待夜临一直没怎么去增城看房，昨天在某假房源盛行的网站报名参加了个增城线，今天一口气踩了四个盘，报告如下：
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今日增城踩盘报告
541539房产楼市
1. 合景誉山国际，郊区盘，典型的鸟不拉屎的地方，出了楼盘连猫狗都看不到，9K左右带装修，没楼巴，是说有大片的商业区，但实际上，你懂的...看的76栋，89平北向的05户型是格局，使用性，采光，性价比最高的，因为交通问题，没有问具体报价和双合同问题；
2. 金地公园上城，郊区盘，有楼巴，7K5毛坯，离地铁最近4公里，现卖11栋，是片区里最西北角的一栋，东南望楼，西北望山，但附近山上还有采石场会经常放炮，因为没啥选择的余地，同样没问具体报价和双合同问题，另外，和合景一样，都是临电（那周边片区什么海伦春天，巧克力==几个楼盘都是临电，可以看得出未来政府这边也没啥规划）
3. 保利东江首府，算是新塘的市区盘吧，离地铁口最短距离2公里以上，现卖10栋11栋，都是伪江景房，问的是122平的01房型，30楼的，总价144W，双合同，其中装修款30W；
4. 新塘新世纪花园，地铁上盖房，现卖19，20，21，23栋，116平左右的0203南向户型送空中花园，等于四房，相当抵，问了个14楼的报价，02户型144W，03户型143W，楼层稍低如7楼的可以少3W左右，双合同，令人发指的是装修款高达46W，而且19栋是04年的地，20，21的是93年的地。
想买个房子真心好难，市区的二手破烂又天价，郊区的廉价但是交通又烂得可以，或者有硬伤，难得价格交通都还可以的却来个双合同，而且还是装修款高到离谱的
2014/03/15
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scorch沙发2014/04/21回复
scorch板凳在荔湖城住了三年，确实是个鸟不拉屎的地方，开盘七八年了配套还没搞起来，所谓的华润万家只是个小型超市， ...
2014/04/21回复
27176134楼scorch:
你也不要太悲观，凤凰城头几年一样鸟不拉屎的，等规模上去了，住的人多了，自然配套就上来了。荔湖城硬伤是密度太低，住户比例少，商业上不去
查看原文荔湖城跟凤凰城没得比。荔湖城A区卖了七八年，11年全部卖完，现在配套也搞不起来。B区公园上城估计就更差了。交通位置是硬伤。广外附属虽好，但学费也可观呢，3w多一年
2014/04/21回复
27176135楼scorch:
金地怎么会是临时电，绝对的永久用电，施工的时候肯定是临时电，金地拥有增城最好的中小学，政府规划穗港深轻轨在荔湖城有站
查看原文不知是不是临时电，反正基本每个月都会停电一天，专挑周末
2014/04/21回复
82919pen
Zoe26288
