郊区的房子快收楼了，我却高兴不起来
55709289房产楼市
ylqq转入正题，房子是我的第二套房，还有半年就收楼了，但这却更象鸡肋。。。。。。
收楼后，因为是毛坯，得花起码5W装修，并且那里交通现在还不太方便，即使两年后地铁通了，我也不太可能让现在刚上小一的孩子天天来回两小时地铁上学吧。。。所以计划是近十年内可能都不会搬过去。而空置的话，每个平方2元的管理费，再加分滩费，一个月得250-300，这对于手头吧吧紧的我们来说，有点雪上加霜的味道。但是出租嘛，一来是新房子舍不得，二来那里的租金实在是低，100多方的全新电梯三房才1500-1600。。。。。
回想起第二套房的买房路，真是一波三折。无论第一套房还是第二套房，老公起的都是反作用。
其实早在2008-2009年，我已经有买第二套房的打算，因为当时还没有限购，二套也可以首付三成。第一套房是两房并且是楼梯楼顶楼，所以当时是想在员村附近买间三房的且楼层好的改善居住条件，我已经找了些中介开始看房。
可是我那个老公，一直说什么压力大，怕万一失业了啥的，一直拖呀拖呀，这期间价格一直走高，最重要的是首付变成六成，不是我们能力范围内了，只能放弃了。。。
到了2012年国庆前后，老公还是没这个打算，我突然觉得这次是最后机会了，对于想买三房且又是改善的买家，且六成首付，肯定只能选择郊区了，我选中了增城，我拉着老公往那边跑，最后定下了这套110平方的毛坯房。
虽然说它象鸡肋，但我还是得感谢那个时间的冲动，因为确实真的是我们最后的机会，按现在的价，我们连这套房子也买不起了。即使真的不喜欢，直接把它卖了，这两年，我们还是能盈利个20-30万。
所以呀，自住的买得起的，特别是要租房的，不要整天想着升或跌，有时是需要冲动一下的。并且尽量买市区的房子，宁愿小些，效区的存在太多的不便。。。
一看点击量和回复量吓了一跳，原来是上了首页，证明现在大家还是非常关注房子的事。
我简单说自己的观点：
我并不是否定郊区盘，意思只是象我们这种手头资金非常有限的小市民，要用有限的钱办尽量有效果的事情。郊区盘因为种种不便，有点象鸡肋。但无论怎么样，买了比没买要好。我现在将这种买房行为理解成“上车”，上了车的，之后实在不喜欢要换车也可以，但没上车的，以后有想法也可能实现不了。
但是假如手头资金的确非常有限，就宁愿在广州的郊区买房，也不在乡下买。
另外比较郁闷的是，以前不太重视学区房，没给自己孩子一条更好的读书的路子。。。。
想请教一下大家，现在孩子刚上一年级，小学还不错，是省一级，如果想去好一点的中学，还有补救的办法吗？
2014/05/07
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小肖茗沙发Charile:
跟美妈同样情况，12年8月 在增城荔城买了第二套房，买入5500每平，现要9000元每平，140多平，4房，上年8月交楼，不想又供又给管理费，就随便简单装修花4万，再买点二手家俱彩电，总共投入5万，准备租出去，对于在广州打工的我们，不知何年何月才能住进去，避免浪费，决定放租。。压力山大啊。。
查看原文甘大间，人工费都唔止哦，装修甘平。
2014/05/08回复
户口广州
梦醒时分1090
vienna1211无房族带着羡慕漂过...黄埔和增城交接那块，我个人觉得升值空间挺大的....
2014/05/08回复
CAT胡
不打算过去住的话还是出租吧，等自己住的时候再重新装修就是了
cindyli1984市区各方面还是要便利一些
2014/05/08回复
ylqq楼8楼小丫的家2 发表于 2014-5-8 19:47
回复 ylqq 的帖子
当然如果楼主急的装的话也可以短我，我可以告诉你当时预算和师傅的大概报价。 ...
非常感谢，已短你。
我看了一下你的贴子，原来我们不是同一个小区的
我年底才收楼，不是非常着急装修的事情，主要是想了解一下，看看预算。
2014/05/08回复
lir123456价值8十万的房，两年升到100万，如果转手出去，我想应没赚多少钱，可能赚十万都不到，而且人民币在贬值，这些年放利息一年也能十几个点赚，两年也能收20几万的利息，而且现在碰到楼市不利，可能还有跌，我认为很不合算，其实楼子也是一种商品，大概有效期是七十年，假设按今年的币值（很多时间楼价升价是因为货币贬值），如果卖去出租，就算你一个月收1500-1600的租，但你手上的商品一个月也会贬值1000多元，中国房地产业商业化才二十年，很多规律老百姓都不懂，会吃亏的，买房卖房和赌钱没什么差别，总是要有些人亏钱，才会有些人赚钱，只是因为楼房的周期性长，一下子大家都看不出来，就像刚开始的股市一样，等大家明白过来时，大多数的人都亏了
2014/05/08回复
ylqq楼10楼lir123456:
价值8十万的房，两年升到100万，如果转手出去，我想应没赚多少钱，可能赚十万都不到，而且人民币在贬值，这些年放利息一年也能十几个点赚，两年也能收20几万的利息，而且现在碰到楼市不利，可能还有跌，我认为很不合算，其实楼子也是一种商品，大概有效期是七十年，假设按今年的币值（很多时间楼价升价是因为货币贬值），如果卖去出租，就算你一个月收1500-1600的租，但你手上的商品一个月也会贬值1000多元，中国房地产业商业化才二十年，很多规律老百姓都不懂，会吃亏的，买房卖房和赌钱没什么差别，总是要有些人亏钱，才会有些人赚钱，只是因为楼房的周期性长，一下子大家都看不出来，就像刚开始的股市一样，等大家明白过来时，大多数的人都亏了
查看原文老实说，现在买的话，除非是刚需，否则不太好说。
但我算是相对早一点了，如果现在的价格减去买入价，差价是27W，如果再除去所有的手续费+贷款的利息，怎么也有个20W的利润。
而一个很重要的前题是我根本没100万的投入，我的投入主要是首付的40多万和之前说到的手续费和利息。
但我算是相对早一点了，如果现在的价格减去买入价，差价是27W，如果再除去所有的手续费+贷款的利息，怎么也有个20W的利润。
而一个很重要的前题是我根本没100万的投入，我的投入主要是首付的40多万和之前说到的手续费和利息。
2014/05/08回复
想想在说ylqq楼13楼glkevin:
房贷难道不用利息？从另一方面来说，只有首付是你的，其他都是银行的钱，房子真的转手的话，名义是能赚二十万左右，但实际上大部分都是银行的，你自己赚不到几个钱。
查看原文嗯，你说得对！
但我还是很庆幸上车了。因为算得太清的话，就不会出手了。
我只是后悔没买到更好的地段，绝对没后悔出手买房子。因为当时的钱不买房子的话，我亏得更多。
但我还是很庆幸上车了。因为算得太清的话，就不会出手了。
我只是后悔没买到更好的地段，绝对没后悔出手买房子。因为当时的钱不买房子的话，我亏得更多。
2014/05/08回复
lilyxuli14楼房子是2012年11月购入的，在黄埔和增城的交界点，传闻那里有个13号线的地铁站。买入价不到7K（现在大概9500 ...
2014/05/08回复
823487074
