请教：户口在越秀，白云区和越秀区都有不完全房产。纠结，无论户口挂哪边都是统筹生？

1420531家有小学生

请教一下大家，女儿目前两岁，但因为家里有几处房产。想请教大家。
我是孩子的妈妈，目前女儿户口跟我，在越秀区。我老公户口不在广州，但在番禺区有一房产，他一人全权拥有，婚前财产。

越秀区有一房产，属于登峰小学地段（登峰小学省一级，小升初对应越秀区的中学，比较稳妥）。
但越秀区房产证是我父母的名字，我没名。

白云区有一房产，属于京溪小学地段（虽然京溪小学也是省一级，但小升初对口同和中学，没那么好）。
白云区房产证是我父母加我，三个人的名字。是我婚前买的。

1、这样的情况下，如果我女儿要读越秀区的小学，是不是我要把越秀区的房子转在我的名字下，让我全权拥有，并且户口一直才可以？

2、如果不搞越秀区房产的权属，我把户口转去白云区，房产证户口人户一致，但房产除了我，还有我父母的名字，这样属于京溪小学地段生吗？

好纠结，当然想在越秀区读小学，但要搞的手续貌似比较麻烦。

2014/05/07

精选回帖

Zukee6楼

本帖最后由 Zukee 于 2014-5-8 13:27 编辑将有你名字的白云区房产除名，你就成为无房户，能出无房产证明。你们户口跟的是你父母，越秀区房产是你父母名下，户主亦是他们，就属于跟祖辈房产地段生。如果现在将越秀区房产转名给你是来不及了，转名要很多手续。

2014/05/08回复

SAMAMA21楼

刚办完类似的事情:1.白云区的房产必需除掉你的名字, 因为你小家庭的成员名下总共有两套房产了, 不除名不能交易第三套. 办这个很容易, 直系亲属除名费用也很低的, 只要你们签订合同约定该房产你只占1%(共有房产,未注明份额), 几百块就搞定.2.将父母越秀区的房产100%过户给你, 去珠江新城的交易中心咨询一下, 因为今天听到直系亲属可以估个优惠价格, 税费(共5%, 其中4%按交易中心估价,1%按合同价)就没那么重, 不过我因为时间紧而且也不知道, 所以没搞这个, 损失大笔税费, 权当交择校费了, 不过今年择校生不收的说,所以还是划算的.3.小家庭1家3口户口全迁至越秀区房产, 你做户主.恭喜你, 现在你就是登峰小学地段生了! (适用于2014年及以前年份), 4年后嘛....

2014/05/08回复

SAMAMA28楼

统筹生听说是由区教育局安排回实际居住地3公里以内的小学就读, 应该不跨区, 白云区的教育局不可能把学生安排到越秀区去吧, 不是它地头. 而且这个实际居住地怎么判断也搞不清楚. 但可以肯定的是一定是没招满人的小学, 那你想想了, 那么多小孩子的年头竟然没招满?

2014/05/08回复

F_ауе34楼

楼主我女儿也是12年出生的我这个笨妈妈现在才考虑她读书的事还来得及吗？求助：我老公婚前在荔湾区买了房名字是他个人的没有我但不是一次买断是贷款供的在供期间我们结婚了。他户口也在荔湾区。我跟我女儿户口一直在越秀区跟我妈妈爸爸一个户口，越秀区有一房产业主是我妈妈个人名下。请问，现在我如何才能让我女儿在越秀区左地段生？求帮忙解答😔

2016/05/09回复

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Tracy_静静楼沙发

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谢谢亲，唉，每年政策都不一样啊

2014/05/07回复

Tracy_静静楼板凳

金猪妹妹:

每年政策不一样，但是最简单的就是人户一致，不要有不完全房产，你老公的户口是不是外地户口，是的话，就不用考虑

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我老公户口是在外地，不在广州。他婚前在番禺购有房产，他自己的名字。房产证没我名。
我是广州本地人，本地户口。就是说我把不完全房产都除去，让我爸将越秀区的房产全权转给我就可以了吧？

2014/05/08回复

Tracy_静静楼4楼

Zukee:

将有你名字的白云区房产除名，你就成为无房户，能出无房产证明。你们户口跟的是你父母，越秀区房产是你父母名下，户主亦是他们，就属于跟祖辈房产地段生。如果现在将越秀区房产转名给你是来不及了，转名要很多手续。

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谢谢亲，我女儿今年2两岁。我老公婚前在番禺有一处房产，他自己的名字，我没名的。
那这处房产到时会对地段生有影响吗？
如果越秀区房产现在转名，距离女儿读小学还有几年，应该可以办吧！

2014/05/08回复

Tracy_静静楼5楼

Zukee:

你老公不是本市户口，迁不迁入来是没影响的。

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就是说把我名下的房产全部剔除，然后越秀区房产人户一致，就可以算是跟随祖辈的地段生了吧？
那我老公异地户口，在番禺有婚前房产会不会有影响？

