一直很纠结贷款的事情，由于买房子的时候不知道，糊里糊涂，中介说多少按揭费就多少。然后签了买房合同，由于房子有个变更手续，所以之间就有了个15天的工作日的漫长等待。在漫长等待中，一直上妈网了解大家的贷款情况，因为年底，额度紧张是个问题，按揭公司是否靠谱又是个问题，接下来放款是否快又是个问题。我和LG都是想很多的人，因为首先我朋友是工行的，她说目前公积金放款是3个月，放得快的可能是按揭公司有关系的。而且中介那边说了他们的按揭公司是和邮政比较熟，但我们不做邮政，而且业主是香港人，需要做中国银行的。我和LG又担心中介的按揭公司没关系或者不靠谱，拖拖拖，不是很久才可以完成手续和放款。我们想尽快搞掂所有流程，早点收楼，好赶在12月底可以装修（刷墙、铺地砖），过年放空放置，年后那样入住......经过和大源还有自己的朋友、妈网的朋友详细了解后，发现中介告知的按揭费比较高，0.8%。妈网的朋友告知一般都是0.6个点，最低0.5个点，虽然钱不多，但觉得，食水太深了吧。和LG讨论，还是觉得不想得罪中介，如果他肯降到0.5-0.6%就给他做算了，然后我电话中介沟通，降低按揭费，但中介看起来不太爽，其实我已经和大源沟通了，沟通得很详细，我很想直接换大源做，但家人一直犹豫，担心换按揭公司，中介不爽，没油水捞，中间搞搞震就惨了。（怕的原因是业主是香港人，且是一对较为年老的公公婆婆，他们也好担心被骗，所以中介如果有乱说话，估计很多麻烦事）所以！我便动起了自己做的念头，自己做，不依靠别人，和中介没有利益关系，中介应该心理平衡一点吧！然后昨晚私信了好多个美妈，很感谢，每个人都给我回复。每一个人都耐心地回复和建议，谢谢你们。O(∩_∩)O刚给担保中心打了电话，态度很好，告知资料齐全，7个工作日可以出同贷书，然后送回执到担保中心后，15个工作日会放款。这个时间，听了好开心！便马上致电中介，说我打算这样做，因为我们想赶紧收到房子装修和入住。中介表示理解，并会全力配合。（希望他真的是全力配合吧！）要下下周才够15个工作日，拿到那个变更证明~~~~还有漫长的8个工作日。等我开始进行贷款时候，再全程记录时间点和资料吧！广州住房公积金担保中心咨询电话：020-85503869地址：广州市天河区珠江新城华就路12号三银大厦（珠江新城地铁B1出口）其他：业务受理咨询：85509042；过户抵押预约：85503507；合同面签咨询：85503925；房产证领取咨询：85502845在这里我就不写出来了，提供链接供大家去看吧，广州住房公积金管理中心的网站里面有清楚的资料明细和问题答疑。网址链接是：http://www.gzgjj.gov.cn/web/static/articles/catalog_2c9032503ff541b101405826fa570939/2013-08-12/article_2c9032503ff541b1014071840ed20ac6/2c9032503ff541b1014071840ed20ac6.html 找评估公司，评估房屋——买卖双方到公积金担保中心签按揭合同——然后提交按揭资料（评估报告由评估公司交，交之前，评估公司会与买家沟通评估结果，现在纳税以网签价格纳税）——公积金中心审批——审批通过，收到“面签合同及进入抵押环节短信”——公积金中心短信通知去担保中心签合同——面签，拿到同贷书，交担保费——买卖双方去房管局交税过户——把过户回执及资料给担保中心的工作人员——担保中心工作人员拿到房产证后入押——银行/公积金中心/中心财务放款审批——放款——收到放款短信——按短信提示时间到公积金担保中心拿回房产证PS，评估报告可以在签完按揭合同后做，不过我想在签合同当天同时提交按揭资料，所以评估先提前做。