请教:户口在越秀,白云区和越秀区都有不完全房产。纠结,无论户口挂哪边都是统筹生?
1427931家有小学生
我是孩子的妈妈,目前女儿户口跟我,在越秀区。我老公户口不在广州,但在番禺区有一房产,他一人全权拥有,婚前财产。
越秀区有一房产,属于登峰小学地段(登峰小学省一级,小升初对应越秀区的中学,比较稳妥)。
但越秀区房产证是我父母的名字,我没名。
白云区有一房产,属于京溪小学地段(虽然京溪小学也是省一级,但小升初对口同和中学,没那么好)。
白云区房产证是我父母加我,三个人的名字。是我婚前买的。
1、这样的情况下,如果我女儿要读越秀区的小学,是不是我要把越秀区的房子转在我的名字下,让我全权拥有,并且户口一直才可以?
2、如果不搞越秀区房产的权属,我把户口转去白云区,房产证户口人户一致,但房产除了我,还有我父母的名字,这样属于京溪小学地段生吗?
好纠结,当然想在越秀区读小学,但要搞的手续貌似比较麻烦。
2014/05/07
精选回帖
Zukee6楼
本帖最后由 Zukee 于 2014-5-8 13:27 编辑 将有你名字的白云区房产除名,你就成为无房户,能出无房产证明。你们户口跟的是你父母,越秀区房产是你父母名下,户主亦是他们,就属于跟祖辈房产地段生。如果现在将越秀区房产转名给你是来不及了,转名要很多手续。
2014/05/08回复
SAMAMA21楼
刚办完类似的事情:1.白云区的房产必需除掉你的名字, 因为你小家庭的成员名下总共有两套房产了, 不除名不能交易第三套. 办这个很容易, 直系亲属除名费用也很低的, 只要你们签订合同约定该房产你只占1%(共有房产,未注明份额), 几百块就搞定.2.将父母越秀区的房产100%过户给你, 去珠江新城的交易中心咨询一下, 因为今天听到直系亲属可以估个优惠价格, 税费(共5%, 其中4%按交易中心估价,1%按合同价)就没那么重, 不过我因为时间紧而且也不知道, 所以没搞这个, 损失大笔税费, 权当交择校费了, 不过今年择校生不收的说,所以还是划算的.3.小家庭1家3口户口全迁至越秀区房产, 你做户主.恭喜你, 现在你就是登峰小学地段生了! (适用于2014年及以前年份), 4年后嘛....
2014/05/08回复
全部回帖
SAMAMA沙发
刚办完类似的事情:
1.白云区的房产必需除掉你的名字, 因为你小家庭的成员名下总共有两套房产了, 不除名不能交易第三套. 办这个很容易, 直系亲属除名费用也很低的, 只要你们签订合同约定该房产你只占1%(共有房产,未注明份额), 几百块就搞定.
2.将父母越秀区的房产100%过户给你, 去珠江新城的交易中心咨询一下, 因为今天听到直系亲属可以估个优惠价格, 税费(共5%, 其中4%按交易中心估价,1%按合同价)就没那么重, 不过我因为时间紧而且也不知道, 所以没搞这个, 损失大笔税费, 权当交择校费了, 不过今年择校生不收的说,所以还是划算的.
3.小家庭1家3口户口全迁至越秀区房产, 你做户主.
恭喜你, 现在你就是登峰小学地段生了! (适用于2014年及以前年份), 4年后嘛....
1.白云区的房产必需除掉你的名字, 因为你小家庭的成员名下总共有两套房产了, 不除名不能交易第三套. 办这个很容易, 直系亲属除名费用也很低的, 只要你们签订合同约定该房产你只占1%(共有房产,未注明份额), 几百块就搞定.
2.将父母越秀区的房产100%过户给你, 去珠江新城的交易中心咨询一下, 因为今天听到直系亲属可以估个优惠价格, 税费(共5%, 其中4%按交易中心估价,1%按合同价)就没那么重, 不过我因为时间紧而且也不知道, 所以没搞这个, 损失大笔税费, 权当交择校费了, 不过今年择校生不收的说,所以还是划算的.
3.小家庭1家3口户口全迁至越秀区房产, 你做户主.
恭喜你, 现在你就是登峰小学地段生了! (适用于2014年及以前年份), 4年后嘛....
2014/05/08回复
SAMAMA:
刚办完类似的事情:1.白云区的房产必需除掉你的名字, 因为你小家庭的成员名下总共有两套房产了, 不除名不能交易第三套. 办这个很容易, 直系亲属除名费用也很低的, 只要你们签订合同约定该房产你只占1%(共有房产,未注明份额), 几百块就搞定.2.将父母越秀区的房产100%过户给你, 去珠江新城的交易中心咨询一下, 因为今天听到直系亲属可以估个优惠价格, 税费(共5%, 其中4%按交易中心估价,1%按合同价)就没那么重, 不过我因为时间紧而且也不知道, 所以没搞这个, 损失大笔税费, 权当交择校费了, 不过今年择校生不收的说,所以还是划算的.3.小家庭1家3口户口全迁至越秀区房产, 你做户主.恭喜你, 现在你就是登峰小学地段生了! (适用于2014年及以前年份), 4年后嘛....
