手持5万，买了个50万的房子，大家说我是不是在冒险？
23325139房产楼市
xiangxiang2010突然很不满现在这种长期拮据的生活，萌生了买二套房投资的想法。动作很迅速，周五上网找楼盘资料，搜索筛选，定下了3个楼盘去看（要求：均价要在8000以内的包装修、郊区到天河不能超过1小时）。周六一天时间，我和老公一口气看了3个盘，增城力诚凯怡湾、花都中国美林湖、花都富力金港城。
看房感受：
1：力诚凯怡湾：在增城新塘、广园路过去收3元过路费，从龙洞植物园附近（我家）出发到凯怡湾项目，要1小时15分左右，38km，车不算畅顺，胜在路费少。到达后，有点失望、周边貌似很多人繁华，但是项目无小区可言、管理可想而知，单间39方，50年产权（其中20年已被开发商荒废），装修差，档次低，均价去到8500左右，而且重要是，回迁房，开发商的内部原因，35w的房子，首期要交差不多24w，直接否定。
2：中国美林湖：花都，山前大道出口，从龙洞去要70km，下高速后，走国道，那个偏僻，心都凉了一大半。小区很大，环境很好，但是感觉无人来住，已经开发好几年了，入住率这个情况，想着以后租出去都难了，等升值起码是5年以后才能考虑的事，最重要是太远，这里的洋房不值，要是有钱，别墅就值得。所以又否定。
3：富力金港城：花都，离龙洞42km，楼盘就在高速出口，很方便，40分钟到达项目售楼部。西班牙风格，很漂亮，一问才知，住宅已经售罄，现在推的公寓（商住两用，产权40年，从2013开始计算）。开始对40年产权有点保留，但是听闻可以到期后补交土地出让金就能续期，而且不用很贵，那就接受了，毕竟40年后我好命的话已经70岁了，交给儿子处理吧。开始考虑户型问题了，开始选定单间40方，样板房很漂亮，但稀缺，单价高，朝向差楼层低的都要去到8000/方，精装，等于33万左右。后来销售两房，划算，南向2楼有一套未买，看销控是折后49.5万，84方，算起来5900/方，很心动。就这样，带着忐忑的心，离开 项目，回家和老公开始计算资金问题。（中午饭到了，待续.....）
2013/09/13
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heweikun沙发xiangxiang2010:
郊区潜力需要时间证明！！5年前，番禺1.5万你会买吗？5年前番禺就是7-8K！！5年前新塘1.2w你会买吗？那时候新塘的凤凰城就是4800！！我是这样想的，我现在买的是50w，只要升到80w就足够，我想着只是时间问题过吧过两年出租后，我就更加无压力了
查看原文5年前广州楼价多少啊？过去的5年跟未来的5年不一样的，你确信未来5年楼市还能翻倍？祝你好运！
2013/09/13回复
xiangxiang2010楼heweikun:
5年前广州楼价多少啊？过去的5年跟未来的5年不一样的，你确信未来5年楼市还能翻倍？祝你好运！
查看原文不能确信5年会翻番，但确信房子只会贵不会便宜，就比投资其他项目稳阵。我只是图不亏钱的投资，哪怕每年回报只有10%。
看来像我这样冒险投资的在这里真是不被看好哦
看来像我这样冒险投资的在这里真是不被看好哦
2013/09/13回复
wanwanlotus
xuehaiwuya只能佩服楼主的胆大，另外50万买个南向小两房不错啊。
2013/09/13回复
hejye7楼xiangxiang2010:
请教，这和二胎有什么联系啊？
查看原文放二胎，人口基数增大，现在那公职人员有一大部分是单独的，如果放开，这部分人就变成刚需，进一步刺激楼市。三房已经满足不了这些人。
2013/09/13回复
生在夏天8楼赶脚有点冒险，如果买市区的住宅还赞同！远郊，40年产权的公寓，唉！
很多人都说番禺十年前什么价，现在什么价，但那是十年前，现在买房得精挑细选，一买房就翻倍的时代一去不复返了！只能说祝福吧！50万涨到80万！
很多人都说番禺十年前什么价，现在什么价，但那是十年前，现在买房得精挑细选，一买房就翻倍的时代一去不复返了！只能说祝福吧！50万涨到80万！
2013/09/13回复
kilua1981楼主你买都买了，没什么好说的，2年后，搞的定是你的本事，期间有什么冬瓜豆腐可是有苦自己知。
还有，郊区的房，还是小面积的，能租得起价吗？租不租得出去都成问题
还有，郊区的房，还是小面积的，能租得起价吗？租不租得出去都成问题
2013/09/13回复
doyoulike10楼xiangxiang2010:
不能确信5年会翻番，但确信房子只会贵不会便宜，就比投资其他项目稳阵。我只是图不亏钱的投资，哪怕每年回报只有10%。看来像我这样冒险投资的在这里真是不被看好哦
查看原文金港城80多方的房子月租1500元。。
花县是永远的农村，比不上番禺的零头。。。
花县是永远的农村，比不上番禺的零头。。。
2013/09/13回复
Eudaemonia11楼2008年买了现在第一套房，和老公一起买的，贷款30万，月供2500，现在已经供了5年了，2009-2013年，我 ...
2013/09/13回复
Eudaemonia12楼楼主夫妻这几年薪水上升还是比较快的，未来十年继续保持这种势头的话，问题不大。 ...
2013/09/13回复
Eudaemonia13楼想起我一个朋友，跟楼主还挺像的，去年贷款买了十几万的车，首付信用卡分期三到六个月还，贷款一年月供4000 ...
2013/09/13回复
Eudaemonia14楼5年前广州楼价多少啊？过去的5年跟未来的5年不一样的，你确信未来5年楼市还能翻倍？祝你好运！
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5年前有4万亿，现在？100%肯定的是没有！郊区公寓楼主还臆想涨60%，市区那不要10万一方了？
没说房价跌，只是说过于自我理想化！税费加利息加风险，没看到任何价值所在。有点赌徒心态了。
2013/09/13回复
cmspeed
伦仔妈咪16楼在楼市高位入手郊区公寓房，风险确实有点大，如果按理财人士的分析，这绝对是高风险了。如果大多数人都像楼主这么追涨而出手的话，我反而不敢出手了，还是保持观望吧。希望楼主能赌赢，祝楼主好运。
2013/09/13回复
天就我也
美味咖喱
东昱宝妈
wealer
