yodiayang
买的二手房款已结清已过户，原业主却拖着不交钥匙
1249156房产楼市
2014/01/20
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大家帮忙出个主意吧，谢谢！
2014/01/20回复
muhua1974:
先看合同约定几时交房，如果没按合同履行，先请律师发个函给卖方，促请其履行交房义务。如无效，起诉请求交房，并请求支付违约金。上门强行撬锁并不妥当，毕竟目前该房并未实际交付，居住人属合法占有，房内也有他人财物，届时你换了锁，必然会引起纠纷，越搞越乱。
查看原文我就是担心这个财产问题，处理不好会从原告变被告，但是她现在的态度就是回避，上法院又要搞很久，有点矛盾
2014/01/22回复
muhua1974:
《合同法》规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。可以确定，司法机关不会支持这个违约金比例，我想楼主用的应该是中介的格式文本，约定这么高想起到阻吓作用。
查看原文合同的文本格式是广州市统一的，你倒是提醒了我网签合同的事，我回去仔细看一下
2014/01/22回复
tirbleboy:
0.5%的违约金上到法院肯定不会得到支持的，通常来说最多只支持每天万分之五。所以不要想着每天一万的违约金去打官司、
查看原文我没想过要她赔我多少钱，我只要求她把欠费结清把房子交出来，毕竟买个房子都把人的精力消耗得差不多了。她不接电话，留了条短信说要3月份再跟她讲交楼的事，这种事搁谁身上都不好受吧。我们现在准备给她发律师信，反正事情走到这里，我一步也不会让。
2014/01/24回复
yodiayang楼10楼猪鼓励糖:
楼主 拿着房产证 去物业公司 叫他们先把水电 煤气都给停了再说。。。
查看原文20年历史的房改房，没有物管。
2014/01/24回复
yodiayang楼11楼猪鼓励糖:
她不接电话，留了条短信说要3月份再跟她讲交楼的事--------------------------她以为她自己是大爷啊？？？ 你直接报案 然后当着警察的面叫人开锁。。换锁。。 或者 你直接叫人把大门用电焊 焊起来 。。
查看原文我们问过公安系统的人，一般没熟人的话，派出所不会帮忙撬门的。再说房子里面还有财物，虽然我觉得都是垃圾，有些费用W小姐还没结清，在这样的情况下，我要是撬门换锁对我自己不利。W小姐是一国企高管，希望律师信有用。
2014/01/24回复
yodiayang楼12楼jane_yi:
是的，居间合同就是三方合同，如果交楼约定这些东西是在哪个合同约定的？
查看原文网签合同里面会有约定。如果有资金托管是最好的，有第三方监管，收了楼卖方才能收到全款。
2014/01/25回复
yodiayang楼13楼不哭:
楼主怎么解决的？我现在也遇到了这样的问题，前业主要么说不在广州要么关机，放款已经近20天了，业主玩失踪。不知道如何好。
查看原文我老公去业主单位找她了，她答应3月中给我们钥匙
2014/03/07回复
yodiayang楼14楼yodiayang:
我老公去业主单位找她了，她答应3月中给我们钥匙
查看原文各位亲，昨天我拿到房子的钥匙啦，房内状况良好，有一些杂物要清理。最奇怪的是水表读数为0却欠费3000多，w小姐承诺这个月会结清费用。这一收楼事件告一段落，谢谢各位关心。
2014/03/09回复
