手持5万，买了个50万的房子，大家说我是不是在冒险？

   2008年买了现在第一套房，和老公一起买的，贷款30万，月供2500，现在已经供了5年了，2009-2013年，我完成了结婚、生仔、养育老人（GG、PP）、儿子的几样大事，每个月几乎没什么钱剩。我月入到手7000，老公到手1w。这几年，手上只存了不足5万元。
   突然很不满现在这种长期拮据的生活，萌生了买二套房投资的想法。动作很迅速，周五上网找楼盘资料，搜索筛选，定下了3个楼盘去看（要求：均价要在8000以内的包装修、郊区到天河不能超过1小时）。周六一天时间，我和老公一口气看了3个盘，增城力诚凯怡湾、花都中国美林湖、花都富力金港城。
   看房感受：
   1：力诚凯怡湾：在增城新塘、广园路过去收3元过路费，从龙洞植物园附近（我家）出发到凯怡湾项目，要1小时15分左右，38km，车不算畅顺，胜在路费少。到达后，有点失望、周边貌似很多人繁华，但是项目无小区可言、管理可想而知，单间39方，50年产权（其中20年已被开发商荒废），装修差，档次低，均价去到8500左右，而且重要是，回迁房，开发商的内部原因，35w的房子，首期要交差不多24w，直接否定。
   2：中国美林湖：花都，山前大道出口，从龙洞去要70km，下高速后，走国道，那个偏僻，心都凉了一大半。小区很大，环境很好，但是感觉无人来住，已经开发好几年了，入住率这个情况，想着以后租出去都难了，等升值起码是5年以后才能考虑的事，最重要是太远，这里的洋房不值，要是有钱，别墅就值得。所以又否定。
   3：富力金港城：花都，离龙洞42km，楼盘就在高速出口，很方便，40分钟到达项目售楼部。西班牙风格，很漂亮，一问才知，住宅已经售罄，现在推的公寓（商住两用，产权40年，从2013开始计算）。开始对40年产权有点保留，但是听闻可以到期后补交土地出让金就能续期，而且不用很贵，那就接受了，毕竟40年后我好命的话已经70岁了，交给儿子处理吧。开始考虑户型问题了，开始选定单间40方，样板房很漂亮，但稀缺，单价高，朝向差楼层低的都要去到8000/方，精装，等于33万左右。后来销售两房，划算，南向2楼有一套未买，看销控是折后49.5万，84方，算起来5900/方，很心动。就这样，带着忐忑的心，离开项目，回家和老公开始计算资金问题。（中午饭到了，待续.....）

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伦仔妈咪沙发

在楼市高位入手郊区公寓房，风险确实有点大，如果按理财人士的分析，这绝对是高风险了。如果大多数人都像楼主这么追涨而出手的话，我反而不敢出手了，还是保持观望吧。希望楼主能赌赢，祝楼主好运。

2013/09/13回复

天就我也板凳

楼价不可能想08年那样的，

2013/09/13回复

美味咖喱4楼

单从地段来说，增城那个比花都好啊！不知道增城那个的具体位置！
本还想折腾两下的，看到楼主在目前的关节还倾尽所有大举债买入远郊的公寓，我决定收手了，安安心心挣点碎银子还我的房贷吧！过一两年再看看！祝楼主好运！

2013/09/13回复

东昱宝妈5楼

买房需要勇气，可赞！！！！！ (来自手机端的回复)

2013/09/13回复

wealer6楼

富力金港城还没售罄吗？ (来自手机端的回复)

2013/09/14回复

广州第一穷人7楼

和楼主说一个真实故事。
本人亲戚，目前已经走老了。在04年-07年间，陆续买入增城多处土地。他的负债率是300%，除了银行按揭，还借了12%的民间贷款。通过做高自有房产价格来套取新增的贷款。

08年还不起，于是逃亡。法院判决拍卖他的房产。债主纷纷上门，他妈赖着就是不走，唯一自住房子收不了，所有前期买的地都给拍掉了。当然，现在还是涨了，但他已经没办法继续持有了，现在依然在跑路中。

2013/09/14回复