公积金推荐的前三家及联系方式：1、广东南粤房地产与土地评估有限公司，联系人：陈少颜，电话：13710853629、872532562、广东新鸿土地房地产评估有限公司广州分公司，联系人：李凤媚，电话：61263179、612631373、广东国众联资产评估土地房地产估价咨询有限公司，联系人：赖振龙，电话：15013024268、84222309——电脑和手机都上房管局网站现场查房产状态，核对业主身份证和房产证，签三方合同，给定金。——以前番禺市，要改为番禺区。——比预期中提前了10天拿到。——中介和南粤评估公司熟，就让中介代办了。房屋评估的价格是定死的，所以大家不必担心。100万以内是500元评估费，101-120万是600元，121-140万是700元，以此类推，到了201-250万就是1200元，以50w对应200元为一个台阶了，251万-300万是1400元...http://www.gzmama.com/thread-3706603-1-1.html 桐妈的帖子上有照片，里面有详细的报价。。——备注备注，这个不是公积金贷款所需的资料啊！其实不太懂是啥来的，中介直接领业主去办了，也不知道是否可以提前做这事，这东东过户要用的，昨天时间匆忙，没细问中介这个问题，估计是房子比较旧了，以前是手绘的，要改回电子测绘的。要10个工作日才能拿到，预计20号可以拿。——记得全部资料都要带原件，现场要核对的。去到担保中心，首先到前台工作人员检查买卖双方资料，然后派号。办事的人很少，窗口很多，拿到号就马上可以办理。窗口工作人员再次检查资料，业主和我分别签各种资料，一切都很顺利。但最后遇到一个问题，贷款年限的问题，我一直想着贷款20年的啊。但从房产证上看，建筑时间是92年，拿证时间是97年。公积金中心规定，贷款年限和楼龄加起来不可以超过35年。所以只可以做14年的贷款，这消息瞬间让我和LG呆了。后来公积金中心的人先把资料收了，要求我重新开收入证明.....——被打回，由于中介没有给评估公司附上房产证复印件，评估公司只好在我们资料中拿出房产证复印件，复印好，隔天送去。郁闷死我了！——好激动！——好开心好快啊！2个小时就通过了~等着通知面签和同贷书的到来。嘿嘿！——终于等到了。买房途中是各种等啊！（面签要带的资料：刷担保费用的银行卡、买方的身份证原件、户口薄原件、结婚证/未婚证明原件，担保费只可以刷卡，不收现金的啊，大家记住哦！）——9点多去到拿了号，前面还有10人。办理速度一般，可以说有点慢，等了一个小时才排到。所以建议大家早点去。不过我面签很快啊，一堆文件，就是不停地听指示签名，盖指模，10分钟就搞掂了。不明白为什么前面排队的人为什么那么久哇，难道组合贷款和纯公积金贷款的不一样？还是他们有认真在阅读那些文件。——据说是因为社保系统更新了，不知什么原因说查不到我们的社保缴存记录，必须自己提前到社保网站登陆进去，填写资料和设置新密码。登陆”广州市人力资源和社会保障局网上办事大厅“的网址，跟着提示一步步来就可以了。我为了方便过户的工作人员，把账号和密码都用便利贴写好，贴到社保缴存证明上了，工作人员不必在现场在咨询密码，直接按便利贴的输入就登陆进去了。——累死了啊。一大早8点半就到了番禺房管局，查册，开广州无房证明，不收费。（就是因为不收费，我就想问，为何不引进一个和珠江新城交易中心那种自助机啊，一分钟搞掂啊！我们活生生等了近1个钟。）接着就是纳税，中介帮忙排队，我查册完赶到刚好到我们，顺利拿了普通号。（插曲，有预约，但我的身份证号码最后一位是大写字母X，中介预约了小写，预约无效，且预约时间是中午11点，很晚）但普通号比预约号吃亏，预约有7个窗口在办事，普通的只有3个窗口，会慢一点。