手持5万，买了个50万的房子，大家说我是不是在冒险？
23334139房产楼市
xiangxiang2010突然很不满现在这种长期拮据的生活，萌生了买二套房投资的想法。动作很迅速，周五上网找楼盘资料，搜索筛选，定下了3个楼盘去看（要求：均价要在8000以内的包装修、郊区到天河不能超过1小时）。周六一天时间，我和老公一口气看了3个盘，增城力诚凯怡湾、花都中国美林湖、花都富力金港城。
看房感受：
1：力诚凯怡湾：在增城新塘、广园路过去收3元过路费，从龙洞植物园附近（我家）出发到凯怡湾项目，要1小时15分左右，38km，车不算畅顺，胜在路费少。到达后，有点失望、周边貌似很多人繁华，但是项目无小区可言、管理可想而知，单间39方，50年产权（其中20年已被开发商荒废），装修差，档次低，均价去到8500左右，而且重要是，回迁房，开发商的内部原因，35w的房子，首期要交差不多24w，直接否定。
2：中国美林湖：花都，山前大道出口，从龙洞去要70km，下高速后，走国道，那个偏僻，心都凉了一大半。小区很大，环境很好，但是感觉无人来住，已经开发好几年了，入住率这个情况，想着以后租出去都难了，等升值起码是5年以后才能考虑的事，最重要是太远，这里的洋房不值，要是有钱，别墅就值得。所以又否定。
3：富力金港城：花都，离龙洞42km，楼盘就在高速出口，很方便，40分钟到达项目售楼部。西班牙风格，很漂亮，一问才知，住宅已经售罄，现在推的公寓（商住两用，产权40年，从2013开始计算）。开始对40年产权有点保留，但是听闻可以到期后补交土地出让金就能续期，而且不用很贵，那就接受了，毕竟40年后我好命的话已经70岁了，交给儿子处理吧。开始考虑户型问题了，开始选定单间40方，样板房很漂亮，但稀缺，单价高，朝向差楼层低的都要去到8000/方，精装，等于33万左右。后来销售两房，划算，南向2楼有一套未买，看销控是折后49.5万，84方，算起来5900/方，很心动。就这样，带着忐忑的心，离开 项目，回家和老公开始计算资金问题。（中午饭到了，待续.....）
2013/09/13
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xiangxiang2010楼kilua1981:
祝楼主好运！楼主的意思是：背负最近1-2年超负荷的经济压力：原月供2500+信用卡分期4500+信用卡分期2700+新屋房贷约1500-2000，约等于不到12000，来换取一个所谓的投资机会。楼主家庭月收入约17000，连公积金计算，约不到20000，剩余8k不到，要完成养育整个家庭壮举，实在伟大。。。
查看原文就是这1-2年，过完了也就松了。这几年，挣多少花多少，用钱买生活质量，可是这样下去就没有质的改变。这两年是做好了思想准备了，苦了我们不重要，保证孩子别苦了就行。
2013/09/13回复
祝你平安
kilua1981xiangxiang2010:
就是这1-2年，过完了也就松了。这几年，挣多少花多少，用钱买生活质量，可是这样下去就没有质的改变。这两年是做好了思想准备了，苦了我们不重要，保证孩子别苦了就行。
查看原文还没有算上你最后借的那10万怎么解决。。。。。
2013/09/13回复
kitty04
heweikun8楼xiangxiang2010:
家里保险齐全，头晕身兴也不至于死翘翘吧，幸好两老身体比我还健壮点
查看原文你都已经出手了，就证明你觉得OK。没必要在这里问啦。供断之前不出状况就是你好彩咯，生病这些 有保险有个屁用。
单从投资来说，不也不喜欢郊区，升也升不去哪。关键是放出去的时候有没有人接手？郊区大把新盘，价钱差无几，人家为啥买你二手？
单从投资来说，不也不喜欢郊区，升也升不去哪。关键是放出去的时候有没有人接手？郊区大把新盘，价钱差无几，人家为啥买你二手？
2013/09/13回复
時晴
sunny73
快乐小猪靓
lindald12楼祝楼主好运！
楼主的意思是：背负最近1-2年超负荷的经济压力：原月供2500+信用卡分期4500+信用卡分期2700+ ...
新房月供>2000，公寓贷款不能超过10年，利率估计还要上浮。
2013/09/13回复
lindald13楼xiangxiang2010:
还没有算上你最后借的那10万怎么解决。。。。。查看原文
还没有算上你最后借的那10万怎么解决。。。。。
楼主夫妻这几年薪水上升还是比较快的，未来十年继续保持这种势头的话，问题不大。
2013/09/13回复
lindald14楼想起我一个朋友，跟楼主还挺像的，去年贷款买了十几万的车，首付信用卡分期三到六个月还，贷款一年月供4000多，我听她说每个月挣不回2万就破产。她自己开了个小公司，月收入不定的。
今年刚还完车款，立马又下手买了100万的房，首期也是不够，借钱+刷卡套现了大约20多万，从下个月起又要开始还房贷了，估计一个月也得往外划2万。
我很佩服她。
今年刚还完车款，立马又下手买了100万的房，首期也是不够，借钱+刷卡套现了大约20多万，从下个月起又要开始还房贷了，估计一个月也得往外划2万。
我很佩服她。
2013/09/13回复
lindald:
楼主夫妻这几年薪水上升还是比较快的，未来十年继续保持这种势头的话，问题不大。
查看原文我们的车也是去年换新的，旧车开了3年，卖了，刷卡买了台新的，月供也是6k左右，一年搞定了，正因为有了旧年买车刷卡的做法，而且成功了，心想钱真是剩下来的，如果你要我省钱买车，一年时间我是剩不下7w几蚊去买车的，你看我不是存了几年才的几万元吗？
2013/09/13回复
heweikun:
你都已经出手了，就证明你觉得OK。没必要在这里问啦。供断之前不出状况就是你好彩咯，生病这些 有保险有个屁用。单从投资来说，不也不喜欢郊区，升也升不去哪。关键是放出去的时候有没有人接手？郊区大把新盘，价钱差无几，人家为啥买你二手？
查看原文郊区潜力需要时间证明！！
5年前，番禺1.5万你会买吗？5年前番禺就是7-8K！！
5年前新塘1.2w你会买吗？那时候新塘的凤凰城就是4800！！
我是这样想的，我现在买的是50w，只要升到80w就足够，我想着只是时间问题过吧
过两年出租后，我就更加无压力了
5年前，番禺1.5万你会买吗？5年前番禺就是7-8K！！
5年前新塘1.2w你会买吗？那时候新塘的凤凰城就是4800！！
我是这样想的，我现在买的是50w，只要升到80w就足够，我想着只是时间问题过吧
过两年出租后，我就更加无压力了
2013/09/13回复
若宝宝
hejyeheweikun19楼xiangxiang2010:
郊区潜力需要时间证明！！5年前，番禺1.5万你会买吗？5年前番禺就是7-8K！！5年前新塘1.2w你会买吗？那时候新塘的凤凰城就是4800！！我是这样想的，我现在买的是50w，只要升到80w就足够，我想着只是时间问题过吧过两年出租后，我就更加无压力了
查看原文5年前广州楼价多少啊？过去的5年跟未来的5年不一样的，你确信未来5年楼市还能翻倍？祝你好运！
2013/09/13回复
