子,2房,目前能出租4000元,年收入是4000*1 ...
2013/08/25回复
一般买房的是看中房子的升值空间，除了租金，每年超过10%的增长！现在通货膨胀，又缺乏投资渠道！ ...
2013/08/25回复
琉璃蔷薇822
梦蝶19857楼银行的投资是多元化组合型兼顾风险。
另一个议题，如果房子永远不升值，那么确实存利息是挺合算。但加上房子升值部分，收益完全不同。10年前如果拥有50W的物业，不看租金现在房子等值的本金250W左右。单单是存款利息，能有多少呢？
另一个议题，如果房子永远不升值，那么确实存利息是挺合算。但加上房子升值部分，收益完全不同。10年前如果拥有50W的物业，不看租金现在房子等值的本金250W左右。单单是存款利息，能有多少呢？
2013/08/25回复
felinenod
13265139330没懂2013/08/25回复
leevix10楼银行不傻，楼市升值对银行没有一点好处，为啥要借你30年钱去升值？短期赚快钱才是根本，在中国银行肯定是关注短期利益的，另外以后存款利率开放之后，存贷利率差距进一步缩减，银行更加不愿意将钱借出做房贷，除非你可以接受房贷利率大幅上升。。。
2013/08/25回复
weonline楼11楼leevix:
银行不傻，楼市升值对银行没有一点好处，为啥要借你30年钱去升值？短期赚快钱才是根本，在中国银行肯定是关注短期利益的，另外以后存款利率开放之后，存贷利率差距进一步缩减，银行更加不愿意将钱借出做房贷，除非你可以接受房贷利率大幅上升。。。
查看原文也不能说没有好处，楼价涨，房贷坏帐率为0
2013/08/25回复
newboy-back12楼也不能说没有好处，楼价涨，房贷坏帐率为0
2013/08/25回复
广州第一穷人
我心飞翔99
nnzqj15楼weonline:我是想说明，银行融资成本高企（一年以上久期，要5.6%以上成本才能吸纳到资金）公积金贷款才4.5%，利差为负数，等于赔本生意商业贷款85折才5.56%，利差0，几乎等于不赚钱的生意商业贷款不打折6.55%，利差1%，也只是利润微薄的生意所以，站在银行的角度，不是没钱可贷，而是因为房贷利差小，所以没有放贷的冲动查看原文
我是想说明，银行融资成本高企（一年以上久期，要5.6%以上成本才能吸纳到资金）公积金贷款才4.5%，利差为负数，等于赔本生意商业贷款85折才5.56%，利差0，几乎等于不赚钱的生意商业贷款不打折6.55%，利差1%，也只是利润微薄的生意所以，站在银行的角度，不是没钱可贷，而是因为房贷利差小，所以没有放贷的冲动你再查查这些募集回来的钱借给谁了？
基本没有放贷给 个人买房的人的吧
基本都是借给企业的
基本没有放贷给 个人买房的人的吧
基本都是借给企业的
2013/08/26回复
663454413
.....
