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手持5万,买了个50万的房子,大家说我是不是在冒险?

23323139房产楼市

      2008年买了现在第一套房,和老公一起买的,贷款30万,月供2500,现在已经供了5年了,2009-2013年,我完成了结婚、生仔、养育老人(GG、PP)、儿子的几样大事,每个月几乎没什么钱剩。我月入到手7000,老公到手1w。这几年,手上只存了不足5万元。
      突然很不满现在这种长期拮据的生活,萌生了买二套房投资的想法。动作很迅速,周五上网找楼盘资料,搜索筛选,定下了3个楼盘去看(要求:均价要在8000以内的包装修、郊区到天河不能超过1小时)。周六一天时间,我和老公一口气看了3个盘,增城力诚凯怡湾、花都中国美林湖、花都富力金港城。
      看房感受:
      1:力诚凯怡湾:在增城新塘、广园路过去收3元过路费,从龙洞植物园附近(我家)出发到凯怡湾项目,要1小时15分左右,38km,车不算畅顺,胜在路费少。到达后,有点失望、周边貌似很多人繁华,但是项目无小区可言、管理可想而知,单间39方,50年产权(其中20年已被开发商荒废),装修差,档次低,均价去到8500左右,而且重要是,回迁房,开发商的内部原因,35w的房子,首期要交差不多24w,直接否定。
       2:中国美林湖:花都,山前大道出口,从龙洞去要70km,下高速后,走国道,那个偏僻,心都凉了一大半。小区很大,环境很好,但是感觉无人来住,已经开发好几年了,入住率这个情况,想着以后租出去都难了,等升值起码是5年以后才能考虑的事,最重要是太远,这里的洋房不值,要是有钱,别墅就值得。所以又否定。
       3:富力金港城:花都,离龙洞42km,楼盘就在高速出口,很方便,40分钟到达项目售楼部。西班牙风格,很漂亮,一问才知,住宅已经售罄,现在推的公寓(商住两用,产权40年,从2013开始计算)。开始对40年产权有点保留,但是听闻可以到期后补交土地出让金就能续期,而且不用很贵,那就接受了,毕竟40年后我好命的话已经70岁了,交给儿子处理吧。开始考虑户型问题了,开始选定单间40方,样板房很漂亮,但稀缺,单价高,朝向差楼层低的都要去到8000/方,精装,等于33万左右。后来销售两房,划算,南向2楼有一套未买,看销控是折后49.5万,84方,算起来5900/方,很心动。就这样,带着忐忑的心,离开 项目,回家和老公开始计算资金问题。(中午饭到了,待续.....)
2013/09/13
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继续写。算了一个晚上,开始很心慌,49万的房子,公寓式的房子规定,只能最少5成首期,10年按揭。按揭方且不理,慢慢供就是了,五成首期等于25w,手持5W,要借款20w,这有可能吗?不过富力所给出的条件很宽松,就是首期款可以分3期在半年内还清,我和老公商量的解决方案如下:
第一期:总额20%,即约10万,一星期内给;(办法:夫妻存款5万,老公信用卡刷5万,分12期还清,每月还4500左右,这笔卡数老公负责)给完这10万后,我和老公的存款加起来不超1000了,剩下3位数
第二期:是三个月后总额10%,即5万;(我这个月加上未来3个月我的工资中支付2万,再刷我的信用卡3万,12期,每期2700,这笔数我来负责)
第三期:是六个月后总额20%,即10万(已落实的好友借款5万,另外5万还未想到办法.......)

就这样,第二天一早,我和老公前去售楼部落定了,选了南向最底层的2楼,(因为再高就剩下18楼了,要贵4-5万,不考虑了),就这样弄了个多小时,就完成了我们第二套房的所有程序了,还有意外收获,得了6800的管理费。以后只能保佑,我能租出去,那我就心满意足了。

