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请教:户口在越秀,白云区和越秀区都有不完全房产。纠结,无论户口挂哪边都是统筹生?

1269331家有小学生

请教一下大家,女儿目前两岁,但因为家里有几处房产。想请教大家。
我是孩子的妈妈,目前女儿户口跟我,在越秀区。我老公户口不在广州,但在番禺区有一房产,他一人全权拥有,婚前财产。

越秀区有一房产,属于登峰小学地段(登峰小学省一级,小升初对应越秀区的中学,比较稳妥)。
但越秀区房产证是我父母的名字,我没名。

白云区有一房产,属于京溪小学地段(虽然京溪小学也是省一级,但小升初对口同和中学,没那么好)。
白云区房产证是我父母加我,三个人的名字。是我婚前买的。

1、这样的情况下,如果我女儿要读越秀区的小学,是不是我要把越秀区的房子转在我的名字下,让我全权拥有,并且户口一直才可以?

2、如果不搞越秀区房产的权属,我把户口转去白云区,房产证户口人户一致,但房产除了我,还有我父母的名字,这样属于京溪小学地段生吗?

好纠结,当然想在越秀区读小学,但要搞的手续貌似比较麻烦。
2014/05/07
精选回帖
ZukeeZukee6楼
本帖最后由 Zukee 于 2014-5-8 13:27 编辑 将有你名字的白云区房产除名,你就成为无房户,能出无房产证明。你们户口跟的是你父母,越秀区房产是你父母名下,户主亦是他们,就属于跟祖辈房产地段生。如果现在将越秀区房产转名给你是来不及了,转名要很多手续。
2014/05/08回复
SAMAMASAMAMA21楼
刚办完类似的事情:1.白云区的房产必需除掉你的名字, 因为你小家庭的成员名下总共有两套房产了, 不除名不能交易第三套. 办这个很容易, 直系亲属除名费用也很低的, 只要你们签订合同约定该房产你只占1%(共有房产,未注明份额), 几百块就搞定.2.将父母越秀区的房产100%过户给你, 去珠江新城的交易中心咨询一下, 因为今天听到直系亲属可以估个优惠价格, 税费(共5%, 其中4%按交易中心估价,1%按合同价)就没那么重, 不过我因为时间紧而且也不知道, 所以没搞这个, 损失大笔税费, 权当交择校费了, 不过今年择校生不收的说,所以还是划算的.3.小家庭1家3口户口全迁至越秀区房产, 你做户主.恭喜你, 现在你就是登峰小学地段生了! (适用于2014年及以前年份), 4年后嘛....
2014/05/08回复
SAMAMASAMAMA28楼
统筹生听说是由区教育局安排回实际居住地3公里以内的小学就读, 应该不跨区, 白云区的教育局不可能把学生安排到越秀区去吧, 不是它地头. 而且这个实际居住地怎么判断也搞不清楚. 但可以肯定的是一定是没招满人的小学, 那你想想了, 那么多小孩子的年头竟然没招满?
2014/05/08回复
楼主 我女儿也是12年出生的 我这个笨妈妈现在才考虑她读书的事 还来得及吗?求助:我老公婚前在荔湾区买了房 名字是他个人的 没有我 但不是一次买断 是贷款供的 在供期间我们结婚了 。他户口也在荔湾区。我跟我女儿户口一直在越秀区跟我妈妈爸爸一个户口,越秀区有一房产业主是我妈妈个人名下。请问,现在我如何才能让我女儿在越秀区左地段生?求帮忙解答😔
2016/05/09回复
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2014/05/07回复
金猪妹妹:
每年政策不一样,但是最简单的就是人户一致,不要有不完全房产,你老公的户口是不是外地户口,是的话,就不用考虑
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我老公户口是在外地,不在广州。他婚前在番禺购有房产,他自己的名字。房产证没我名。
我是广州本地人,本地户口。就是说我把不完全房产都除去,让我爸将越秀区的房产全权转给我就可以了吧?
2014/05/08回复
Zukee:
将有你名字的白云区房产除名,你就成为无房户,能出无房产证明。你们户口跟的是你父母,越秀区房产是你父母名下,户主亦是他们,就属于跟祖辈房产地段生。如果现在将越秀区房产转名给你是来不及了,转名要很多手续。
