LZ之前买了雅居乐剑桥郡（在南村）的三房（还没入住），昨天去看了万科东荟城的三房之后不由得深深纠结了，不知道哪里的更好一些，更有发展前途一些。所以只好把自己认为的比较写出来给大家看看，还请大家发表下意见（这两个房子的定位其实不同，但对于屌丝而言主要是说居住性）。

     LZ家里两人（没孩子）都在天河上班，现在有房子住（租的，没到期），大龄了，想买了做婚房的。

交通比较：

所以仅比较两处到天河岗顶的距离（和去体育中心也差不多）：

万科东荟城在萝岗香雪附近，地铁（6号线香雪站）估计2016年开通，可以地铁直到天河客运站，然后转3号线到岗顶上班，换成1次，一共14个地铁站，地铁时间大概是45分钟（按3分钟一站计算，未必准确）。东荟城房子（不是小区门口）到地铁站的距离大概是1.5公里（相对精确测量），时间大概是20-25分钟，总路程时长大概为1小时15分钟。好处是全是从始发站坐车，估计有座位，没那么挤。开车距离约为27-8公里（开创大道+广园），时间约为35-40分钟（堵车期间未测试过）。公交方面，小区门口有多趟公交，需到车陂倒车去天河，时间约1小时40分钟。小区周边主要干道已修好，开泰大道等。

雅居乐剑桥郡在番禺南村附近，地铁（7号线南村站）同样是2016年开通（已经在建了），地铁需要到汉溪长隆转3号线，然后到岗顶（途经珠江新城、体育西、石牌桥等主要写字楼区）下车（汉溪长隆上地铁估计没座位了吧。。。），一共13个地铁站，地铁时间估计也得45分钟（这些站人多，上下的慢），但座位只能听天由命了。优势是地铁上盖，地铁口在小区外100米处。。。。开车距离约20公里，需绕行华快、新光到天河区，目前需要走兴南大道的辅路（小区施工）上华快、新光，未来小区出门选择较多：1、可以直上南沙港快速，2、顺着沿江路到新光、华快，3、走南大干线；所以虽然短了7,8公里，花费的时间相差无几35分钟左右（走华快收费时间稍快些）。公交方面：小区目前有两趟公交（路过天河去火车东站和去长隆地铁站），有楼巴到雅居乐花园，借助雅居乐的楼巴到广州各角落，但别指望上班时间用，因为楼巴现在改为早上八点半开车了，公交到天河的时间大概是1小时。小区规划了南大干线、南沙港快速等交通设施还在施工，周边路也需跟着地铁一起完工——到2016年。

   
环境方面：

万科东荟城：是广州万科继万科城、万科新里程之后，在科学城开发的又一个大型住宅项目，也是万科在广州最大的旗舰项目。该项目以高层住宅为主，3800户的社区规模是最适合居住的体量，未来将成为科学城中心区的地标性住宅楼盘（此段来源于度娘的百科，为了公平剑桥郡的同样来自度娘）。位于萝岗区，占地17.7万平方挨着植树公园，近科学城，附近有不少工厂，但未发现有明显的污染，环境比市区要好一些。小区里园林景观精致（因为在施工大部分的还看不出所以然来），居住环境算是一流。

   
雅居乐剑桥郡：项目定位为“高端人士的第一居所”，项目总占地近1000亩（约66万平方米）配套丰富，该盘由高层、多层洋房及双联和多联别墅构成，在小区中心区的主干道**所、商业以及教育的配套，其中会所就有两所，小学也有两间，剑桥郡在大型商业、优质教育、专享医疗服务等方面均已提前规划并同时动工，项目处于广州雅居乐花园东北部，其西端是南沙港快线，与大学城隔江相望，，最大的优势是有2公里长的江岸线，三面环山，小区内有三组天然的小山包。联手曾成功打造香港凯旋门的AGC（香港智高）首席设计班底，以地块内七座山峦为生态原型，借助北斗七星座的灵感，设计了一条南北纵向的活水景观中轴线贯穿整个社区，将入口景观、主题水景、学校医院配套、绿化公园、风情商业街、六星级俱乐部、居住组团等连为一体。此外，雅居乐又携手国际顶级园林设计公司新加坡BCA（贝尔高林）设计园林景观。（同来自度娘，省略高端介绍若干字，感兴趣的自己搜索）。空气和环境一流，挨着江近，有个江景公园在修。小区分为各个组团，都有配套的设施，屌丝的佰利山组团算是最差的，但环境依然很美。美中不足的是紧挨着个村子，出了小区就到了村里了。