想着这几年又要过悲催的还款生活,心里揪一下。
妈妈们,帮我看看,我这样买房,是不是很冒险,如果我家有什么急用钱的事情,那我就没有退路了。
2013/09/13回复
lindald:
看你这付款方式,够冒险的,负债率超高。如果房价继续升,就是洗剧;万一房价跌了,那就杯具。你要是08年有这胆量,贷款60万买套大的,现在就幸福咯
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5年前初出茅庐,工作不久,收入两人就得不足1w,8k左右吧,那时候买第一套就已经很艰辛啦 ,根本没想到自己会买得起房,只是结婚需要就硬着头皮问亲戚借了点
2013/09/13回复
kilua1981:
祝楼主好运!楼主的意思是:背负最近1-2年超负荷的经济压力:原月供2500+信用卡分期4500+信用卡分期2700+新屋房贷约1500-2000,约等于不到12000,来换取一个所谓的投资机会。楼主家庭月收入约17000,连公积金计算,约不到20000,剩余8k不到,要完成养育整个家庭壮举,实在伟大。。。
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就是这1-2年,过完了也就松了。这几年,挣多少花多少,用钱买生活质量,可是这样下去就没有质的改变。这两年是做好了思想准备了,苦了我们不重要,保证孩子别苦了就行。
2013/09/13回复
heweikun:
一家五口随便哪个有个头晕身热,楼主就死翘翘了。买个郊区房有什么意思呢?升值潜力也不大
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家里保险齐全,头晕身兴也不至于死翘翘吧,幸好两老身体比我还健壮点
2013/09/13回复
lindald:
楼主夫妻这几年薪水上升还是比较快的,未来十年继续保持这种势头的话,问题不大。
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我们的车也是去年换新的,旧车开了3年,卖了,刷卡买了台新的,月供也是6k左右,一年搞定了,正因为有了旧年买车刷卡的做法,而且成功了,心想钱真是剩下来的,如果你要我省钱买车,一年时间我是剩不下7w几蚊去买车的,你看我不是存了几年才的几万元吗?
2013/09/13回复
heweikun:
你都已经出手了,就证明你觉得OK。没必要在这里问啦。供断之前不出状况就是你好彩咯,生病这些 有保险有个屁用。单从投资来说,不也不喜欢郊区,升也升不去哪。关键是放出去的时候有没有人接手?郊区大把新盘,价钱差无几,人家为啥买你二手?
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郊区潜力需要时间证明!!
5年前,番禺1.5万你会买吗?5年前番禺就是7-8K!!
5年前新塘1.2w你会买吗?那时候新塘的凤凰城就是4800!!
我是这样想的,我现在买的是50w,只要升到80w就足够,我想着只是时间问题过吧
过两年出租后,我就更加无压力了
2013/09/13回复
hejye:
楼主的赌性也太强了吧。如果真放二胎你就发达,不放二胎你就惨了。
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请教,这和二胎有什么联系啊?
2013/09/13回复
heweikun:
5年前广州楼价多少啊?过去的5年跟未来的5年不一样的,你确信未来5年楼市还能翻倍?祝你好运!
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不能确信5年会翻番,但确信房子只会贵不会便宜,就比投资其他项目稳阵。我只是图不亏钱的投资,哪怕每年回报只有10%。
看来像我这样冒险投资的在这里真是不被看好哦
2013/09/13回复
csfcym:
我想问一下,这套房如果出租的话能租多少钱?
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看房的时候,问了楼盘下面的2间中介,也问了售楼的,大概是单间1000,两房1500这样
2013/09/16回复
waner09:
楼主真大胆。我连第一套都没买,就放弃七八千的工作,在家天天睡觉。跟楼主一比,我觉得自己好懒呀,没有上进心。
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肯定是因为你生活有人保障才不工作,没收入,都不着急吗
2013/09/16回复
eyey08:
洋房和公寓始终不同!要管理费上要多出洋房起码一倍以上!公寓的目的!是出租,所以要确认是否可以明火,个人认为,公寓受限制条件比较多,三思!又仔细看了一下!发现!楼主是写手的嫌疑很大!一天跑三个地方!而且比较远的三个地方!可信度!不高!
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发誓绝对不是写手!明火是可以确定的,不过我发觉厨房没有位置摆冰箱,头疼
2013/09/16回复
eyey08:
洋房和公寓始终不同!要管理费上要多出洋房起码一倍以上!公寓的目的!是出租,所以要确认是否可以明火,个人认为,公寓受限制条件比较多,三思!又仔细看了一下!发现!楼主是写手的嫌疑很大!一天跑三个地方!而且比较远的三个地方!可信度!不高!
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洋房的管理费1.9,公寓2.9(第一年1.9),这个买的时候,都告知我了,还是能接受,因为面积不大吧,而且送了6800,能管3年
2013/09/16回复
2013/09/16回复
ttn719:
人活一辈子为了什么?买了几套房升值又为了什么?不就是希望钱多点过上好日子,那等到七老八十的拿了一堆钱才过上想过的日子,为什么不趁现在年轻就洒脱点,过上想过的日子?为了买房天天吃白菜萝卜的有意思吗?我觉得如果钱太多用不完可以投资,但没钱还拼命想投资对不起自己,真心累,过个十年八年涨了几十万又怎样?你浪费了十年八年的潇洒生活是用钱买不到的,这笔账算过吗? (来自手机端的回复)
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只要首期搞掂了也就没什么大碍了。剩下的,每人供一套,影响也不大啊。
2013/09/16回复
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