手持5万，买了个50万的房子，大家说我是不是在冒险？

   2008年买了现在第一套房，和老公一起买的，贷款30万，月供2500，现在已经供了5年了，2009-2013年，我完成了结婚、生仔、养育老人（GG、PP）、儿子的几样大事，每个月几乎没什么钱剩。我月入到手7000，老公到手1w。这几年，手上只存了不足5万元。
   突然很不满现在这种长期拮据的生活，萌生了买二套房投资的想法。动作很迅速，周五上网找楼盘资料，搜索筛选，定下了3个楼盘去看（要求：均价要在8000以内的包装修、郊区到天河不能超过1小时）。周六一天时间，我和老公一口气看了3个盘，增城力诚凯怡湾、花都中国美林湖、花都富力金港城。
   看房感受：
   1：力诚凯怡湾：在增城新塘、广园路过去收3元过路费，从龙洞植物园附近（我家）出发到凯怡湾项目，要1小时15分左右，38km，车不算畅顺，胜在路费少。到达后，有点失望、周边貌似很多人繁华，但是项目无小区可言、管理可想而知，单间39方，50年产权（其中20年已被开发商荒废），装修差，档次低，均价去到8500左右，而且重要是，回迁房，开发商的内部原因，35w的房子，首期要交差不多24w，直接否定。
   2：中国美林湖：花都，山前大道出口，从龙洞去要70km，下高速后，走国道，那个偏僻，心都凉了一大半。小区很大，环境很好，但是感觉无人来住，已经开发好几年了，入住率这个情况，想着以后租出去都难了，等升值起码是5年以后才能考虑的事，最重要是太远，这里的洋房不值，要是有钱，别墅就值得。所以又否定。
   3：富力金港城：花都，离龙洞42km，楼盘就在高速出口，很方便，40分钟到达项目售楼部。西班牙风格，很漂亮，一问才知，住宅已经售罄，现在推的公寓（商住两用，产权40年，从2013开始计算）。开始对40年产权有点保留，但是听闻可以到期后补交土地出让金就能续期，而且不用很贵，那就接受了，毕竟40年后我好命的话已经70岁了，交给儿子处理吧。开始考虑户型问题了，开始选定单间40方，样板房很漂亮，但稀缺，单价高，朝向差楼层低的都要去到8000/方，精装，等于33万左右。后来销售两房，划算，南向2楼有一套未买，看销控是折后49.5万，84方，算起来5900/方，很心动。就这样，带着忐忑的心，离开项目，回家和老公开始计算资金问题。（中午饭到了，待续.....）

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lindald沙发

50万能买金港城两房？这也太便宜了吧，不过那个地段太偏，不会太好租。投资来说，50年产权的公寓升值也比70年的住宅慢。

2013/09/13回复

xiangxiang2010楼板凳

继续写。算了一个晚上，开始很心慌，49万的房子，公寓式的房子规定，只能最少5成首期，10年按揭。按揭方且不理，慢慢供就是了，五成首期等于25w，手持5W，要借款20w，这有可能吗？不过富力所给出的条件很宽松，就是首期款可以分3期在半年内还清，我和老公商量的解决方案如下：
第一期：总额20%,即约10万，一星期内给；（办法：夫妻存款5万，老公信用卡刷5万，分12期还清，每月还4500左右，这笔卡数老公负责）给完这10万后，我和老公的存款加起来不超1000了，剩下3位数
第二期：是三个月后总额10%，即5万；（我这个月加上未来3个月我的工资中支付2万，再刷我的信用卡3万，12期，每期2700，这笔数我来负责）
第三期：是六个月后总额20%，即10万（已落实的好友借款5万，另外5万还未想到办法.......）

就这样，第二天一早，我和老公前去售楼部落定了，选了南向最底层的2楼，（因为再高就剩下18楼了，要贵4-5万，不考虑了），就这样弄了个多小时，就完成了我们第二套房的所有程序了，还有意外收获，得了6800的管理费。以后只能保佑，我能租出去，那我就心满意足了。

想着这几年又要过悲催的还款生活，心里揪一下。
妈妈们，帮我看看，我这样买房，是不是很冒险，如果我家有什么急用钱的事情，那我就没有退路了。

2013/09/13回复

来着何人4楼

没意思,没意思,超过10个字

2013/09/13回复

lindald5楼

看你这付款方式，够冒险的，负债率超高。如果房价继续升，就是洗剧；万一房价跌了，那就杯具。你要是08年有这胆量，贷款60万买套大的，现在就幸福咯

2013/09/13回复

kilua19816楼

祝楼主好运！

楼主的意思是：背负最近1-2年超负荷的经济压力：原月供2500+信用卡分期4500+信用卡分期2700+新屋房贷约1500-2000，约等于不到12000，来换取一个所谓的投资机会。

楼主家庭月收入约17000，连公积金计算，约不到20000，剩余8k不到，要完成养育整个家庭壮举，实在伟大。。。

2013/09/13回复

xiangxiang2010楼7楼

lindald:

查看原文

5年前初出茅庐，工作不久，收入两人就得不足1w，8k左右吧，那时候买第一套就已经很艰辛啦，根本没想到自己会买得起房，只是结婚需要就硬着头皮问亲戚借了点

2013/09/13回复

xiangxiang2010楼8楼

kilua1981:

祝楼主好运！楼主的意思是：背负最近1-2年超负荷的经济压力：原月供2500+信用卡分期4500+信用卡分期2700+新屋房贷约1500-2000，约等于不到12000，来换取一个所谓的投资机会。楼主家庭月收入约17000，连公积金计算，约不到20000，剩余8k不到，要完成养育整个家庭壮举，实在伟大。。。

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就是这1-2年，过完了也就松了。这几年，挣多少花多少，用钱买生活质量，可是这样下去就没有质的改变。这两年是做好了思想准备了，苦了我们不重要，保证孩子别苦了就行。

2013/09/13回复