世界波掀起一波热潮，广州楼市却在今年５月底开始迎来一阵寒流～是不是大家都去看世界波没心情买楼？楼市寒流会持续多久姑且不论，眼见泡沫越大，水分越多，近期各种苗头都显示广州楼市出现了自０８年以来的又一波调整，有人说楼市迎来拐点，有人说整体没那么悲观，且看砖家们怎么说：死撑到底“即使现在房价有所下跌，但是十年之后呢？我不敢说明天房价就涨，但迟早会反弹上升。说房子卖不出去，那是你没本事。”“目前，市场上的刚性需求依然比较强劲，楼市整体没那么悲观。”随行就市我现在担心的不是它降不下去，我是担心它崩盘。日本当年崩盘以后到现在还没有起来。所以我想宏观当局也不会采取措施主动去把这个泡沫捅破。泡沫这个东西最好不要形成，形成以后就是要想办法让它慢慢萎缩。就广州而言，虽然还没有出现杭州一般的跳水、砸盘的情况，但已经有了比较明显的降价打折活动，这些优惠折扣促销的活动往后，或许会有大规模的跟进。我的判断是，广州这样的一线城市也开始进入楼市下行的初始阶段了，这种拐点即将形成，已经回落。当前楼市已经进入类似2008年末及2011年末的，3年一度的周期性下行通道。不要奢望政府“救市”！“不加压，不刺激”是管理层最新的维稳性调控思路。观察楼市是否处于下行轨迹，可以从以下２个方面着手来自合富的数据：５月广州原十区库存量需要23个月才能消化完。其中南沙(31.4个月)、花都(29.9个月)、番禺(约26个月)，三个区压力最大，；天河(22 .8个月)、海珠(21.1个月)，二个区库存量集中在高端/豪宅项目，消化慢。其他区则市场压力相对较小。大开发商的口袋还鼓鼓，保利、合景、祈福、雅居乐等多家大开发商先后推出垫付首付的促销活动，涉及楼盘已达近20个。小开发商小日子紧巴巴，前两天爆出，东莞有开发商对外扩张过猛导致资金压力加剧，银行贷款不能及时还清，蓄客３个月开不了盘。降价 员工价 特价 一口价：僵持逆势上涨农林下路的农林华府4.8万了？逆市上涨的节奏丰泰城市公馆公开声明不会降价      广州库存高企逃离不了调整的命运，除了ＫＦＳ不差钱。传闻妈网牛人多，预测帝们一起来预测下半年房价走势，你觉得广州房价还有多少水分可以挤？（中心区和郊区分别说明范围），降到１千、２千、３千．．．接下来最有可能轮到哪个楼盘降价？