白云新城版块有保利云禧和中海云麓公馆两大豪宅盘坐镇该区豪宅市场，上个月一个叫万科峯境的楼盘悄悄开盘，首开价格在3.5—4.1万每平米之间，均价去到3.8万！这个价格叫板白云版块豪宅价，但是该盘却是定位主打刚改需求，刚改盘卖出豪宅价？且跟随小编去一探究竟。[图片]万科峯境远观       首先来做功课。万科峯境这个楼盘暂时没有地铁直达，如由地铁前往，则需在飞翔公园站点经过公交接驳到楼盘。小编这回决定抛弃地铁路线，直接乘坐直达公交。      小编从石牌桥出发，在天河路口公交站乘坐547路公车，经过17个站（路程有点儿漫长，小编一度在车上差点昏睡过去）直达盈翠华庭站点，即到楼盘附近。值得一提的是，尽管小编在非上下班高峰前往，但是这条路线却还是挺堵车的，路况并没有想象中顺畅。547路公交直达天河路口——盈翠华庭14:34——15:21，共计49min。     从公车下来后远远就看到马路对面的在建楼盘。近在眼前，可是绕到楼盘前面小编却走了好久，因为找不到过马路的地方......（此处省去N字）[图片]       万科峯境位于白云大道南。开发商是万融房地产有限公司，项目总占地面积为24000平方米。[图片]      楼盘的东面是白云山麓，小区大部分户型都能远观尽览云山景观，景观资源也是项目本身的一个亮点。[图片]      小区由17栋住宅和两栋商业楼组成。其中10栋17层的住宅楼呈U字型排列，3栋7层高的住宅在小区中央，呈1字型排布。除了小区外围商铺外，小区东面还有两座商用楼宇，计划引进小区商业。17栋住宅总货量约为790套。       目前A1、A2的户型面积涵盖100—140平米的三至四房，两梯四户。北向朝花园是94——98平米的户型。南向的单位是102—135平米的大户型单位。[图片]      其他推货面积暂无数据，不过据小编推测，楼盘宣传中的75平米的两房单位，应该会分布在小区的外圈，这部分单位景观相对朝花园的单位来说没有那么好。C3、C4作为商业性质楼宇，目前租售情况未定，主要作为小区的休闲商业中心使用，对外招商。[图片]     A组团的单位高层景观视野较好，而位于小区中心包围圈内的B组团单位，由于只有7层楼高，景观相对没有那么出彩，但是由于地处小区中心地带，比较安静，私密性也好一些，其中的南向单位可以望到小区主花园。[图片]      小区设置了两层地下车库，共有车位900多个。小区南面和北面各有一个车库入口。[图片]        小区外围地上一层是商铺，将和C3、C4两栋商业楼宇组成小区的商业配套。[图片]               小区的西面还设置了两个入口。据销售介绍，这个设置除了可以作为消防通道，还是出于小区整体通风考虑，能够引入东南风，使整个小区通风环境更加优化。[图片]规划图       万科峯境在10月19号静悄悄开盘，首推获得预售的50套单位，这一批货量目前已被消化的差不多了，据销售介绍还剩下3套单位，主要买家是先前做过诚意登记的客户。A1、A2栋共有货量128套，除去早前开盘卖掉的近50套，还有近80套单位即将发售。小编查询阳光家缘，该楼盘已获批的预售房源有100套，除去刚开盘的50套房源，目前还有50套单位可以发售。 [图片]小区沙盘示意图       咋一看上去，楼盘满眼绿意确实让人感觉很舒适，但是小编作为理想的现实主义者，脑海里想提的第一个问题就是这么多绿化蚊子会很多吗       销售称万科物业每月都会进行几次公共区域绿化的灭虫清理，而且在植被选择上，已经做好把关，选取了有驱蚊虫性质的植物，确保业主不会受到虫害干扰——这到底有没有效果小编不好下定论，但是如果早晨起来，满眼绿意仿佛置身于森林公园的感觉确实蛮好的。