周边配套（主要来自各自介绍、百科及目前的施工进展）：

万科东荟城：拥有约2万方的商业配套——万荟商业广场，现已有众多知名商家签约进驻，包括有华润万家超市、全家便利店、流湘岁月湘菜馆、农业银行、KFC汽车餐厅等，另外万科物业全新的服务体系第五饭堂及幸福驿站也将引进到了万科东荟城项目内。与项目一路之隔的占地1346亩的广州植树公园，规模堪比越秀公园，成为项目天然的后花园，推窗即可尽览山湖胜景（来自百科）。目前除了沙县和第五饭堂外，其他配套均在装修中（实际观察）。周边商业：香雪购物中心、高德汇购物广场、飞晟商业广场等（距离6公里，地铁3-4站）；周边医院：中山三院岭南医院（5公里）。

   
剑桥郡：包括3万多平方米的国际级商业街区、有三所幼儿园和两所小学、专业医疗机构等。最引人注目的是，花费巨资打造的六星级综合文化活动中心、和私家俱乐部，面积共达1万平方米。另外，广州首个社区带手扶电梯式大型MALL亦将在此诞生。同样来自度娘，继续省略高端介绍若干字，不得不说雅居乐比万科能说啊。屌丝的我都不敢继续看了。实际进展：百佳超市装修完了，在进货；社区影院号称4月开业；文化中心基本完工，大型MALL还在施工建楼，佰利山对面的社区巴士总站二、三、四楼的生活超市还没影儿。周边商业：天河城万博店、山姆会员店沃尔玛、吉盛伟邦、红树湾家私城、四海一家、长隆旅游度假区（5公里，地铁2-3站）；周边医院：省妇幼（2公里，地铁1站）

  
教育资源：.

万科东荟城：如果刚有小朋友，应该可以在小区里玩，配套设施目前还没有；有公立小学（社区内）开发区一小，幼儿园是万科东荟花园幼儿园，学费和教学水平如何不知，应该说幼儿和小学教育都可以在社区里搞定，并且花费不会太高；

雅居乐剑桥郡：小区里小朋友玩的配套设施不错，如果刚有小朋友，可以在小区里玩，也能找到小伙伴；有3个幼儿园，分别是佰利山（剑桥郡）幼儿园、加拿达幼儿园和嘉顿幼儿园，幼儿园多，学费分别从从一学期1万到1个月1万多，水平如何不知道；小学是加拿达学校和另一个小学，都是私立的，学费。。。。。

房屋情况：

万科东荟城：100方，三房两厅，两个洗手间，一个阳台，带入户花园，算是精装，带木地板、门，白墙；目前主要在推的户型是小区中间位置的西北向望园林；看了个高层单位，预计价格在168，预计交房时间是15年10月，装修入住时间大概是16年上半年（和地铁规划时间差不多了）；

雅居乐剑桥郡：同样是100方，三房两厅，一个卫生间不带主套，两个阳台，南向望花园，精装修，背景墙、消毒碗柜等均有，目前价格估计要比东荟城贵25-30，去年底收的房，买家具直接入住就可以了；

​未来发展：

万科东荟城：背靠科学城，萝岗区又并入黄埔，未来发展应该不是问题，只要周边自然环境不恶化，大形势不变化，房价必然会上涨，2-3年破两万应该没什么问题，就算将来在科学城上班都比较近；

雅居乐剑桥郡：与大学城隔江相望，地铁相通（16年），华南板块，环境较好，但除此之外就想不出有什么房价及周边配套的增长点了，目前价格都接近2万了，所以担心上涨乏力；

总结：

交通基本相当，剑桥郡略好；环境基本相当，剑桥郡略好；周边配套基本相当，剑桥郡目前略好；教育资源个人感觉万科东荟城略好（公立小学，号称省一级）；房屋情况万科的房子带主套比剑桥郡双阳台的有吸引力，剑桥郡的现在就可以搬家了，万科还得等到16年；未来发展上个人感觉东荟城比剑桥郡更大，究竟该选哪套还请大家提提意见。