纳税的时候，办事的黑面小姐问我，你社保过3年没？我说，没有，过了1年，已经网签了。她回了一句让我心惊胆战的话：你确定过得了户才好。这句话让我和LG有点害怕。纳税搞掂，一行人赶往房管局过户。到房管局已经是11点了，很多人！中介到对面的测绘中心拿了图纸，资料齐全，我们便拿着资料去拿号，被告知网签合同无效，说网签合同打印时间超过了11月18日不行，中介屁颠屁颠跑来说，今天可能过不了户了，可能要回公积金中心把之前提交的那份借出来，因为那份的打印时间是11月5日当天。我和LG瞬间心掉下了一格，我冷静，让中介再去问别的工作人员，问清楚，明明签约时间写了11月5日，你管我什么时候打印。后来中介又去问，那人又说可以了。（我心想，不问多次，不跑死人啊！）接着过户，中介灵机一动，貌似老人有优先权，我们的两个业主都年过65了，很好运，拿了个优先号，顺利在12点前完成。接着便去银行，把首期款转账给业主，签了收据。吃了午饭，便赶去公积金担保中心交资料，又碰壁了，定金和首期款收据的地址上，都各有错别字或多了一个字，无效，要重新按照契税的地址一模一样重新开一张。呼~今晚再屁颠屁颠去业主那里，让他们重新签一份吧！、——公积金中心的人帮我拿证入押。等到12月6日，仍没看到网站上的进度有任何更新，就打电话咨询了。公积金中心的人回复说，拿到房产证以后入押还要几天。我又开始等待。（届时有其他妈网朋友告知，他的已经放款，11月29日过户的，白云区，过户入押同时办，12月5日放款，非常神速）——终于有更新了，鸡冻！继续等待放款成功的信息。——期间，审批显示“不同意”，意思为没有提供新旧地址一致的证明。其实地址变更证明在过户后全部资料都交了。经过与公积金那边多方交涉，银行规模放款审批那边确认收到，并打我的扫描件重新打印给公积金规模放款审批了。好在找到了，不然我又要重新跑派出所开地址变更证明了，我/原业主/中介手上没多余的地址变更证明复印件了，重新开要10个工作日啊！谢天谢地啊！不然她们说没找到，我还是要死死地地去开啊。在12号下午，终于，公积金规模放款审批也同意了。（Ps，她们的态度很好，处理事情也蛮快的）——等放款等放款继续等放款！昨天已电话咨询担保中心了，那边查到的流程和我自己网上查的一样，就是所有资料已审核通过，现在等待财务放款。哎！继续等待~~年末，真的好慢好慢啊！等待的过程中，发了另外一个帖子，确认是12月10日后开始进行慢放的，10号前的都快放了。如果！那公积金放款审批的人，没有看漏我的资料，我也可以赶上10号的末班车放款了，突然有点恨那个人...........——11点左右，网上流程消失，据妈网的网友经验，是要放款的节奏。我继续等待...——一上班就登陆公积金网站查询，公积金贷款进度查询到“放款成功”了，再到贷款基本信息查询，已经查得到详细的贷款信息，包括年限、每月还款时间、还款额等等。9点半，就收到公积金中心发来的短信了。鸡冻~房子终于属于我了！——郁闷的事情又来了。房产证打错地址了，错了一个字，我自己核对出来了。担保中心的人马上查看他项权利证，发现他项权利证地址也是错的。我当时虽然很郁闷，还略带有庆幸，因为如果只是房产证地址错，他项没错的话，就要我自己跑房管局去处理这个错字问题了，两个证都错了，担保中心无法入押，所以他们去帮我处理这事。再一次对所谓的公务员无语，从打印房产证那个人，到领取房产证那个人，再到入押、放款，一路都没有发现错误吗？不过也幸好担保中心的人没发现，所以入押成功，放款也成功了。哎~~~——跨了个年，终于又收到短信领取房产证了。到领证核对那一刻，又郁闷了。