白云区机场路最近有个新盘，名曰“方圆白云时光”，听起来有几分小清新的味道。这个新盘号称是白云新城核心区唯一在售的不限购小户型百变空间，最近投资性质物业颇受大家欢迎，小编立马动身，前往一探究竟。        方圆白云时光位于机场路白云区法院旁。楼盘门前有黄石路口公交站点，市区多路公交可直达。[图片]项目地理位置示意图        首先来看看小编探盘的路线和路上所花费的时间。这次桃桃是15:00从地铁石牌桥出发，乘坐地铁3号线至嘉禾望岗换乘2号线，于15:46到达萧岗站，之后转乘公车到达黄石路站下车。地铁、公交车石牌桥—嘉禾望岗—萧岗——黄石路站地铁：石牌桥—嘉禾望岗（15：00—15:33）   嘉禾望岗—萧岗（15:33—15:46）                   公交车：萧岗站—黄石路站（14:03—14:12）  黄石路站步行至项目约8分钟本次踩盘路线不够方便，失败。小编从萧岗地铁站出来没有找到合适的公车线路，坐车到黄石路站还需要步行一段时间才到楼盘。但是后来小编发现其实项目门口有公交黄石路口站可以直达，而且公车线路不少。各位如果需要前往看房，记得务必乘车至黄石路口站！[图片]从地铁A出口出来[图片]出来地铁的道路是：风吹草低木有牛羊[图片]地铁外围沿路[图片]远远看到一个在建楼盘[图片]原来是保利云禧 这里请允许桃桃插播一下苏星河关于保利云禧的踩盘帖： 【小编踩盘】白云新城地王成品陆续面世，保利云禧吹风超过4万         [图片]地铁萧岗站       小编从地铁萧岗站公交站点乘坐公车（约4个站）在黄石路站下车，沿着车行方向直行，穿过黄石立交桥底，大约七八分钟就到看到在白云区法院旁边的方圆白云时光了。[图片]下车沿着车行方向直行[图片]穿过黄石立交桥底[图片]周边看到很多律师事务所，直觉就知道距离法院不远啦！[图片]项目位于机场路上 项目位置图示       方圆白云时光与白云区法院比肩而立。小编来到项目现场，看到销售中心外围整齐摆放出几桌室外咨询台。不过这种天气外头实在太热了，所以可想这些座椅都是摆设。小编走进销售中心，前来咨询的客户有三四台。侧耳听了一下现场客户和销售的对话，大多数是意在作为办公租售投资的客户。销售中心外景 方圆白云时光销售中心项目目前仍然在建项目施工现场       小编途径施工现场，看到水泥车往返频密。目前工程正在紧张施工中，据销售介绍，目前只建设到第3层，项目总楼高有13层。该项目由广东恒辉建设有限公司承建。[图片]沙盘位置示意图       方圆白云时光正对机场路，由13层高的商业裙楼和公寓写字楼组成，总户数约为400户。项目有两层地下停车场，共提供车位340个左右。首层为沿街商铺，含商业和餐饮功能，二层及以上为商住两用、SOHO百变空间。据销售介绍，1楼商铺共有27套，户型从23—200平米不等，目前已经接受认筹。[图片]首层商铺平面户型图      项目开发商是广州市蒙特利贸易有限公司，这个公司的背景，小编在网上搜索并没有找到具体的介绍资料，查询阳光家缘，也没有找到任何它开发的房产项目。该盘的物管为方圆物业管理，还算有名气。[图片]沙盘示意图      项目占地面积约10000平方米，总建筑面积约50000平方米。主推58—150平米的商住两用产品，以65平米和72平米产品为主力户型，占总户数的70%左右。但是这种不限购的产品户型面积没有很大的限制，因为可以根据需要购买几套打通使用。[图片]五、七、九、十一层平面图      方圆白云时光设计的SOHO百变空间满足办公居家的两用功能，户户带独立观景阳台和卫生间。[图片]四、六、八、十、十二层平面图      户型设计灵活，可以自由打通设计，自由创造空间。      方圆白云时光项目设计为5梯36户，其中三个电梯直通地下停车场。物业费为4元每平米每月，由于项目为商住两用类型公寓，水电费按照商用水电标准进行计算。交楼时间为2014年底。[图片]造型示意图       方圆白云时光建筑主楼构造呈“H"型展开，有利于各个房间的采光和通风。产品毛坯交楼，该地块是2012年年底才补的地价，具有50年产权。[图片]        方圆白云时光的作为商住两用的产品，层高为3.2米。设计特点是每户都带独立观景阳台和洗手间，这样即使作为小型办公间使用，也比公用大厦洗手间方便。