查看原文谢谢亲,解释得很好。越秀区的房子是我爸单位宿舍,房产证只有我爸名字(房改房,应该还是旧的房产证)
也可以100%过户给我吧?
也可以100%过户给我吧?
2014/05/08回复
SAMAMA4楼
Tracy_静静:
谢谢亲,解释得很好。越秀区的房子是我爸单位宿舍,房产证只有我爸名字(房改房,应该还是旧的房产证)也可以100%过户给我吧?
查看原文办这个小孩入学的事呀, 也能让你学很多房地产交易的知识!
房改房交易, 就要先去交易中心调档, 调"缴款明细表", 看一下明细表上面有没有配偶名字, 因为当年分房, 对已婚人士也考虑了配偶的工龄的, 如果有配偶, 那么交易过程, 原业主的配偶(也就是你妈妈)也是要签名的. 调档一般5个工作日3
调档回来就可以进行交易了, 证件一大堆, 你爸妈和你的身份证户口本不用说, 连你的结婚证, 先生的身份证, 小孩子的出生证,身份证(如有), 户口本都要复印提供, 交易中心会查你的家庭成员在广州市内名下的房产有几套, 反正你啥都带上就对了.
去易交中心前先上"阳光家缘"网签"存量房交易合同", 自己报个价, 交易中心不是傻子, 明明都20000的地头, 你报个2000, 人家自己有评估价, 会照评估价给你算税费(共4%), 所以我说的那打听直系亲属能不能优惠的真去打听一下. 然后去交易中心打印网签合同, 交易, 核算税费,交了税费, 就可以递件办房产证. .
还有一个小插曲, 就是10几20年前的房改房的房产证上的绘图上的章看看有没有什么"华港房地产"这几字, 有的话, 现在不承认了(可能别的什么公司也不承认了, 去到才知道), 要重新制图, 重新制图3个工作日(电脑里都有重打一份就好, 你要3个工作日!)6
搞好了, 办新证, 这时再交1%的土地出让金, 应该按你报的合同总价算, 然后坐等通知取新房产证, 5个工作日.
房改房交易, 就要先去交易中心调档, 调"缴款明细表", 看一下明细表上面有没有配偶名字, 因为当年分房, 对已婚人士也考虑了配偶的工龄的, 如果有配偶, 那么交易过程, 原业主的配偶(也就是你妈妈)也是要签名的. 调档一般5个工作日3
调档回来就可以进行交易了, 证件一大堆, 你爸妈和你的身份证户口本不用说, 连你的结婚证, 先生的身份证, 小孩子的出生证,身份证(如有), 户口本都要复印提供, 交易中心会查你的家庭成员在广州市内名下的房产有几套, 反正你啥都带上就对了.
去易交中心前先上"阳光家缘"网签"存量房交易合同", 自己报个价, 交易中心不是傻子, 明明都20000的地头, 你报个2000, 人家自己有评估价, 会照评估价给你算税费(共4%), 所以我说的那打听直系亲属能不能优惠的真去打听一下. 然后去交易中心打印网签合同, 交易, 核算税费,交了税费, 就可以递件办房产证. .
还有一个小插曲, 就是10几20年前的房改房的房产证上的绘图上的章看看有没有什么"华港房地产"这几字, 有的话, 现在不承认了(可能别的什么公司也不承认了, 去到才知道), 要重新制图, 重新制图3个工作日(电脑里都有重打一份就好, 你要3个工作日!)6
搞好了, 办新证, 这时再交1%的土地出让金, 应该按你报的合同总价算, 然后坐等通知取新房产证, 5个工作日.
2014/05/08回复
SAMAMA:
办这个小孩入学的事呀, 也能让你学很多房地产交易的知识!房改房交易, 就要先去交易中心调档, 调"缴款明细表", 看一下明细表上面有没有配偶名字, 因为当年分房, 对已婚人士也考虑了配偶的工龄的, 如果有配偶, 那么交易过程, 原业主的配偶(也就是你妈妈)也是要签名的. 调档一般5个工作日3调档回来就可以进行交易了, 证件一大堆, 你爸妈和你的身份证户口本不用说, 连你的结婚证, 先生的身份证, 小孩子的出生证,身份证(如有), 户口本都要复印提供, 交易中心会查你的家庭成员在广州市内名下的房产有几套, 反正你啥都带上就对了.去易交中心前先上"阳光家缘"网签"存量房交易合同", 自己报个价, 交易中心不是傻子, 明明都20000的地头, 你报个2000, 人家自己有评估价, 会照评估价给你算税费(共4%), 所以我说的那打听直系亲属能不能优惠的真去打听一下. 然后去交易中心打印网签合同, 交易, 核算税费,交了税费, 就可以递件办房产证. .还有一个小插曲, 就是10几20年前的房改房的房产证上的绘图上的章看看有没有什么"华港房地产"这几字, 有的话, 现在不承认了(可能别的什么公司也不承认了, 去到才知道), 要重新制图, 重新制图3个工作日(电脑里都有重打一份就好, 你要3个工作日!)6搞好了, 办新证, 这时再交1%的土地出让金, 应该按你报的合同总价算, 然后坐等通知取新房产证, 5个工作日.
