三号线前胸贴后背，生活质量好极有限

   经过这几年和村民打交道，总结：村民房东是吃饱了撑着的一个群体！他们不按常理出牌，不按合同办事！令我身心疲惫，这几年分别在仑头，猎德村租房，都遇上了极品房东！吃尽苦头！租的都是政府复建的回迁房。一幢幢拔地而起的高楼大厦代替了以前潮湿、阴暗不见天日的握手楼，村民们也告别了日起而耕，日落而作的苦日子，按道理应该感恩戴德才对。说得直白点，就是洗脚上田。也许政府对他们太好了，也是吃饱了撑着没事干。靠收租过活的村民们每天聚集一起，不是打牌就是喝茶吃饭，聊聊，羡慕妒忌你的房子租了那么高，我的又租低了，亏大了。他们的民风如此，观念守旧根深蒂固，很难改变。尤其是不工作的村民，严重脱节。   先说仑头村的大妈，看上去是一个老实本分的大妈，这个小区叫官洲北苑，地铁不到，只有一部264的公交车到达，但这个264是不到琶洲地铁口的，需要到琶洲地铁口的是另外一部461的公交车，闲时是20分钟发车，但经常是1小时不来一趟车。大妈说：这里距离琶洲广交会10分钟车程，的确是，但没说等车时间经常要30至60分钟！房子120平，南北对流，景观一般，稍微有装修，我租的时候是1300元，吉屋。2010年的1月，我一签就是2年，约定第二年涨200元。房产证是他家公的名字，大妈拍胸口地保证：没问题，这家我做主！没想到这竟然为之后的涨租埋下了陷阱！二押一租交齐，欢天喜地搬入新家。我主动地一次交2个月的租金，每次准时主动地去房东家里交租，从不拖欠。平时就一家三口，住家保姆，四口子住，爱护房子像自家房子那样，弄得干干净净。入住2个月，琶洲村拆迁，大批村民急求房子，他们涌到这个小区，一下子把房租哄抬了上去，最高有租到2500！入住后4个月，大妈按捺不住了，来找我哭诉：“当初家公不同意这么便宜租的，是我帮你们争取的，说你们是一家人，很稳定的，但家公现在坚决不同意，要1800元才肯租，否则你们搬走吧。”还很嚣张地说：“现在这个小区都2500了，我1800给你很便宜啦，你不租，很多人抢着租。”她真当我们是傻子！4个月前她的房子就值这个价，由于她的房子铺了地板砖才稍微高一点，我来的时候，墙上贴着很多1000的！那些是水泥地板的。说白了，就是不甘心行情看涨，租便宜了。我当然不同意她这个理由，搬出合同和她理论。谁知大妈说，那合同是我签的，房产证是我家公的，你的合同不合法，你无权住在这里。天啊！本以为村民都讲义气，都忠厚老实，谁知人家一早算计好了。接下来的日子，大妈时不时就来你家坐坐，谈谈，她就住在同一个小区，这些村民都是这样，饭后当散步，无事就来骚扰租客。我们起早摸黑地为生计奔劳，晚上回去已经精疲力竭，还得不断地应付大妈的无理骚扰，弄得我们一家子不胜其烦。最后老公宽慰我：“算了，给她吧，我们住在这里就想开心，现在本末倒置了，不值得。虽然情理在我们这边，但是和村民有理说不清。”老公的话我觉得在理，要么我们重新找地方搬，要么拖下去，不胜其烦。我们没让房产证的主人，她家公签名确认，确实理亏了。于是，重新按1800一个月定好租金，让她家公签名确认，这事才算平息下来。2年来，所有电灯水喉坏，都没烦房东，都是自己搞掂，准时主动交租。合同到期，一般商品房的投资业主的心态大致是，如果这个租客是稳定的，不想经常转换人，会比市场价优惠一点和旧租客续租的。我们的如意算盘再一次落空，合同期满前3个月我就主动找她谈，大妈肯定地说：“以现在的行情最少3000！”