为什么说南沙楼市投资要谨慎
115760243房产楼市
ManStory1）南沙已经重工业化，霍英东的梦想完全破灭。造纸、包装、塑料、钢铁、化工等企业已经从市区迁到南沙。南沙对面就是虎门和东莞，那里也是大量的加工制造业。造成的结果就是尽管绿化面积高但是空气质量差（可以自行百度），路面大型货车多，外来流动人口高。
2）南沙实际生活成本高，交通时间长、购物距离远。由于当地的工业化，主要人口属于企业管理人员和工人，往往由企业安排食宿。很多大型小区缺乏完善配套，公交线路极为匮乏，大量无证摩托车和黑出租，出门必须自己开车，**20元起步。
3）医疗、教育、娱乐配套不足、档次不高。首先不要盲目迷信那些所谓的名校分校，完全两回事。南沙的医疗之差、之少，让很多在那里生活过的人目瞪口呆。不过南沙是个骑自行车的好地方。
4）疯狂炒作透支未来利好。南沙疯狂炒作自贸区等概念，到目前为止，南沙的政策优势还不及珠海横琴，连保税区都没有。南沙已经定型为大型重工业产业园，而且还要忍受当地低效率的行政管理。
5）惊人的供需失衡。这里说的是实际需求而不是投资需求。在南沙当地实际人口没有大量增长的情况下，南沙一夜造了一个新城，进港大道两边晚上楼房几乎无亮灯，有没有让你联想到惠州？！
在楼市调整阶段，建议大家尽量持有市区地段优质物业，而不是因为价格便宜就去投资郊区盘（如南沙、番禺、金沙洲等），即便其降价也是其本来价值的回归而已。天河、越秀、海珠的生活便利性是很难替代的。
2014/06/04
精选回帖
涟漪119楼"凡稀缺自然景观，均为尊贵者私享”，这是南沙某楼盘之广告语。所以投资南沙是看中她有山有海的自然环境，而你在南沙需要的是人山人海必胜客超市啥的，所以档次也不同啰。至于地铁的时间问题我就不说了，因为你是坐班车每天往返广州的，但似乎南沙的交通还不错,还有班车这一选择。
2014/06/21回复
meiqiaopanyuanz183楼帮顶。。。。。。。。。
2016/01/24回复
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水琉璃SLL沙发如果不是为了投资，为了自住呢？我弟弟在南沙买了自己住的。我朋友买了是为周末度假用的。我感觉南沙规划的感觉还不错。广州很多周边/郊区的地方感觉像农村，南沙感觉像新城市。
2016/05/25回复
4750板凳mmuser 发表于 2016-3-30 12:12
开发商不愿碰钉子户，政府也惹不起哪些钉子户！！
所以，我支持法院同意下的强拆！！
经济还没发展起来，别 ...
SSSSSSSSSSSSSSSSSSS
2016/05/25回复
chukonu4楼unchainmelody:
对的，中山市区的楼价才六七千。比较合理点，离南沙15分钟车程的中山三角镇，楼价也就3、4千，只有南沙楼价的三分之一。所以吸引了很多番禺广州东莞深圳的投资客过去买楼，不过我可以肯定说，买三角这些地方的楼做投资的，就等死吧。
查看原文十分赞成！
2016/11/15回复
benny1991
心想事成2012
kalenanny
绵洋妈妈
hellomysweet我一直对广州有比较深的感情主要是觉得我度过了很多时间的城市值的尊重。在政治环境相对干净之下徐徐前行， ...
2016/11/17回复
yy2001
syxcff11楼零度快乐 发表于 2014-06-20 16:48
我自己本身就系南沙的，比较清楚南沙情况。晚上工业废气真的很厉害，不用什么权威机构测量，光是鼻子都能嗅..
2016/11/17回复
syxcff12楼夏薇怡 发表于 2014-07-14 22:25
南沙，这边我们搬过来住了几个月了，这边空气绝对要比市区好。天空永远是蓝蓝的，晚上好多星星。
不过，这..
2016/11/17回复
兰心妈妈
星羽_5011
qinhair15楼不能说什么打不打脸。楼主站在几年前的视角看是正确的。但任何人不能固化思维，老眼光或者乱类比，现在市里还好多人对南沙没感觉，也是由于没有体验，甚至真正有价值的信息也没了解
简单来说，一个地方看人流导入量，市区各区相连，所以可以整体联动。
但南沙就是相对独立的，我也不建议到老城上班的刚需买这么远。然而，南沙本身的就业人口会在几年后越来越多。这就是房价上涨的预期。
拿地的保利比小老百姓掌握信息多多了，蕉门岛敢卖三万，以后的明珠湾我早说过是不能想象的，政府也一定会把南沙地价抬上去。
简单来说，一个地方看人流导入量，市区各区相连，所以可以整体联动。
但南沙就是相对独立的，我也不建议到老城上班的刚需买这么远。然而，南沙本身的就业人口会在几年后越来越多。这就是房价上涨的预期。
拿地的保利比小老百姓掌握信息多多了，蕉门岛敢卖三万，以后的明珠湾我早说过是不能想象的，政府也一定会把南沙地价抬上去。
2016/11/26回复
童话的夏天
banshan99817楼以后好不好不知道，我朋友07年高位买的南沙套到现在
2016/11/26回复
banshan99819楼qinhair:
不要说假话，07年南沙有哪个盘呢？
查看原文万科的，12000买的，现在二手楼多少钱？？？？12000当年买天河现在多少？？？
2016/11/26回复
banshan99820楼qinhair:
不要说假话，07年南沙有哪个盘呢？
查看原文哦，是我搞错了，是11还是12年，不是07年.感觉他买亏了，当时热炒过南沙我觉得好贵
2016/11/26回复
