急！解困房的建筑年代及贷款，请教大源及各位房版强人出谋划策，感谢
268925房产楼市
衣心衣意本人本月初在海珠区大塘下手了一套小面积的解困房，当初签合同之前中介和业主都说不知道房子到底是哪一年建的，只说大约楼龄16.17年左右，我看了房产证，房产证上并没有显示建筑年代，查册也查不到，一时疏忽就签了合同及并交了2万元订金给业主，同时交了一部分中介费5000元。。。。。现在杯具了，今天收到公积金中心的消息说这房子的楼龄已经21年了，贷款最多只能贷14年（公积金），贷款时间变短了，同时月供就多了，我跟我的家人现在已经不太想买这套房龄这么久的房子了，主要是觉得房子太老了，如果我们住上6-7年后家里人口增多需要换房话，届时这套房因建筑年限及贷款年限原因将会非常难卖，请问各位大虾有没有什么好点子指示一二，我们想取消合约并让卖家退还2万元的订金，只是不知道怎么去和业主谈这事，毕竟我们手头上也没有任何证据可以显示业主或中介当初刻意隐瞒房子的建筑年代。。。急求大源、真房君及各位房版强人出谋划策，感激不尽！！！！
2014/06/18
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衣心衣意楼沙发tengco:
真诚让沟通变得轻松。直接跟他们说明事情原委，能拿回多少就是多少了。
查看原文谢谢亲的回复及支招。其实我也想过直接跟卖方沟通，但真诚沟通也是没用的啦，就算卖方是很好讲话的好人也一样，试问有谁会跟钱过不去哩。。。只能找中介去处理，实在不行只能买下房子，再丢给中介一个应尽责任未到的理由减免点中介费。
2014/06/19回复