房管局居然没有重新出新证，只是用涂改液在错字上涂了修改了，盖了个校对章，真够儿戏！！！无语~~~不知道以后再办理其他业务上会不会遇到问题，只有见一步走一步。珠江新城华就路31号广州房地产交易中心自助机打印的，用身份证扫描即可，免费，可多打2张备用。到担保中心办理公积金贷款是不需要打缴存证明的。如果通过按揭公司或做商业贷款就还是要的。到天河区人力资源和社会保障局打印的，地方有点难找，但人不多，去到那里见到有工作人员没在办理业务，就可以直接过去打印，无需拿号排队，提供身份证即可，1分钟搞掂。（地址：广州市天河区石牌东路117号）贷款年限和楼龄加起来不可超过35年，且楼龄是看建筑时间，而不是看房产证的发证时间，大家要注意了。（但中介说，如果不是到担保中心办，这个按揭公司可以帮忙做手脚的，做完以后是可以做到20年的贷款年限的）目前我还没搞懂为什么要做这件事，我的理解是因为当年是手绘的，目前要电子图绘？反正这个事情，大家早点问中介，是否需要做，要做就早点去做。我的是中介5号带着业主去做的，说要20号才能拿到！我觉得完全是忽悠，首先这事是可以提前做的，其次，多方咨询是5-7个工作日就可以，中介的说法算下来要10个工作日！还是觉得，所有事情自己花心思去了解，不要被坑了...（我的中介是自己有私事需要回老家，可能不想给别人跟进他的客户，所以就坑我们了.....死活要25号才去过户，其实我们12号左右就可以拿到同贷书了！活生生等2个星期！）收到公积金中心发来的短信才能去，要在收到短信的3个工作日内去签，相信这个没难度，谁不想赶紧签啊，哈哈，巴不得当日就去签啊！面签要带的资料：刷担保费用的银行卡、买方的身份证原件、户口薄原件、结婚证/未婚证明原件，担保费只可以刷卡（银行卡和信用卡都行），不收现金的啊，大家记住哦！在贷款中，番禺区好像属于特殊的区域。以下是自己了解的一些特殊区别：①番禺区在申请贷款时候需要银行流水，而其他区域是不需要的；②番禺区过户的时候，公积金中心的人员不陪同，自己过户后交回执；③番禺区的交回回执等资料后15个工作日内放款，而其他区域的是10个工作日（面签时候听到隔壁窗口工作人员说的）因为番禺区必须是拿到房产证才能入押，不仅仅是番禺区，10区内7区是可以过户和入押同时做，除了番禺、增城和花都；④番禺区的房产证是2个月后拿回（这个和其他区域是否有区别我暂不知道）。公积金中心有要求收据的格式，在面签的时候会拿到。直接复印就可以使用。记得，收据内的房屋地址千万不要写错，要和契税证明上的一模一样。纳税可以预约的，应该中介都知道和懂的。这个我要特别写出来的是因为，我的身份证号码最后一位是X，我身边也有挺多人是X的。这个要注意了，一定要中介在预约时不要搞错，如果写成小写x的话，是预约无效的。开始我以为拿证以后就可以走放款流程了，原来拿证以后，还需要几天时间才能入押的（但这期间的工作流程或工作内容就不清楚了），如果有同样情况（非广州中心七区）的美妈们，不要着急，继续耐心等待就好了。我的是用了4个工作日入押，供参考。一般番禺区早期的房子，都需要有地址变更证明，至少原来是番禺市现在要改为番禺区，在过户前需要到所属的派出所去开具，番禺派出所开具需要10个工作日，供参考。接下来戏玉，因为没经验，在过户的时候，地址变更证明的原件交给房管局了，复印件也交给公积金中心了（贷款时候一份、入押时候一份），傻傻的自己手上没有留任何一份。后知后觉得知公积金提取，也要地址变更证明，因为契税证与房产证地址不一致。因此建议大家复印件多留几份，日后也许很多地方可以用上。我就只有悲催地重新去开了。（还有个问题就是，街道办开的不知道公积金提取银行是否认可，如果认可就太好了，街道办开的话，中介说当天可以拿。这个，我办理后来修改帖子。）