查看原文看来亲都是行内人!我刚问过旧同事,说法也和你一样!
请问白云区房产当时写父母+我名字,共有,并没有写名份额。这样的情况我去名,需要去市公证处做析产公证吗?
还是直接去白云区房管局办去名,报个最小的份额转给父母就得了?谢谢
请问白云区房产当时写父母+我名字,共有,并没有写名份额。这样的情况我去名,需要去市公证处做析产公证吗?
还是直接去白云区房管局办去名,报个最小的份额转给父母就得了?谢谢
2014/05/08回复
fuxfan6楼
刚办完类似的事情:
1.白云区的房产必需除掉你的名字, 因为你小家庭的成员名下总共有两套房产了, 不除名不能 ...
2014/05/08回复
SAMAMA:
刚办完类似的事情:1.白云区的房产必需除掉你的名字, 因为你小家庭的成员名下总共有两套房产了, 不除名不能交易第三套. 办这个很容易, 直系亲属除名费用也很低的, 只要你们签订合同约定该房产你只占1%(共有房产,未注明份额), 几百块就搞定.2.将父母越秀区的房产100%过户给你, 去珠江新城的交易中心咨询一下, 因为今天听到直系亲属可以估个优惠价格, 税费(共5%, 其中4%按交易中心估价,1%按合同价)就没那么重, 不过我因为时间紧而且也不知道, 所以没搞这个, 损失大笔税费, 权当交择校费了, 不过今年择校生不收的说,所以还是划算的.3.小家庭1家3口户口全迁至越秀区房产, 你做户主.恭喜你, 现在你就是登峰小学地段生了! (适用于2014年及以前年份), 4年后嘛....
查看原文还想请教一下,统筹生是什么概念?会被跨区统筹吗?
越秀区房产假如100%过我的名字,我把户口弄好,户主是我,人户一致。
但孩子爸爸是异地户口,在番禺有一房产独名。这样会被统筹到番禺区吗?还是只会在人户一致的越秀区统筹学位?
越秀区房产假如100%过我的名字,我把户口弄好,户主是我,人户一致。
但孩子爸爸是异地户口,在番禺有一房产独名。这样会被统筹到番禺区吗?还是只会在人户一致的越秀区统筹学位?
2014/05/08回复
SAMAMA8楼
Tracy_静静:
看来亲都是行内人!我刚问过旧同事,说法也和你一样!请问白云区房产当时写父母+我名字,共有,并没有写名份额。这样的情况我去名,需要去市公证处做析产公证吗?还是直接去白云区房管局办去名,报个最小的份额转给父母就得了?谢谢
查看原文不用析产公证, 直接网签"存量房交易合同" 上交易房产的1%, 去到区的交易中心会给你打印析产表, 到时再双方签名.
交了几万块学费呀! 好歹得学点东西! 小孩子读个书, 又拉动房地产了!
交了几万块学费呀! 好歹得学点东西! 小孩子读个书, 又拉动房地产了!
2014/05/08回复
SAMAMA9楼
统筹生听说是由区教育局安排回实际居住地3公里以内的小学就读, 应该不跨区, 白云区的教育局不可能把学生安排到越秀区去吧, 不是它地头. 而且这个实际居住地怎么判断也搞不清楚. 但可以肯定的是一定是没招满人的小学, 那你想想了, 那么多小孩子的年头竟然没招满?
2014/05/08回复
SAMAMA10楼
越秀区房产假如100%过我的名字,我把户口弄好,户主是我,人户一致。
人户一致就是地段生, 2014年越秀区的小学应该不再管你在其他地方有多少房子了. 以后真的不知道哦
人户一致就是地段生, 2014年越秀区的小学应该不再管你在其他地方有多少房子了. 以后真的不知道哦
2014/05/08回复
Tracy_静静楼11楼
SAMAMA:
越秀区房产假如100%过我的名字,我把户口弄好,户主是我,人户一致。人户一致就是地段生, 2014年越秀区的小学应该不再管你在其他地方有多少房子了. 以后真的不知道哦
查看原文对的,我想人户一致,业主,户主是父母这个是首要吧!现在广州大把人有多套房,按逻辑推断,教育局也没那么多人手调来调去和业主玩游戏啦!
2014/05/08回复
Tracy_静静楼12楼
SAMAMA:
越秀区房产假如100%过我的名字,我把户口弄好,户主是我,人户一致。人户一致就是地段生, 2014年越秀区的小学应该不再管你在其他地方有多少房子了. 以后真的不知道哦
查看原文这样下去,出生人口只会越来越多,小学扩招或者新设分校当然是大趋势了~
2014/05/08回复