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谢谢亲,我女儿今年2两岁。我老公婚前在番禺有一处房产,他自己的名字,我没名的。
那这处房产到时会对地段生有影响吗?
如果越秀区房产现在转名,距离女儿读小学还有几年,应该可以办吧!
2014/05/08回复
Zukee:
你老公不是本市户口,迁不迁入来是没影响的。
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就是说把我名下的房产全部剔除,然后越秀区房产人户一致,就可以算是跟随祖辈的地段生了吧?
那我老公异地户口,在番禺有婚前房产会不会有影响?
2014/05/08回复
Zukee:
你老公没把户口迁入广州,就不是本市人,有没有房都影响不到本市户口孩子入学。最稳妥就是将房产你的名字去除,变成无房户,那么就能出到无房证明。祖辈房产也要求人户一致的,这条多数不会有很大变化,就算变成海珠区那样,也可以在越秀区统筹。作为不完全房产的话,按照现时规定,若果你以自己名字购房就属限购了,这点我问过房管局,当时也是为了孩子入学去问,本来想把我名字加入父母房产处,房管局说不要加,不加我是无房户对孩子入学有益处,加了对我将来买房就很多限制。
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那倒真是啊,无房产一身轻松!
那像我这样的情况,去除我名下的白云区房产后,越秀区我爸名字的房产,转为我的名字单独所有。
这一步做不做好呢?我女儿属龙的,12年出生,到她读小学那年竞争只会更加大
2014/05/08回复
Zukee:
你说的也是一个做法,只要有充分时间准备就好了。
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恩,打算近期要把白云区的房产消我名
2014/05/08回复
Zukee:
你老公没把户口迁入广州,就不是本市人,有没有房都影响不到本市户口孩子入学。最稳妥就是将房产你的名字去除,变成无房户,那么就能出到无房证明。祖辈房产也要求人户一致的,这条多数不会有很大变化,就算变成海珠区那样,也可以在越秀区统筹。作为不完全房产的话,按照现时规定,若果你以自己名字购房就属限购了,这点我问过房管局,当时也是为了孩子入学去问,本来想把我名字加入父母房产处,房管局说不要加,不加我是无房户对孩子入学有益处,加了对我将来买房就很多限制。
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另外想问,统筹生会被跨区统筹吗?还是在人户一致的区域被统筹?
2014/05/08回复
SAMAMA:
刚办完类似的事情:1.白云区的房产必需除掉你的名字, 因为你小家庭的成员名下总共有两套房产了, 不除名不能交易第三套. 办这个很容易, 直系亲属除名费用也很低的, 只要你们签订合同约定该房产你只占1%(共有房产,未注明份额), 几百块就搞定.2.将父母越秀区的房产100%过户给你, 去珠江新城的交易中心咨询一下, 因为今天听到直系亲属可以估个优惠价格, 税费(共5%, 其中4%按交易中心估价,1%按合同价)就没那么重, 不过我因为时间紧而且也不知道, 所以没搞这个, 损失大笔税费, 权当交择校费了, 不过今年择校生不收的说,所以还是划算的.3.小家庭1家3口户口全迁至越秀区房产, 你做户主.恭喜你, 现在你就是登峰小学地段生了! (适用于2014年及以前年份), 4年后嘛....
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谢谢亲,解释得很好。越秀区的房子是我爸单位宿舍,房产证只有我爸名字(房改房,应该还是旧的房产证)
也可以100%过户给我吧?
2014/05/08回复
SAMAMA:
