还是那句，经济能年均增长上7%，房价就只会是调整而不是拐点。
无论用任何手段压抑了的需求总会爆发，只是时间问题。限购之下会消耗一批又要等下一批的有资格的出现，而降点价就能激发有购房资格的人去买充分说明了广州的楼市不是供需出现问题更不可能是拐点，如果是没信心或拐点什么的越降越没有人买，象牛刀所说的送都不要。
另广州四五月份的二手交易数据看成交的80%都是非广州户籍的买家，可见，广州的购房主力群体是外地人，而穗五条的三年社保大概又把百分之三十以上的外地人没了购房资格，而到了今年的十一月左右，穗五条满一年，可提前释放10%左右的外地购房资格，让供需再度出现变化。
而其实今年一到五月的房产商业销量降只是相比去年，其实比11，12年都要好，只能说是整体平平，资金上除了小部分开发商有问题，其它都没有降的冲动，更多的是噱头。而随着久不见降与国家的定向降准不时出现间接利好楼市，僵持三到六个月左右，观望刚需会入市。

限购对人口净流入大的城市影响很大，对人口净流入小的城市影响不大。如果购房主力是外来人，那么限购是点中了一个死穴，就算有一波成交高峰，但消耗了限购的资格后就必须等下一批有资格的人，不能连续高峰。所以只要限购三年社保限制仍在，楼市也难以暴涨，现在即使把三年社保改回一年，都可以释放不少的购买。

留个印，到时候来验证你的话，哈哈

也留个印先。

留个印，到时候来验证你的话，哈哈

社保到年底才够2年。。看来明年还得买高价。

央行此次降准是对“特定银行”，邮政储蓄银行标榜专注中小企业贷款，不知道算不算在这个“特定”里面呢？

这些遮遮掩掩的措施，对楼市影响不会太大，效果也只会是慢慢体现。

现在最大的问题还是“限购”。这一点，今年内，领导是绝对没有信心取消的。如果真的如某些“先知”所说，“供过于求”，那么放开也无所谓。但是中国有多少房子，有多少需求，有多少买得起的人，领导心里清楚的很。现在放松限购，就会前功尽弃，沦为“空调”笑柄。

住X部的人来广州调查过了，还是不肯放开限购，否则广州之前的调控全部打水漂。别小看广东的炒作资金。

在这么暴涨下去，社会矛盾会加剧激化。缓缓再说，行政调控造成的购买力下降，广州尤其如此。