我们一听，傻了眼，这鸟不生蛋的地方要3千？大妈说：“什么？人家美林海岸才一河之隔呀，人家都4千了。我说：“这不是一个档次的，好不好？人家豪装配全屋家电，你有什么？”大妈：“我不管，就这个价，不租拉到，很多人抢着租，人家租给琶洲村的2年前都2500了，现在物价多贵。”我马上反驳她：“租给琶洲村的是3年不涨租的好不好。”因为我旁边的邻居就是琶洲村的拆迁户，亲口对我说的。他们入住后吐糟，这里如果没车，真TM不方便！了解了一下周边的行情，实情根本没有到3000，和隔壁的邻居相处了2年，大家都交上了朋友，她也是房东，她在另外一栋的一个房子，租客续租也只是1800元，涨了200元，她还说：“这年头，揾钱好艰难，租客也不容易。”哎，我怎么没遇上这样的房东？！出得起3000，我很多选择了，干嘛要窝在这偏僻的地方。搬走那天，我把房子打扫得干干净净，垃圾清干净，隔壁邻居羡慕不已，说，没见过这么好的租客，可惜她的房子租客要续租，否则肯定租给我。我说：房东虽然不仁，但我不会不义的，做回一个租客该做的。    我果断地上网找了2个星期，找到了猎德村。3200元，小3房，北向，只有热水器、煤气炉，房子是2008年交楼的很新，不错。谁知这次是逃离了虎口，又落入了狼窝。更悲催！这次我慎重地查验了房产证，并确认了是业主本人签名，这次我是一签3年合同，2011年底搬入，约定3年不涨租金，一次交一年的租金。相安无事过了一年，2012年的国庆节期间，业主突然来电话：“我家亲戚回来争家产，要收回这房子，给你一个月时间搬走。”我们当时在外地度假，听见这消息，美好心情全部破坏了。一回到广州，马上找业主了解情况，房东是一位大叔，貌似很老实的大叔，他黑着脸说：“总之没得商量，我按合同办，给你一个月时间搬走，我的亲戚一定要收回这房屋。”我问：“这房子是你的名字，与你亲戚有何关系？”此时房东的脸更黑了：“我的家事与你无关，总之你着手准备搬走。”经过上一次的教训，我也不是省油的灯了，我说：“我和你的合同还有2年才到期，你这些什么所谓的理由都不是不可抗力的原因导致你不能履行合同，既然你这么坚持，你打算如何赔偿我的损失？”房东：“你有什么损失？”我：“一年前的价格是3200，我很多选择，你如果不答应就不要签3年，我可以选择其他愿意签3年的，现在不是地震（因为我觉得讲不可抗力，他不会明白），你不能提前收回房子，如果你真要收，就是你违约，应该赔偿我的损失。”这下房东火冒三丈，跳了起来：“按你这么说，我房子租给你，就不能收了？我不是卖给你，你这个人，蛮不讲理！”呵呵，房东还恶人先告状，我平静地对他说：“在情理法理上，这3年的房子使用权是我的，你无权干涉，在我没违约，没有地震的情况下，你不能提前收回房子。即使你要卖，同等价钱你要优先卖给我，而且要连租约一起卖，新的买家必须无条件接受这份原来的租约。否则为什么签约，合同是保证双方的。”第一次会面不欢而散，过了几天，房东又发话了，“赔偿你两个月的租金，给你一个月时间，搬走。”我：“那两个月是你必须要赔偿的，但不足以补偿我的损失。难道第一次你和我谈的时候，连那2个月都不打算赔，就提前一个月可以赶走我？”“你到底要怎样？”相信此时，很多租客都会接受房东开出的条件，马上拿2个月的违约金搬走，白赚了的事情为何不做。我的情况不同，我是一大家子，搬一次非常折腾，而且我自问是优质租客，一年交一次租金，很稳定，有住家保姆，房子弄得很干净，平时根本不去烦房东，热水器，煤气炉，排气扇坏，都是我自己维修，灯管，那些小事更不用说了，维修费都是自己出的，试问：这样的租客，房东喜欢吗？