现在的楼价是业主的放盘价没这么疯狂其实12年市中心农讲所的楼梯楼单价约1.5万，13年因为国五条也是约1.8万而已的成交价格，电梯楼在12年2.6万左右，13年约3万左右。   当然有些面积太大，环境稍差，楼太旧，楼层较高的是比均价要低20%或更多也没有人接手。比较新，环境楼层间隔装修比较好，或学位比较好的价格要高一些我在13年年中和年底的时候看到越秀区 学位一般 面积偏大，或破，或者旧，楼层很高的楼梯楼要卖过2万，我就觉得不正常，很多业主都开价2.5万左右，有些甚至开价3万。我有开过帖子说这事情。其实根本就不可能成交这个价格。所以本人预测未来半年市中心业主叫价会理性一点，1，农讲所楼梯楼叫价应该在2万左右，优质的盘成交价可以在2万左右，对比13年下半年，14年上班年持平。差的盘，学位一般，楼旧，破，没电梯楼层爬得辛苦的，面积太大，价格在1.3万至1.6万。有些业主自己的房子没优势又急钱用要快点出手，不急钱用可以先收租先。房子高，旧，破，面积太大总价高的不减价将无人问津。2，电梯楼的话，优质的会在3万左右，比较差的电梯楼2.5万左右。现对2013，2014持平。我们店成交的电梯楼优质的大多也在3万到3.4万。较普通的电梯楼楼其实13年到14年都是2.6万左右。根本没有外界估计的那么高价格。总结，未来半年，本人对市中心看平，较差的盘跌价不然没有人接手。郊区本人看跌

       世界波掀起一波热潮，广州楼市却在今年５月底开始迎来一阵寒流～是不是大家都去看世界波没心情买楼？楼市寒流会持续多久姑且不论，眼见泡沫越大，水分越多，近期各种苗头都显示广州楼市出现了自０８年以来的又一波调整，有人说楼市迎来拐点，有人说整体没那么悲观，且看砖家们怎么说：死撑到底“即使现在房价有所下跌，但是十年之后呢？我不敢说明天房价就涨，但迟早会反弹上升。说房子卖不出去，那是你没本事。”“目前，市场上的刚性需求依然比较强劲，楼市整体没那么悲观。”随行就市我现在担心的不是它降不下去，我是担心它崩盘。日本当年崩盘以后到现在还没有起来。所以我想宏观当局也不会采取措施主动去把这个泡沫捅破。泡沫这个东西最好不要形成，形成以后就是要想办法让它慢慢萎缩。就广州而言，虽然还没有出现杭州一般的跳水、砸盘的情况，但已经有了比较明显的降价打折活动，这些优惠折扣促销的活动往后，或许会有大规模的跟进。我的判断是，广州这样的一线城市也开始进入楼市下行的初始阶段了，这种拐点即将形成，已经回落。当前楼市已经进入类似2008年末及2011年末的，3年一度的周期性下行通道。不要奢望政府“救市”！“不加压，不刺激”是管理层最新的维稳性调控思路。观察楼市是否处于下行轨迹，可以从以下２个方面着手来自合富的数据：５月广州原十区库存量需要23个月才能消化完。其中南沙(31.4个月)、花都(29.9个月)、番禺(约26个月)，三个区压力最大，；天河(22 .8个月)、海珠(21.1个月)，二个区库存量集中在高端/豪宅项目，消化慢。其他区则市场压力相对较小。大开发商的口袋还鼓鼓，保利、合景、祈福、雅居乐等多家大开发商先后推出垫付首付的促销活动，涉及楼盘已达近20个。小开发商小日子紧巴巴，前两天爆出，东莞有开发商对外扩张过猛导致资金压力加剧，银行贷款不能及时还清，蓄客３个月开不了盘。降价 员工价 特价 一口价：僵持逆势上涨农林下路的农林华府4.8万了？逆市上涨的节奏丰泰城市公馆公开声明不会降价      广州库存高企逃离不了调整的命运，除了ＫＦＳ不差钱。传闻妈网牛人多，预测帝们一起来预测下半年房价走势，你觉得广州房价还有多少水分可以挤？（中心区和郊区分别说明范围），降到１千、２千、３千．．．接下来最有可能轮到哪个楼盘降价？