部分商用公寓产品不提供煤气供应，小编特意咨询，楼盘销售称方圆白云时光会通煤气，只不过管道位置设在阳台位。[图片]        方圆白云时光可注册办公，产品不限购不限贷，可买多套打通改造成大办公间使用。项目目前建设到三层楼高，以目前进度估计，要到10月左右才能拿到预售证。销售估计方圆白云时光最快的开盘时间也要到9月中下旬。       至于大家最关心的价格，由于尚未开盘还不明确，但销售透露大概在2—2.5万每平米之间，均价在2.3万左右。项目只接受商业贷款，按照商贷首付5成，贷10年来计算，一套最小面积的58平米的公寓单位，总价约为133万，首付约为67万，月供需要7400左右。                           目前项目已经接受登记，目前下诚意金登记有2万抵5万优惠。项目商贷合作银行为工行和建行。[图片]区位示意图        项目有三条地铁线路交汇，其中最实际的是2号线萧岗站已经开通（但是距离项目仍需公交接驳），地铁14、12号线规划在此交汇。小编问了一下具体的开通时间，销售模糊应答曰14号线的黄石站预计2018年可以开通，不过既然是投资物业为主，这些因素自然是可以期待一下的美好愿景，立马兑现暂时还是不可能滴。        方圆白云时光地处黄石路商圈的核心位置，周边有火车站、三元里、桂花岗、新市四大商圈环绕，中小企业资源相对丰富，作为稀缺的一手可售型投资物业，方圆白云时光确实保有优势。        项目紧邻机场高速与黄石路，东临白云高尔夫花园住宅区，目前该住宅的二手单价大约在1.8—2.3万之间徘徊；而黄石东路的荷塘月色小区，二手单价则在1.8—2万之间。一手新盘价位方面，小编踩盘途径的保利云禧目前均价是4.2万每平米左右，保利云禧附近的中海云麓公馆，均价也是突破4字头，徘徊在4—4.1万每平米之间。可见白云新城这一片区马上要开始寸土寸金的时代，大有赶超珠江新城的气势。        

时尚公寓户型图（约70平米）     方圆白云时光主推商住两用单位。小巧公寓户型具有卧室设计和阔景阳台，干湿分区合理，功能齐备。创意办公空间户型图（约140平米）      创意办公空间空间设计百变，可以随心打造各种布局的办公环境，具有私属卫生间和观景阳台，可多户打通，不受空间约束。1、坐拥五大商圈，周边投资和商用需求旺盛，项目满足了地域性的置业群体需求。2、地处白云新城核心地段，交通成熟发达。3、产品户型多样，空间灵活多变，包含独立阳台和卫生间，可供高端商务办公用途。4、地段优越，升值潜力大，投资和商用价值较大。1、正对高架桥，临近主干道单位可能存在噪音污染。2、产品偏重于商用和投资功能，居住氛围较弱。一手出售的形式对于部分小型企业来说比较难接受。3、缺乏大型商业物业规划，项目较为单一，社区规模较小。        查询广州市规划局网站可知，白云新城规划覆盖范围北至黄石路，东至白云大道，西至机场高速路，南至北环高速路。白云新城规划建设成为云山西麓的宜居新城，主城区北部商业文化服务中心，整个区域更强化商业商务服务功能。方圆白云时光不仅坐拥五大商圈，其所在的黄石路段，紧邻白云新城规划区域范围，依托区域规划和资源利好，项目本身的地段升值潜力可以预估。据称，依托白云新城利好，项目预计每年有10%的递增租金回报率，虽然投资总价不算很抵，但是该地段承白云新城写字楼和公寓的旺盛需求，取得回报还是很可观的。　　配套方面，项目周边有荷塘月色、白云高尔夫等成熟老盘，黄石商圈近在咫尺，生活配套现成不用等。交通方方面，区域道路骨架已经成型，公共交通发达。据销售介绍，距离广州中心城区和白云机场仅二三十分钟的车程。        项目周边多有外包出租的写字楼产品，但是档次都较为低端。小编觉得方圆白云时光项目的指向性比较突出，针对周边的商户、批发市场业主、商务办公人士量身打造的一款商用产品，兼具投资功能，而所谓的住宅性质相对模糊。销售也称，目前认筹的客户多为周边商业人士。        项目是白云新城核心区目前唯一在售的不限购小户型百变空间，其定位为机场路附近稀缺的中端办公和公寓新品，意在弥补了片区一手商用物业的空白。目前这个地段多为出租形式的写字楼物业，一手产权公寓写字楼物业形态确实还是空白状态，而且项目临近皮具、化妆品、服饰和建材等专业市场，需求较为明显。另外，该项目紧挨白云区法院，也是作为律师事务办公场所的绝佳选择。