同一个小区电梯楼与楼梯楼价格的差异

最近在看某个小区的房子，今年年初我有同事刚刚买了这里。
他当时买的是：楼梯楼、8楼、总高9、砖混结构、90年楼、北向，单价2万1千多；
我现在看的是：电梯楼、5楼、总高10、框架结构、00年楼、西向，按照总价平均下来大概是2万4多一点点；
房屋总面积只差7个平方，户型也差不多，如果只是以上面这些条件来做比较的话，大家觉得这个价格值吗？

楼梯楼的公摊比电梯楼小很多我是知道的
其实，我想表达的意思是：我同事按2万1多的价格买了他的房子，
我现在看中的这个电梯楼按2万4多买下来值不值？
因为他的是混合结构，只能商贷，而且已经快25年了，8楼也够辛苦的
我看中的这个楼龄新一点，而且带电梯的。
一平方贵3千值吗？

2014/06/05

精选回帖

chenjiji19843楼

肯定买电梯，高层楼梯楼局限太多，老人不能住，小孩不能住，孕妇不能住...购物、旅行、装修、送水、快递等都很痛苦。而且，90年楼，还要看看有没有管道煤气......

2014/06/05回复

blazer8楼

电梯算套内更小，反而未必贵很多？看不懂

2014/06/05回复

ManStory9楼

一个北，一个西，都不好。勉强选的话，选北的吧，不过楼层又高。

2014/06/05回复

joe_yoyo15楼

明显电梯划算，8楼的楼梯楼，又是混合结构，楼龄老了十年，才便宜3000多一方，要嘛是电梯这套要价太低，要嘛是楼梯楼要价太高，西向和北向，我宁愿要西向，西向可以用开空调解决西晒，冬天也挺舒服的，北向见不到阳光的缺陷可没法解决。

2014/06/05回复

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雅悦住沙发

你试试按照套内实用面积来算算单价。

2014/06/05回复

chenjiji1984板凳

2014/06/05回复

2969933634楼

果断电梯楼

我们小区的楼梯楼和电梯楼差了一万块一方

2014/06/05回复

bobe2125楼

梗系电梯啦。。。好转手。。。新10年楼龄啵。。。。。。。不过实用面积。。。差几多

2014/06/05回复

小猫猫的家长6楼

781578746:

最近在看某个小区的房子，今年年初我有同事刚刚买了这里。他当时买的是：楼梯楼、8楼、总高9、砖混结构、90年楼、北向，单价2万1千多；我现在看的是：电梯楼、5楼、总高10、框架结构、00年楼、西向，按照总价平均下来大概是2万4多一点点；房屋总面积只差7个平方，户型也差不多，如果只是以上面这些条件来做比较的话，大家觉得这个价格值吗？楼梯楼的公摊比电梯楼小很多我是知道的其实，我想表达的意思是：我同事按2万1多的价格买了他的房子，我现在看中的这个电梯楼按2万4多买下来值不值？因为他的是混合结构，只能商贷，而且已经快25年了，8楼也够辛苦的我看中的这个楼龄新一点，而且带电梯的。一平方贵3千值吗？

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1、西向比其它向的便宜，符合常理。2、电梯的公摊比楼梯大，所以表面上面积数据小7方，实际上不止，减去公摊后，电梯楼的套内面积会少得比较多（摊十几个方很正常，而楼梯一般公摊七八个方就已经算大的了，尤其是90年代的楼）。
3、电梯比楼梯普遍贵，但涉及上述两个主要原因，到最后，未必楼梯一定比电梯便宜很多，便宜一点点，就像楼主所说这两套房，是完全有可能的。事实上，应该说，电梯未必比楼梯贵很多，减去不利因素后，电梯未必能贵很多。

2014/06/05回复

小猫猫的家长7楼

chenjiji1984:

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广州市区，现在管道煤气应该很少了，基本改造成管道天然气了。新楼老楼都改造管道的。

2014/06/05回复