办这个小孩入学的事呀, 也能让你学很多房地产交易的知识!房改房交易, 就要先去交易中心调档, 调"缴款明细表", 看一下明细表上面有没有配偶名字, 因为当年分房, 对已婚人士也考虑了配偶的工龄的, 如果有配偶, 那么交易过程, 原业主的配偶(也就是你妈妈)也是要签名的. 调档一般5个工作日3调档回来就可以进行交易了, 证件一大堆, 你爸妈和你的身份证户口本不用说,  连你的结婚证, 先生的身份证, 小孩子的出生证,身份证(如有), 户口本都要复印提供, 交易中心会查你的家庭成员在广州市内名下的房产有几套, 反正你啥都带上就对了.去易交中心前先上"阳光家缘"网签"存量房交易合同", 自己报个价, 交易中心不是傻子, 明明都20000的地头, 你报个2000, 人家自己有评估价, 会照评估价给你算税费(共4%), 所以我说的那打听直系亲属能不能优惠的真去打听一下. 然后去交易中心打印网签合同, 交易, 核算税费,交了税费, 就可以递件办房产证. .还有一个小插曲, 就是10几20年前的房改房的房产证上的绘图上的章看看有没有什么"华港房地产"这几字, 有的话, 现在不承认了(可能别的什么公司也不承认了, 去到才知道), 要重新制图, 重新制图3个工作日(电脑里都有重打一份就好, 你要3个工作日!)6搞好了, 办新证, 这时再交1%的土地出让金, 应该按你报的合同总价算, 然后坐等通知取新房产证, 5个工作日.
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看来亲都是行内人!我刚问过旧同事,说法也和你一样!
请问白云区房产当时写父母+我名字,共有,并没有写名份额。这样的情况我去名,需要去市公证处做析产公证吗?
还是直接去白云区房管局办去名,报个最小的份额转给父母就得了?谢谢
2014/05/08回复
SAMAMA:
刚办完类似的事情:1.白云区的房产必需除掉你的名字, 因为你小家庭的成员名下总共有两套房产了, 不除名不能交易第三套. 办这个很容易, 直系亲属除名费用也很低的, 只要你们签订合同约定该房产你只占1%(共有房产,未注明份额), 几百块就搞定.2.将父母越秀区的房产100%过户给你, 去珠江新城的交易中心咨询一下, 因为今天听到直系亲属可以估个优惠价格, 税费(共5%, 其中4%按交易中心估价,1%按合同价)就没那么重, 不过我因为时间紧而且也不知道, 所以没搞这个, 损失大笔税费, 权当交择校费了, 不过今年择校生不收的说,所以还是划算的.3.小家庭1家3口户口全迁至越秀区房产, 你做户主.恭喜你, 现在你就是登峰小学地段生了! (适用于2014年及以前年份), 4年后嘛....
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还想请教一下,统筹生是什么概念?会被跨区统筹吗?
越秀区房产假如100%过我的名字,我把户口弄好,户主是我,人户一致。
但孩子爸爸是异地户口,在番禺有一房产独名。这样会被统筹到番禺区吗?还是只会在人户一致的越秀区统筹学位?
2014/05/08回复
SAMAMA:
越秀区房产假如100%过我的名字,我把户口弄好,户主是我,人户一致。人户一致就是地段生, 2014年越秀区的小学应该不再管你在其他地方有多少房子了. 以后真的不知道哦
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对的,我想人户一致,业主,户主是父母这个是首要吧!现在广州大把人有多套房,按逻辑推断,教育局也没那么多人手调来调去和业主玩游戏啦!
2014/05/08回复
SAMAMA:
越秀区房产假如100%过我的名字,我把户口弄好,户主是我,人户一致。人户一致就是地段生, 2014年越秀区的小学应该不再管你在其他地方有多少房子了. 以后真的不知道哦
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这样下去,出生人口只会越来越多,小学扩招或者新设分校当然是大趋势了~
2014/05/08回复
fuxfan:
环市路小学准备搬到登峰小学旁边了,所以几年以后到底读哪个小学还真不一定呢~
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学生只会越来越多,越秀区教育资源比较充足,扩招或开分校,起码都有个本。
2014/05/08回复
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有关越秀区入读小学问题

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