凭啥这村民就这么欺负人？我深究原因，很大可能就是因为这一年以来租金不断上扬，现在同等户型的房子已经要3800元，房东觉得还有2年合同，才收3200，亏大了！于是，我冷静地说出我的要求：“你不但要赔偿我2个月的租金，我现在重新找房子要3800，你把后面2年的租金差价一起赔偿给我，我可以搬走。”房东一听傻了眼，你凭啥？我：“我的要求不过分，这里一年前的租金是3200，如果我们双方没谈妥，我当时还有很多选择，现在同等房子的租金已经要3800，既然你的亲戚一定急于现在就要收房，这个差价由你付。签了合同大家都要遵守。”房东暴怒，大叫：“从来没见过你这样的租客，赔2个月都不走。”我也不甘示弱：“你们这种极品房东真是长见识了，没有一点合同精神，签了合同，行情一路见涨，想法子赶走租客。如果租金跌了，你是不是要赔偿我？不会吧，跌了就只有我们租客自己认栽了，哪有这么好的事，都让你们房东占了？为什么要签合同，合同是保障双方的，签了必须履行，除非地震！”房东见我们执着的坚持，再计算一下，赔偿2个月租金是可以的，但再赔差价，他再重新出租，没优势了。这第二次涨租事件又一次落下序幕。好日子没过多久，2013年，又是国庆节期间，房东再一次以同等理由要提前收房，此时距离合同期满还有14个月。我了解到，此时小区的房租已经涨到4500，所以很有理由相信，所有理由都是借口，就想涨房租。这次争吵更激烈，我又提出要赔偿14个月的租金差价。房东暴跳如雷，说：“没可能。”我也懒得和他理论，坚决说：“这次你即使肯赔偿我14个月的租金差价，我也不会搬走。为什么？因为签了合同，我是守约方，可以要求继续履行合同，你求神拜佛地震吧，这样你可以收房了。”房东气坏了，说：“我告你。”“我等着，好啊，和你有理说不清，上法庭才是说理的地方，一切让法律说话。”之后房东3头2天的上来，我看见他就是不开门，当没人在家。来了几次，他不来了，之前一直是我主动找他协商，他还端起架子爱理不理，估计他从来没有碰过这么刁钻的租客。其实我自问不刁钻，我只是觉得情理法理都在我这一边，凭啥就这么欺负人？以为有2个臭钱就可以为所欲为？不遵守合同，又不肯赔偿，哪有这么好的事？如果我屈服了，不就是助长了这歪风？这样来来去去几次，折腾了将近一个月，这一个月里，我们心情极差，所谓安居才能乐业，房子的大事解决不了，怎么会开心呢？随时预备着要搞上法庭，房东也觉得我态度坚决，合同未到期是不可能走的，只好再一次作罢。合同到期，他如果要租给我，我坚决要走，没有诚信的房东，合作没有意思。     给各位租客提个醒：不要轻易屈服，赔偿2个月是一定的，还要房东赔偿合同剩余期间租金的差价，这是合情合理合法的。这样他们计算成本之后，通常都会作罢。前提是一定不能先违约，否则房东以此理由收房。如果碰上不肯收房租的房东，打电话录音，证明是他不肯收房租，不是你迟交租。如果金额大，可以办提存公证。最后还有一绝招：守约方要求履行合同，即是不要赔偿，只要求继续履行合同。这是租客最大的保障。除非发生不可抗力的情况。注意：儿子结婚，家人争家产这些不是，除非地震，他们可以提前收房。如果这么轻易赔偿2个月就提前收房，人家那些装修花了几十万的，怎么保障？当然，如果房东用钱砸租客，那另当别论了。后来和外国的朋友聊起这些气愤的，他们说，房东提前收房的行为是违法，在外国，要坐监的。   