洛溪的房子是真的物有所值还是价格虚高？
595949房产楼市
暖心果珍1.先是如意中心的15楼东南向87方小房卖130万（过五年唯一）。因为当时对洛溪完全处于茫然阶段，在妈妈网上问了各位美妈，大家回复的意见是说那个小区不是很好，没有绿化，没有配套，也就是个独栋，算是洛溪不怎么好的小区。
因为是裕丰的独家盘，对这个中介不是很有好感，再加上是独家盘感觉不爽。当时又问了如意中心的保安，他的意思也是说“如意中心的电梯很容易坏，里面租客商户都有，大多数业主都在卖或租，没有什么业主是自己住在里面的。”看了看超过15年左右的电梯楼，的确显得有些破旧，再加上两边都有车，估计会很吵，索性搁浅。后来得知这房已经在我看过2个星期卖掉了。得知卖掉的时候心里还是有一点失落的，虽然不是很严重。
2.在如意中心看完之后，陆陆续续在网上继续找了一些中介。有人带我去看了洛湖居，这是我在番禺看房以来看的第一个像样的小区（楼主一直都在看很旧的房子或者很偏的房子），所以对它一开始印象还是蛮好的。洛湖居看了几套，中介报价是这样的
81平方 148万 5楼 南向 过五年；
86平方，148万，2楼，南向，过五年；
55平方,一楼，南向，115万，过五年。
86平方，五楼，南向，143万，过五年，靠桥，很吵。
还有一套六楼的，装修稍微好点，69平方，卖128万！！南向，过五年唯一。
还有一些乱七八糟，比如顶楼啊，比如北向，比这个价钱相差不了太多，八九不离十吧。
可见一斑！
其他陆陆续续也看了一些洛涛南区和奥林匹克花园的房子，基本上都是2万一平方，这里就不再说了。但是说一句，这两个小区还真的是漂亮~如果有钱真的可以考虑，但是我们是工薪阶层，实在是贵了。
连完全没有任何小区绿化，就一个院子的彩虹花园，都来凑热闹。我有一次路过一个中介门店，看到招牌：大笋盘：彩虹花园，87平方，145万，南向！奶奶的，这么贵，真不知道谁会买那个彩虹花园，还说是笋盘！
所以说来，洛湖居算是性价比还比较好的，我专指洛溪新城那块有小区的房子。
相比之下，一桥之隔的大石会便宜一些，我看过一套富丽东园的，3楼，南向，77平方的3房，看房的时候业主刚好在家，业主说133万3千8百，这个价钱是之前谈好的价！要买就这个价，要低于这个价就别来谈!
香江野生动物园的房子均价在1万1左右，120万可以买一个99-115平方左右的房子，视朝向和楼层有些许出入。
以上都是我最近在洛溪和大石附近看房的价格，有些是跟业主确认过的，大家来讨论一下。我实在是不懂了，是洛溪的房子真的物有所值，还是价格虚高！
跟香江野生动物园旁边的金城花园相比，同样的楼龄同样的朝向，同样的楼层，一套房子多了18个平方左右，却能少30万+，就是配套没那么好，交通没那么方便，但是有公交车到我上班的附近，还有两辆！
亲们，我该怎么样？继续洛湖居还是转战其他地方？金城花园真的不能考虑吗？想想如果在洛湖居买一套81平方的小三房，也15年的楼龄了，将近150万！心里真的有点不太舒服。看房看了这么久了，心有点累了，也许是自己心态不好，所以才会这样！求分析！请美妈们多多发表意见，给予参考~小女子拜谢~~~~~~~~~
2014/03/25
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暖心果珍楼沙发依依09500:
15年左右的，在大石也有很多这种小区，虽然旧一些，但格局都不错的，而且价格比洛溪便宜不少，大石也挺方便的啊
查看原文楼主对大石的金城花园了解吗？中介推荐了那个小区的一套房。大石我去的很少，坐了两次地铁，发现地铁站附近荒凉得不得了！当时出来看到地铁口外的景象，心都凉了！可想而知~所以对大石真的缺乏了解。印象中就那个荒凉的地铁站和那条吵闹的105国道！
2014/03/25回复
暖心果珍楼板凳梦想湖泊:
洛溪因为有个洛浦公园，老人带孩子去玩或者自己去晨练都是非常好的一个选择，而且地铁二号线走过去了也不远，超市医院也都有，学校也有，这些也很重要的
查看原文您在洛溪住吗？感觉在那边生活怎么样啊？想跟您沟通一下。刚到广州半年，很多都不懂啊~
2014/03/25回复
暖心果珍楼4楼我是是是张家豪:
如意中心我记得是单体楼对吧,其实洛溪基本都是些过渡的客户,所以买的也多,卖的也多,总体觉得,洛溪的市场还是不错,但是炒家很多，自己多加小心
查看原文是的 我发现了 真的很多炒家的！买房太难了，必须要用火眼金睛啊~
2014/03/25回复
暖心果珍楼5楼newboy-back:
中华大地，无论城市农村无论大城市小城镇，现在的房价都虚高
查看原文多少人因为房子发财啊~中介铺多过米铺，可见房地产市场的火热。房地产中介多的地方往往也是市场火热的地方~洛溪就是
2014/03/25回复
暖心果珍楼7楼我是是是张家豪:
因为我之前在那边做过地产，我本身就是裕丰的，后来离开裕丰，跟朋友去了番禺开店，可惜觉得跟错人了，所以我就跑回天河这边的。目前在熟悉中海康城。对于番禺洛溪，小地产可以找，但是要会看人，有些人服务真的很好，而且因为是小地产，业务员很珍惜跟客户的机会，一般不会开高价跟收高中介费的。如果你要在番禺洛溪买房的话，私我，我给你几个建议。我见识过那边地产的狠跟精。但是希望您不会跳开中介，如果你想要跳开中介的话就不要找中介。
查看原文嗯 如果中介能不吃差价不哄骗我们，我觉得是最好的了。谁都不想被忽悠掉几万块！中介付出的服务是应该得到尊重的，也该有报酬，只是希望在他们应得的钱外不要再想有其他的收入。
2014/03/25回复