2014/05/08回复

Tracy_静静楼6楼

Zukee:

你老公没把户口迁入广州，就不是本市人，有没有房都影响不到本市户口孩子入学。最稳妥就是将房产你的名字去除，变成无房户，那么就能出到无房证明。祖辈房产也要求人户一致的，这条多数不会有很大变化，就算变成海珠区那样，也可以在越秀区统筹。作为不完全房产的话，按照现时规定，若果你以自己名字购房就属限购了，这点我问过房管局，当时也是为了孩子入学去问，本来想把我名字加入父母房产处，房管局说不要加，不加我是无房户对孩子入学有益处，加了对我将来买房就很多限制。

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那倒真是啊，无房产一身轻松！
那像我这样的情况，去除我名下的白云区房产后，越秀区我爸名字的房产，转为我的名字单独所有。
这一步做不做好呢？我女儿属龙的，12年出生，到她读小学那年竞争只会更加大

2014/05/08回复

Tracy_静静楼7楼

Zukee:

你说的也是一个做法，只要有充分时间准备就好了。

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恩，打算近期要把白云区的房产消我名

2014/05/08回复

Tracy_静静楼8楼

Zukee:

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另外想问，统筹生会被跨区统筹吗？还是在人户一致的区域被统筹？

2014/05/08回复

Tracy_静静楼9楼

SAMAMA:

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谢谢亲，解释得很好。越秀区的房子是我爸单位宿舍，房产证只有我爸名字（房改房，应该还是旧的房产证）
也可以100%过户给我吧？

2014/05/08回复

Tracy_静静楼10楼

SAMAMA:

办这个小孩入学的事呀, 也能让你学很多房地产交易的知识!房改房交易, 就要先去交易中心调档, 调"缴款明细表", 看一下明细表上面有没有配偶名字, 因为当年分房, 对已婚人士也考虑了配偶的工龄的, 如果有配偶, 那么交易过程, 原业主的配偶(也就是你妈妈)也是要签名的. 调档一般5个工作日

3调档回来就可以进行交易了, 证件一大堆, 你爸妈和你的身份证户口本不用说, 连你的结婚证, 先生的身份证, 小孩子的出生证,身份证(如有), 户口本都要复印提供, 交易中心会查你的家庭成员在广州市内名下的房产有几套, 反正你啥都带上就对了.去易交中心前先上"阳光家缘"网签"存量房交易合同", 自己报个价, 交易中心不是傻子, 明明都20000的地头, 你报个2000, 人家自己有评估价, 会照评估价给你算税费(共4%), 所以我说的那打听直系亲属能不能优惠的真去打听一下. 然后去交易中心打印网签合同, 交易, 核算税费,交了税费, 就可以递件办房产证. .还有一个小插曲, 就是10几20年前的房改房的房产证上的绘图上的章看看有没有什么"华港房地产"这几字, 有的话, 现在不承认了(可能别的什么公司也不承认了, 去到才知道), 要重新制图, 重新制图3个工作日(电脑里都有重打一份就好, 你要3个工作日!)

6搞好了, 办新证, 这时再交1%的土地出让金, 应该按你报的合同总价算, 然后坐等通知取新房产证, 5个工作日.

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看来亲都是行内人！我刚问过旧同事，说法也和你一样！
请问白云区房产当时写父母+我名字，共有，并没有写名份额。这样的情况我去名，需要去市公证处做析产公证吗？
还是直接去白云区房管局办去名，报个最小的份额转给父母就得了？谢谢

2014/05/08回复

Tracy_静静楼11楼

SAMAMA:

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还想请教一下，统筹生是什么概念？会被跨区统筹吗？
越秀区房产假如100%过我的名字，我把户口弄好，户主是我，人户一致。
但孩子爸爸是异地户口，在番禺有一房产独名。这样会被统筹到番禺区吗？还是只会在人户一致的越秀区统筹学位？

2014/05/08回复

Tracy_静静楼12楼

SAMAMA:

越秀区房产假如100%过我的名字，我把户口弄好，户主是我，人户一致。人户一致就是地段生, 2014年越秀区的小学应该不再管你在其他地方有多少房子了. 以后真的不知道哦

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对的，我想人户一致，业主，户主是父母这个是首要吧！现在广州大把人有多套房，按逻辑推断，教育局也没那么多人手调来调去和业主玩游戏啦！

2014/05/08回复

Tracy_静静楼13楼

SAMAMA:

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这样下去，出生人口只会越来越多，小学扩招或者新设分校当然是大趋势了～

2014/05/08回复

Tracy_静静楼14楼

fuxfan:

环市路小学准备搬到登峰小学旁边了，所以几年以后到底读哪个小学还真不一定呢~

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学生只会越来越多，越秀区教育资源比较充足，扩招或开分校，起码都有个本。

2014/05/08回复

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