无人问津，那说明你降的价不够。我刚上网查了下你那小区的价格，北向的2万1，你卖到近2万六而且因为证没过五年税还要加不少，算下来更贵了。所以说到底，价格是王道。不急卖就放久点，急就再降价。相信合适的价格会有人来买的。

算是杂费，你的房子要280万，再装修一下，那没有320万怎么也下不来，那单价3万5.按你的位置和新旧，我觉得再添点钱或者买小一点，珠江新城也有机会了。所以，，，，，，，，尽管值，也不会有超级多的增值了。买房谁不想赚？我觉得好房子好地段加合理价格，一般一个月就可以出了。纯粹个人意见。

一房一价,同样的一栋楼,不同面积的房子,均价要相差大得多,因为购买的人群接受能力不同,面积稍小的,均价稍高,但总价能被首次置业者接受,面积大的,同样均价下首次置业者买不起,买得起的人需要有其他特点(学位,朝向,楼龄新等等),在妈网上看到的情况是,不带好学位的10几年楼龄的房子,80平以上的房子是最难卖的

说得对，资深买家哈

听中介的？  之前我有一套本没打算卖的，有一天在路边上等人没事就望了下路边的中介铺，随口问了下能卖多少钱，结果中介就跟你说能卖多少多少（比市场价高2000左右一方），当时想着能卖这么高就放盘卖吧。

后来不断有人看房，看上的人也多，就是价格个个都嫌高，这时中介又跳出来说这个价比市场价高了，不好卖等。。。鼓动你降价卖， 我气得把中介骂一顿，因为一放盘就N多中介电话来了。。。

中介都是先鼓动你放盘， 然后再鼓动你降价卖，LZ 的房在顶楼，没过五年，又比市场价高，正常情况下是不好卖的。。。

想快点买出和试一下中介有没有水你，让你放了高价，你和中介说，我实收这个数，卖高了的差额和中介分成或全给中介，如果这样都买不出，你自己也知道是什么问题了吧。

看大家说的，我知道还是价格问题了，中介确实不好，给我一个高于市场价的价，搞到我期望那么大。之前听中介报价后，我还上网查了一下，看到网上放的价钱确实要低点，不是有人说网上都是放低价吸引人来看房吗？所以当时没相信网上的报价。

网上的最高价是真实的。

总价高，顶楼，税费重。首次购房的刚需很多都买不起总价250+万的房子，买得起的不会喜欢买顶楼，现在年底了，观望气氛也很浓。

有价无市

便宜点就卖出去了，一般人不喜欢顶楼和北向的房，而且面积太大，第一次买房的刚需买不起，只有价格特别便宜的情况下才能让人有买下它的冲动

还得起这么大的房子，一般是改善型的。但是都会对房子有一定要求的。一般中介都会报高价，吃差价。但是碰到有意谈的买家，让步就能顺利出手。

总价太高了，很多人接受不起的

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果断降价。5折甩卖。当日就卖掉了。

谢谢支持！

换你试试你做不做得到，呵呵

是的，如果这不是学位房，会有点难卖。首次置业的买不起，改善住房的又不会买这样的房子。不过总会卖出去的。

太贵了，买不起

交税都8.1个点，得20万的税费了。