降不降价，是开发商直接面对的问题，政府只能够调控。开发商是否愿意降价，是非常独立的内部决策，如果要降，无非只有一个原因，资金紧张…据我所知，如今KFS基本从正规途径取得的融资成本，已经去到10%，除非是不差钱的国企，否则很难熬个一年半载不降价的。从劣币驱逐良币的观点出发，我认为郊区是降定了，市区会比较坚挺。 该信息来自[广妈Android客户端]

其实这些降价的，到底是看什么数据得出的结论啊？如果整个楼盘，有一套房子降价8000，我们姑且认可这套房子确实是“成交”了，但这就能代表整个楼盘“暴跌”了8000吗？如果说不看个体看均价，那么我们就只能参考阳光家园的“均价”是不是下跌了。如果阳光家园的“均价”不但没有下跌，还上涨了，那会不会又有人跳出来说，“一个李嘉诚均富了十个穷光蛋，均价不可信”呢？又或者说什么“统计数据都是骗人”的。所以不管撑涨还是撑跌，我想首先要规范好“游戏规则”，就是以什么统计数据为准。否则就是鸡跟鸭讲，否定否定再否定。说到最后，无非就是“我亲戚”/“我朋友”/“我同学”/“我同事”说就是跌了，反正不是亲身经历，道听途说，不需要负责。

       世界波掀起一波热潮，广州楼市却在今年５月底开始迎来一阵寒流～是不是大家都去看世界波没心情买楼？楼市寒流会持续多久姑且不论，眼见泡沫越大，水分越多，近期各种苗头都显示广州楼市出现了自０８年以来的又一波调整，有人说楼市迎来拐点，有人说整体没那么悲观，且看砖家们怎么说：死撑到底“即使现在房价有所下跌，但是十年之后呢？我不敢说明天房价就涨，但迟早会反弹上升。说房子卖不出去，那是你没本事。”“目前，市场上的刚性需求依然比较强劲，楼市整体没那么悲观。”随行就市我现在担心的不是它降不下去，我是担心它崩盘。日本当年崩盘以后到现在还没有起来。所以我想宏观当局也不会采取措施主动去把这个泡沫捅破。泡沫这个东西最好不要形成，形成以后就是要想办法让它慢慢萎缩。就广州而言，虽然还没有出现杭州一般的跳水、砸盘的情况，但已经有了比较明显的降价打折活动，这些优惠折扣促销的活动往后，或许会有大规模的跟进。我的判断是，广州这样的一线城市也开始进入楼市下行的初始阶段了，这种拐点即将形成，已经回落。当前楼市已经进入类似2008年末及2011年末的，3年一度的周期性下行通道。不要奢望政府“救市”！“不加压，不刺激”是管理层最新的维稳性调控思路。观察楼市是否处于下行轨迹，可以从以下２个方面着手来自合富的数据：５月广州原十区库存量需要23个月才能消化完。其中南沙(31.4个月)、花都(29.9个月)、番禺(约26个月)，三个区压力最大，；天河(22 .8个月)、海珠(21.1个月)，二个区库存量集中在高端/豪宅项目，消化慢。其他区则市场压力相对较小。大开发商的口袋还鼓鼓，保利、合景、祈福、雅居乐等多家大开发商先后推出垫付首付的促销活动，涉及楼盘已达近20个。小开发商小日子紧巴巴，前两天爆出，东莞有开发商对外扩张过猛导致资金压力加剧，银行贷款不能及时还清，蓄客３个月开不了盘。降价 员工价 特价 一口价：僵持逆势上涨农林下路的农林华府4.8万了？逆市上涨的节奏丰泰城市公馆公开声明不会降价      广州库存高企逃离不了调整的命运，除了ＫＦＳ不差钱。传闻妈网牛人多，预测帝们一起来预测下半年房价走势，你觉得广州房价还有多少水分可以挤？（中心区和郊区分别说明范围），降到１千、２千、３千．．．接下来最有可能轮到哪个楼盘降价？

刚买了天河最繁华地段的小区楼梯房，带优质学位，希望能顶过这轮调整。

好吧，得到小编的金币，有动力回帖了~个人观点，郊区盘，去到成本价是很有可能的 ...