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为什么我的房子那么难卖啊?

1794379二手房

想卖一买一,但郁闷啊,卖的那套放中介有一段时间了, 却一直卖不出。大沙头电梯楼盈基大厦,临近珠江,建筑面积96方,顶楼东北向,主朝向为东,比较安静,没过五年,降价啦,235万。现在出租中,租期到2015年7月。自住的话要重新装修。我以前住过那里,不错的,生活很方便,去珠江很近,走两步就到公交总站,离地铁6号线东湖站600多米。楼下是大沙头小学。寻找有缘人啊呐!
2013/12/03
精选回帖
风言风言4楼
无人问津,那说明你降的价不够。我刚上网查了下你那小区的价格,北向的2万1,你卖到近2万六而且因为证没过五年税还要加不少,算下来更贵了。所以说到底,价格是王道。不急卖就放久点,急就再降价。相信合适的价格会有人来买的。
2013/12/03回复
算是杂费,你的房子要280万,再装修一下,那没有320万怎么也下不来,那单价3万5.按你的位置和新旧,我觉得再添点钱或者买小一点,珠江新城也有机会了。所以,,,,,,,,尽管值,也不会有超级多的增值了。买房谁不想赚?我觉得好房子好地段加合理价格,一般一个月就可以出了。纯粹个人意见。
2013/12/08回复
62楼
1970/01/01回复
一房一价,同样的一栋楼,不同面积的房子,均价要相差大得多,因为购买的人群接受能力不同,面积稍小的,均价稍高,但总价能被首次置业者接受,面积大的,同样均价下首次置业者买不起,买得起的人需要有其他特点(学位,朝向,楼龄新等等),在妈网上看到的情况是,不带好学位的10几年楼龄的房子,80平以上的房子是最难卖的
2014/03/04回复
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笔刨笔刨沙发
hejye:
你的房子,硬伤,不是热门学位房,首先那些为了小朋友的就不会睇你的房子,然后现在买家多数在观望,下手的很少,除非很便宜,卖房和买房一样,都不能心急的。现在会睇你房子的客源是那些,为了老人家楼梯换电梯的人。
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说得对,资深买家哈
2013/12/04回复
笔刨:
sigh,中介跟我说这个价差不多了,所以我报了这个价,而且据说盈基大厦楼层不同价格相差比较大,这些都是中介告诉我的,难道中介不想做我生意?想不通。这个价还要降啊,郁闷哦。
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听中介的?  之前我有一套本没打算卖的,有一天在路边上等人没事就望了下路边的中介铺,随口问了下能卖多少钱,结果中介就跟你说能卖多少多少(比市场价高2000左右一方),当时想着能卖这么高就放盘卖吧。

后来不断有人看房,看上的人也多,就是价格个个都嫌高,这时中介又跳出来说这个价比市场价高了,不好卖等。。。鼓动你降价卖, 我气得把中介骂一顿,因为一放盘就N多中介电话来了。。。

中介都是先鼓动你放盘, 然后再鼓动你降价卖,LZ 的房在顶楼,没过五年,又比市场价高,正常情况下是不好卖的。。。
2013/12/04回复
hejyehejye4楼
笔刨:
说得对,资深买家哈
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想快点买出和试一下中介有没有水你,让你放了高价,你和中介说,我实收这个数,卖高了的差额和中介分成或全给中介,如果这样都买不出,你自己也知道是什么问题了吧。
2013/12/04回复
看大家说的,我知道还是价格问题了,中介确实不好,给我一个高于市场价的价,搞到我期望那么大。之前听中介报价后,我还上网查了一下,看到网上放的价钱确实要低点,不是有人说网上都是放低价吸引人来看房吗?所以当时没相信网上的报价。
2013/12/04回复
hejyehejye6楼
笔刨:
看大家说的,我知道还是价格问题了,中介确实不好,给我一个高于市场价的价,搞到我期望那么大。之前听中介报价后,我还上网查了一下,看到网上放的价钱确实要低点,不是有人说网上都是放低价吸引人来看房吗?所以当时没相信网上的报价。
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网上的最高价是真实的。
2013/12/04回复
总价高,顶楼,税费重。首次购房的刚需很多都买不起总价250+万的房子,买得起的不会喜欢买顶楼,现在年底了,观望气氛也很浓。
2013/12/04回复
细BB细BB8楼
有价无市
2013/12/04回复
想卖一买一,但郁闷啊,卖的那套放中介有一段时间了, 却一直卖不出。大沙头电梯楼盈基大厦,临近珠江,建 ...
便宜点就卖出去了,一般人不喜欢顶楼和北向的房,而且面积太大,第一次买房的刚需买不起,只有价格特别便宜的情况下才能让人有买下它的冲动
2013/12/05回复
还得起这么大的房子,一般是改善型的。但是都会对房子有一定要求的。一般中介都会报高价,吃差价。但是碰到有意谈的买家,让步就能顺利出手。
2013/12/05回复
总价太高了,很多人接受不起的
2013/12/05回复
2013/12/05回复
想卖一买一,但郁闷啊,卖的那套放中介有一段时间了, 却一直卖不出。大沙头电梯楼盈基大厦,临近珠江,建 ...
果断降价。5折甩卖。当日就卖掉了。
2013/12/05回复
苦冲开了便淡:
没过5的,只能默默支持您了
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谢谢支持!
2013/12/06回复
宝里宝:
果断降价。5折甩卖。当日就卖掉了。
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换你试试你做不做得到,呵呵
2013/12/06回复
想卖一买一,但郁闷啊,卖的那套放中介有一段时间了, 却一直卖不出。大沙头电梯楼盈基大厦,临近珠江,建 ...
是的,如果这不是学位房,会有点难卖。首次置业的买不起,改善住房的又不会买这样的房子。不过总会卖出去的。
2013/12/06回复
太贵了,买不起
2013/12/06回复
交税都8.1个点,得20万的税费了。
2013/12/06回复
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