[图片]      目前楼盘已经没有登记优惠了。按照销售透露的最便宜的单价3.5万每平米，小编算了一笔账，目前在推的最低面积为94平米的单位，总价也要高达330万。据悉，万科会优惠活动和付款方式折扣是目前仅剩的优惠方式：万科会是指通过成为万科会业主即可享受99.8折，如果本身是万科业主二次购买的话，即可享受99折优惠；另外一次性付款和商业贷款可以享受97折，公积金贷款则无折扣优惠。不过对比起其总价，目测这几个优惠幅度都不算大。           虽然万科峯境的单价不低，但是人气目测还不错。小编踩盘当天，洽谈区有五六台客户在咨询，在短短几分钟内，又新进来两户客人向销售了解情况，一片热闹景象。[图片]万科峯境销售中心现场      楼盘预计交楼时间是2016年6月份，据销售介绍，该楼盘是所有住户统一交楼的，即使现在购买，和最后一期购买的客户都是同一时间交楼的，因为楼盘外立面的绿化是同一时间完成的。早买和迟买的唯一区别，就是价位问题了。据销售介绍，后期推货均价飙升到4万多的可能性是大大的有的。      项目的地块原为老白云机场的油库，2011年万科以126970万元低价拍得该地块。产权由2012年报建起计算。至2016年交楼的话，70年产权过去接近4年。   

[图片]      项目北面为白云区的文化中心地带，东面是白云山景区，西南面是三元里商圈。       白云山麓在楼盘东面。据销售介绍，这是该区域目前最后一个可以饱览云山景观的住宅地块。      [图片]       楼盘的公交情况还是比较理想的，附近有盈翠华庭和白云大道南两个公车站，距离楼盘不到800米，公交路线也比较多。[图片][图片][图片][图片][图片][图片]       目前楼盘附近可以通过公交接驳的地铁有飞翔公园和白云公园两个站点，计划16年开工的12号线规划还将有个地铁口柯子岭站在楼盘附近，但是这个还没有确定，因此在万科峯境的楼盘规划示意图中，并没有明确的标注。不过对于楼盘目前的单价而言，能够动辄数百万置业的客户，对于公共交通的程度，并不会特别在意。据销售透露，目前主要的买家来自白云区。三元里商圈就在楼盘的西南面，客户源大多为附近专业市场的企业主，用作改善型居住比较多。[图片]       生活配套上，由于项目周边有多个成熟楼盘，居住氛围较为浓厚，基本的生活配套都能满足。此外，从项目步行到万达广场约需20分钟，再加上周边还有白云国际会议中心以及广州白云绿地中心等配套，休闲娱乐购物都能得到满足。       小区占地面积为24000平方米，建筑面积是13万平方米，楼盘的容积率高达3.9，居住密度较高，可见并不是理想的豪宅居所设计。      [图片]        小区东面最邻近金钟高架桥的是A1和A10两栋产品，目测距离白云大道金钟立交桥不到30米，受到噪声影响的可能性最大。但销售称外立面的植被会很大程度上减少噪声传播，另外由于楼盘外立面要做植被钢架，户型设计的东面没有窗户设计，估计也会减少噪音。      销售也坦言，该楼盘定位不是豪宅市场客户，只是给改善型居住的客户提供选择。对于刚需尤其关注的学位问题，万科峯境也是没有的。销售只称这里的地段学校资源是省一级的景泰小学，距离楼盘十分钟步行路程左右。周边教育资源还有广园小学、广园中学以及广雅实验中学等。 [图片]景泰小学楼盘效果图       不得不提的是，万科峯境的小区园林设计是全广州最为独特的一个楼盘。据销售介绍，万科峯境是国内首个引进新加坡立体园林设计的小区。新加坡的WOHA建筑设计公司，设计了多功能的小区立体园林，在下沉广场、地面、公共出挑平台、屋顶、外立面、住户阳台、屋顶花园上，均有绿色植物覆盖 ，整个社区效果就像包围在绿色森林里边一样。       