经过这几次较量，总结村民的做法如出一辙，行情看涨时，搬出各种各样的理由，什么要老妈要住，家人争家产，不能再租给你。一切都是屁话！就是想毁约，涨房租！和村民说理，真是有理说不清。还有他们村民的租房条件很苛刻，如果配齐家私电器，有坏的，是租客负责维修的。他们根本没这个意识：谁收益谁负责！家私电器，除非可以证明是人为损坏的才可以让租客付维修费，日常损耗的都是房东要负责。村民竟然说：我给你的时候是好的，你必须保持原状还给我。天！他们不知道电器是会自然损耗的，如果你配备的都是二手电器，用到一定年份的，是会坏的，这维修费要租客承担，合理吗？例如冰箱长期不用，放着都会坏。猎德村更过分，有时桌子，椅子碰到墙壁，在所难免会划花，村民房东竟然要租客负责回复原状，否则在押金中扣除。这真是变态的，他们完全没有商品房业主的意识！难道房子有人住和无人住的状况一样吗？房屋本身的维护费就是房东负责的，你的设施设备如果本来就质量差，难道又要租客负责吗？这公平吗？合理吗？如果按此道理，以后大至电梯维修，更换，小至对讲机更换，都要租客负责了？房屋除了排污管堵塞，由租客负责，其他一切，如果没有证据证明是租客人为损坏的，都是由房东负责。村民不明白，如果他的房子不配齐家电，就不值这个价，如果嫌麻烦，可以不配，没人逼你。又想多收房租，又不负责维修，这是什么歪理？坚决抵制他！除非房东以低于市场的价格出租，而租客又愿意接受的话。政府对他们实在太好了，导致他们无所事事，一天到晚琢磨着如何涨房租，赶走租客，吃饱了撑着。如果一般商品房的业主，哪有这门心思？巴不得租客不要去烦他们，即使要涨房租，也等合同到期再说。住在猎德这段日子，南向虽然能望江，但离广州塔很近，不知有没辐射问题。由于楼距密，低层的即使是南向，也见不到阳光，北向的房子，有2栋靠近大工地、学校，起码2年才能完工，很吵，尘大。有食肆的那2栋楼车位紧张，没有临保车位，想省钱必须提前15分钟出门，走去对面的车场做临保。天台永远锁门，北向房子的一年到晚，不能上去晒被子，只能在楼下像城中村那样晒被子。更要命的是发生火灾只能自求多福了！高层住户不知如何逃生。因为在建有一栋写字楼，封闭了通往地铁站的小路，要绕路，走去地铁，至少15分钟，还要走得快。这段路，大热天的，没有任何遮挡，暴晒，下大雨肯定淋湿。猎德配套的市场，是全广州有名的贵价市场，菜价比市区贵1,2元，鱼，肉就贵多了，贵了3~5元一斤。村民老说：隔壁新世界6千，我们才4500，超值了。放屁！人家新世界6千是全屋豪装，配齐全新时尚家电，业主负责维修，120平，住的人员素质都不一样，业主房东的素质更不一样，有这样一天到晚折磨租客的吗？他们村民还有共识：从去年开始，合同每一年签，不肯一签签几年，他们要慢慢折磨租客。如果是一家人租的，市价是涨300的，你就涨500，因为一大家子，不能说搬就搬，好多都会哑忍了，高于市场价。各位，猎德算是珠江新城中比较新、租金最低的，但要求你有超强的承受力，经得起折腾，经得起磨难，来吧。大家签约一定要擦亮双眼，不合理的条款坚决拒绝。抵制可恶房东，让他们喝西北风去，房子生白蚁去。

合同定了是死约，我还没在意，后来和房东理论时再拿合同出来仔细看，原来把提前解约双方需付的违约责任这一条直接化掉，而且注明了不能提前解约，双方签了名。问题是，即使房东肯赔偿2个月，作为租客没有违约的情况下，租客可以要求继续履行合同，拒绝解约，直至合同期满，除非发生不可抗力，双方免责。