万科峯境的小区整体规模并不大，居住密度还是比较高的，在这一点上，并不满足传统意义上的豪宅居住体验。        万科峯境采用中央空调和新风系统设计，保证屋内通风保持在最佳状态，另外采用双层中空玻璃降低噪音，卫浴空间还有地暖铺设，在屋内巧妙设计了过道储物柜以及工作间等，保证了户型方正的基础上，提供大量的收纳空间。       万科物业一向口碑良好。但是万科峯境物业费究竟要多少，销售一开口把小编惊呆了，万科峯境的物业费是4.98元每平米每月，这是小编目前听说的广州住宅最贵的物业收费，但究竟是不是真的物有所值呢，就要看万科在细节上的功夫是否到位了。[图片]A1栋户型平面图[图片]A2栋户型平面图      万科峯境带精装修出售，配送厨房配套以及鞋柜和主卧衣柜以及生活工作台。约135㎡的三房产品户型南北通透，除了拥有三阳台，还配置了家政分区，主卧带套间配送约4.2米超长衣柜，大大增加储物空间。而100平米的三房户型较为方正，但是次卧和书房空间比较局促。[图片]100平米3房2厅 [图片]135平米4房2厅         项目片区依托白云新城大规划，有一定利好。但是白云新城目前尚未完善相关配套，周边房价已经有赶超珠江新城之势了。 在白云片区，单价破四的一手新盘有保利云禧和中海云麓公馆。保利云禧以奢华设计为特点，而云麓公馆则以低居住密度见长。在售压轴楼王，主力户型是210—420平米，均价40000元/平米，带豪华精装修，最低830万元/套。定位为低密度宜居生态大宅，总货量仅有2百余套。中心园林近2万平方米，果真走的是豪气大手笔路线。定位为白云新城高端住宅产品。主推140—220平米的大户型产品。目前在售货量不多，主要户型140㎡三房和220㎡四房，售价40000-43000元/平起，带精装修。     下面附上小编星河的踩盘帖供大家参考：【小编踩盘】白云新城地王成品陆续面世中介房源展示墙      万科峯境附近有不少中介机构。在这些房屋中介机构的展示墙上，可以看到附近二手楼盘的大致价格走向。       据查询，逸景居目前二手均价在1.6—2.1万之间。      云山锦绣家园一期已经售罄。目前二手均价在2.5万每平米左右。在中介机构展示墙上显示，70平米的二手房租金约为4300每月。      盈翠华庭在万科峯境项目附近，目前该盘附近的生活配套较为齐全，有公交车直达。据查询，二手均价在1.9—2.3万每平米左右。             据查询，该楼盘的二手均价目前为2.3万每平米左右。该楼盘对面即为景泰小学，周边配套较为成熟。[图片]         颐和上院位于白云大道体育馆旁，目前二手单价在2.8—3.2万之间。1、万科品牌大盘，户型设计方正舒适，新风系统、地暖设备等细节设置使得居住舒适感大大提升。2、楼盘的立体园林设计独特，远可观白云山景，近可置身小区全方位立体园林。3、交通通达度较高，周边生活配套可以满足日常生活需要。4、户型选择多样，可以满足首次置业和改善置业群体的选择需求。1、小区居住密度较高，由于小区设置商业楼宇，没有纯住宅氛围。2、首次开盘单价近4万，价位相对高企，一般刚需群体较难接受。3、小区临近马路，临路边单位可能受噪音影响。,

                 万科峯境结合广州的气候特点和人居习惯，精心定制了装修设计细节。样板房的户型设计秉传万科的设计风格，比较方正实用。      目前样板间搭建在销售中心，还没有实体样板间，所以还不能体验到实地景观。小编在现场拍了一些样板间美图，大家一起欣赏一下：[图片][图片]家政间设计[图片]赠送主卧大衣柜[图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片]